小区前期物业服务委托合同

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1、http://www.docin.com/sundae_meng小区前期物业服务委托合同甲方（开发建设单位）：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：项目管理负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及《安徽省物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对安丰镇鑫城花园（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业项目基本

2、情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况物业名称：安丰镇鑫城花园物业类型：□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□http://www.docin.com/sundae_meng办公楼□厂房□其他座落位置：淮南市寿县安丰镇德宽大道南侧，寿六路以西，康丰路以东（物业规划总平面图）占地面积：32083.34平方米总建筑面积：69090.56平方米住宅面积55999.89平方米商业面积1094.47平方米第二条物业服务用房物业服务用房建筑面积为174.09平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业东北侧。物业服务用房属全

3、体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。第一章物业服务事项第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；http://www.docin.com/sundae_meng2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、

4、门厅等；3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等；属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的

5、管理及相关设施的维护；7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；前款约定的事项不含业主财产保险和财产保管责任；8.对物业使用中禁止行为进行监督管理；9.协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等；第五条http://www.docin.com/sundae_meng乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务。第六条其它事项：1.在本物业保修期内甲方委托乙方代为保修的，费用由甲方承担；第一章物业服务质量标准第七条乙方应按甲方

6、招标文件、乙方投标文件及本合同约定提供前期物业服务。乙方提供的前期物业服务标准不得低于物业所在地物业管理主管部门公布的相应等级服务标准。第八条非寿县工商注册的投标人中标后，在中标通知书发出后30日内须在寿县注册成立物业服务分公司，并在寿县物业行业主管部门备案。第九条中标人须按照寿县物价局，寿县房地产管理局文件规定的一级物业服务标准为本项目提供物业服务。第十条乙方应加强对物业使用中禁止行为的监管，对业主（物业使用人）违反《临时管理规约》以及物业管理等相关法律、法规规定的行为及时进行告知、劝阻、制止，对违法行为劝阻无效的应及时向有关行政主管部门报告

7、并协助处理。第二章物业服务费用http://www.docin.com/sundae_meng第十一条物业服务收费实行下述第1种方式：（一）包干制。乙方按照本合同第十条约定收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。（二）酬金制。乙方按照本合同第十条约定预收物业服务费，在按照下述第种方式先提取酬金后，应全部用于本合同约定的支出。年度结算后结余部分转入下一年度继续使用，不足部分由全体业主承担。1.每（月/季/半年）按应收的物业服务费%的比例提取；2.每（月/季/半年）按元的标准从预收的物业服务费中提取；3.。第十二条物业服务根据工程已完成且交付的房屋

8、建筑面积向业主收取，具体标准约定如下：多层住宅：元/平方米/月；高层住宅：元/平方米/月；商业物业：元/平方米/月；地上车位：元/车位/月；地下车位：