成都、重庆文化旅游地产项目案例研究 .ppt

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1、重庆代表案例2隆鑫花漾的山谷项目简介项目地址：武隆县仙女山石梁子村物业形态：公寓、洋房、别墅占地面积：1600余亩建筑面积：61万方建筑风格：西班牙风格当期价格：6700元/m²（三期洋房）容积率：0.58总户数:4000余户当前情况：一、二期已售罄，交房入住，目前三期山景洋房在售，价格6700元/m²隆鑫花漾的山谷位于被誉为“东方瑞士”的武隆仙女山新区，占地千余亩，拥有3200米绝世凌空崖线景观；建设包括超五星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、五大主题公园等度假物业组团3五大主题公园①森林公园：包括徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场②悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态灌木，悬崖沙滩休息区

2、、烧烤区、光的教堂③月光营地—帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐④运动公园——6个网球场、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场⑤青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田隆鑫花漾的山谷4三大酒店：超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店隆鑫花漾的山谷52011年推出：独院别墅：192套山景洋房：608套2011年销售：独院别墅：192套山景洋房：260套一次性折后价格：独院别墅：10000洋房：5500促销优惠：老带新另享2%优惠。面积区间：独院别墅：91㎡独栋：157㎡山景洋房：53.19㎡2010年主推2011年主推山景洋房独院

3、隆鑫花漾的山谷住宅产品：物业类型以别墅与山景洋房为主，位置在整个区域的中央位置，景观极佳62012年一期二期三期2009年2010年2011年08-12，一期开盘，推出500余套公寓10-7，二期开盘，推出1125套，物业为别墅、公寓11-7三期开盘，推出900余套城堡洋房12-4加推洋房09-4~09-10，共加推2次房源二期于10年7月开盘，目前只剩十余套公寓，别墅物业全部售罄，处于尾盘阶段三期于11年7月开盘，12年4月加推房源，目前正在销售中一期于08年12月开盘，10年10月售罄，销售周期共计22个月开发周期隆鑫花漾的山谷价格走势本项目总体量较大，销售周期长；一期开盘较早，目前二

4、期正处于尾盘清售阶段，三期正热销中；项目均价呈震荡走势7重要看点：旅游产品的功能住宅产品的开发五大主题公园结合仙女山自然资源，满足游客的旅游、休闲娱乐的需求三大奢华酒店完善旅游项目配套的同时，真正体现项目度假旅游的功能随着主题公园与酒店的建成，带来大量的旅游人口，并以此开发项目主要盈利的住宅产品产品的建筑风格是项目的亮点之一项目的住宅产品如何依托资源的优势与配套的完善是项目的成败关键隆鑫花漾的山谷成都代表案例9名称宽窄巷子地址成都市青羊金河路口运营商成都文化旅游发展集团有限公司体量核心保护区占地面积108亩(66000平米)，建筑面积44000(另说约70000)㎡（地上35000㎡、地下

5、停车场11000㎡）物业形态四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店商业形态茶馆、酒吧、民族工艺零售租售情况租赁为主，少量出售交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。宽窄巷子项目简介10总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚

6、集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜集聚人气。规划特色：1、以宽巷子、窄巷子、井巷子为三条主线，彼此间以通道连接，达成商气的共享与过渡；2、东、西两广场提升项目整体聚客能力，设置在市政道路交界处的广场，将项目与市民公共活动空间融为一体，更加大了项目客流量。同时，广场也为花车特卖提供场地，增加运营商、商家两方收益；3、以明末清初民居特色的四合院为主要建筑形态，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。在尊重和保留原味民居建筑基本形态的前提下，增加本商业项目的文化内涵；同时

7、，四合院分支动线清晰，各商家商铺的均好性强。宽窄巷子11街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特