重庆旅游地产长寿古镇项目案例

《重庆旅游地产长寿古镇项目案例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、古镇商业驱动旅游地产模式研究——长寿古镇案例分享中国旅游地产开发模式滨水驱动型以水域为核心景观，项目表现为滨湖区域、湖心岛酒店、别墅、公寓、游艇千岛湖开元度假村绿城千岛湖度假公寓创意农业驱动型资源匮乏，位于大都市的郊区酒店、别墅、养老公寓西双版纳茶禅旅游度假区波尔多小镇主题公园驱动型城市边缘地带，无强势资源，前期高投入打造人工资源主题公园、酒店、别墅深圳东部华侨城迪斯尼乐园高尔夫驱动型地势较平较大的土地资源，用地受到严格控制高尔夫球场、酒店、别墅等深圳观澜湖高尔夫社区南京中山国际高尔夫历史文化遗产驱动型以

2、历史文化及历史遗迹为核心资源酒店、别墅西安华清宫芙蓉古城5A级景区驱动型具有国家级强势资源酒店、别墅、休闲养生项目高尔夫张家界天门仙境休闲度假区峨眉山半山度假养生区主题商业驱动型城市周边，城中旅游与商业的结合点酒店、别墅、公寓、休闲养生项目成都宽窄巷子丽江古城文化创意产业驱动型产业支撑，创意聚集展览馆、酒店、公寓等鄂尔多斯文化创意产业园泥人文化创意博览园宗教文化驱动型宗教文化发源地，宗教历史遗迹酒店、别墅法门寺文化景区西安楼观道文化展示区温泉驱动分布在地热资源丰富区域，目前有人工温泉可利用酒店、别墅、公寓

3、休闲养生项目九华山庄温泉度假酒店中山温泉宾馆资源特征开发模式核心产品典型案例额中国旅游地产开发模式分类以古镇为主题商业驱动模式主题商业驱动型——无资源可借势，回现速度最快的方式走进重庆长寿古镇中国西部唯一把旅游资源转化为可售物业并成功销售和运营的千亩旅游地产项目长寿古镇位于中国西部重庆一个下辖区县城市-长寿区，属中国三四线城市。中国地图重庆地图整个城市缺少旅游资源缺乏旅游度假氛围。代表城市：海口、三亚等旅游资源：热带风光，滨海风情旅游景点：天涯海角、大小洞天、蝴蝶谷、大东海等代表城市：北京、西安等旅游资源

4、：历史文化，古代建筑，皇家威仪，政治中心旅游景点：故宫、长城、颐和园、天坛、香山等代表城市：昆明、大理等旅游资源：热带雨林，异域文化，旅游景点：滇池、洱海、泸沽湖、丽江古城、大理三塔等2010年1月，长寿古镇项目地块实景。在没有任何历史沉淀和历史底蕴下全人工建造的。2012年1月1日，元旦节长寿古镇景区试营业，首日接待游客突破五万人/次。2009年10月，汇通地产与长寿区政府签约，投资43亿打造长寿古镇项目启动。2010年1月，世联地产顾问及营销团队介入项目。2010年10月，项目动工。2012年1月，长

5、寿古镇旅游区开街。在这两年左右时间里，项目完成了定位、景区建设、招商、销售等一系列工作。2012年4月28日，仅开放古镇1/10，五一小长假期间景区接待游客人数更是突破30万。2010-2012年，仅用两年时间，古镇一期开街。2010-2012年，仅用两年时间，旅游与地产快速融为一体，相辅相成以最快的速度实现一期盈亏平衡快速盈利：2012年一年时间里，古镇一期10万方古镇商业基本售罄，实现7亿元销售额。2012年，长寿古镇一期就实现了前期投资与产出盈亏平衡。快速招商：2011年9月启动一期招商工作，截止到

6、2012年6月，一期70%商铺成功完成招商。快速聚集人气：元旦节当天五万人次，五一节30万人次，景区开放后，每天人气爆满，特别是晚上，每天2-3万人次。快速溢价：一期商铺价格从6500元上升到11000元，溢价70%。一期1200亩住宅用地在商业顺利推进的情况下，快速启动住宅开发，预计2012年底住宅面市，主推现金流产品，为项目滚动开发提供强有力的资金支持。2012年底，住宅现金流产品即将面市，加快资金回笼。项目开发流程2009年2010年2011年土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩

7、，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。拿地地价基础建设住宅启动住宅方案目前进度商业建设商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面

8、市。前期洽谈2008年长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。古镇商业一期动工修建。商业销售商业招商2012年商业招商2012年2月，二期商业开始销售。商业开街2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。世联角色2009年2010年2011年拿地基础建设住宅启动住宅方案商业建设商业销售商业招商2012年商业招商商业开街2010年1月，世联地产介入，主要对专项市场研究及原有定位研判2010年7月，针对政