济南市城市公有房屋管理办法发展与协调

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1、公司诉讼理由是什么？济南市城市公有房屋管理办法　　(1994年10月19日山东省济南市第十一届人民代表　　大会常务委员会第十次会议通过　1994年12月6日　　山东省第八届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准　　1994年12月6日起施行)　　第一章　总则　　第一条　为加强城市公有房屋管理，保障公有房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。　　第二条　本办法适用于本市市区城市公有房屋的管理。　　第三条　本办法所称公有房屋，是指国有房屋和集体所有的房屋及其附属设施。　　第四条　公有房屋权利人的合法权益受法律保护

2、，任何单位和个人不得侵犯。公有房屋权利人应当遵守法律、法规，对公有房屋负有保护责任，不得利用公有房屋牟取非法利益，不得从事有碍公有房屋安全的活动。　　第五条　济南市房地产管理局是本市公有房屋的行政主管部门(以下称市房地产管理部门)，负责本市公有房屋的统一管理工作。　　各区房地产管理部门受市房地产管理部门委托，负责本辖区内公有房屋的具体管理工作。　　第二章　产权管理　　第六条　下列公有房屋由市房地产管理部门直接管理(以下称直管公房)：　　(一)国家、地方财政投资购建的房屋;　　(二)建造成本已进入商品房成本的拆迁安置用房(因产权调换安置的房屋除外)和公共服务配套建筑;　　(三)

3、依法接收和没收归公的房屋;　　(四)产权人申请交由房地产管理部门管理的房屋。　　经省、市人民政府确定由有关单位管理的直管公房，按省、市人民政府有关规定管理。　　第七条　下列公有房屋由单位自行管理(以下称自管公房)：　　(一)单位自筹资金购建的房屋;　　(二)国家授予企业经营管理的房屋;　　(三)军队的房屋;　　(四)其他法律、法规规定由单位自行管理的房屋。　　第八条　市房地产管理部门应将直管公房委托房屋经营单位经营管理，受委托的单位只有经营权而无处分权。　　自管公房由单位按有关规定自行经营管理，或委托房屋经营单位经营管理。　　第九条　公有房屋产权转移时，该房屋占用范围内的土地

4、使用权也随之转移，产权人除按规定办理房屋产权转移登记手续外，还应按照有关规定办理土地使用权转移登记手续。　　第十条　对暂时不能确认产权归属的公有房屋，由市房地产管理部门代管。房屋在代管期间因不可抗力遭受损失的，市房地产管理部门不承担赔偿责任。　　第十一条　公有房屋的接管，按照国家有关规定执行。公有房屋经营单位接管直管公房，应在房地产管理部门监督下进行;撤管直管公房，应经市房地产管理部门批准并办理撤管手续。　　第三章　产籍管理　　第十二条　市房地产管理部门对本市公有房屋的产籍实行统一管理。　　第十三条　本市实行公有房屋产权登记发证制度。　　《房屋所有权证》、《房屋共有权证》(以

5、下统称房屋产权证)是公有房屋产权的合法凭证。　　第十四条　公有房屋进行登记发证，市属和市属以上机关、团体、企事业单位和军队向市房地产管理部门申请登记，由市房地产管理部门审核，颁发房屋产权证;区属和区属以下机关、团体、企事业单位向房屋所在区房地产管理部门申请登记，由区房地产管理部门审核、登记，报市房地产管理部门核准后，代发房屋产权证。　　第十五条　公有房屋产权的取得、转移、变更、灭失，产权人或受其委托的经营人应自取得、转移、变更、灭失之日起三个月内向房地产管理部门申请确权、转移、变更、注销登记。因特殊情况不能如期申请登记的，可申请延期登记，延期登记最长不得超过一年。　　第十六条

6、　申请公有房屋产权确权、转移、变更、注销登记，须分别提交下列有关证件：　　(一)新建、翻建、改建和扩建的房屋，须提交建设工程规划许可证、土地使用证和工程竣工图;　　(二)购买的房屋，须提交原房屋产权证、买卖契约和交易审批文件;　　(三)交换的房屋，须提交双方房屋产权证、交换协议书和交易审批文件;　　(四)分割的房屋，须提交原房屋产权证和分割协议书;　　(五)单位撤销或合并，房屋产权发生转移的，须提交原房屋产权证和县级以上主管部门的批准文件;　　(六)房地产管理部门直管、代管的房屋，已划拨或发还单位自管的，须提交市房地产管理部门出具的划拨或发还文件;　　(七)经人民法院判决房屋

7、产权发生转移的，须提交人民法院的判决书;　　(八)城市拆迁调换的房屋，应提交产权调换协议书。　　共有的房屋，还须提交共有人协议书。　　第十七条　房地产管理部门自接到房屋确权、转移、变更、注销登记申请之日起，应于十五日内办理完毕有关手续。因特殊情况需要逾期办理的，应书面向申请人说明情况，但逾期办理最长不得超过三十日。　　第十八条　公有房屋设定他项权利的，他项权利人应会同公有房屋产权人持房屋产权证、他项权利申请书及契约，按本办法第十四条规定的登记发证权限申请他项权利登记，领取《房屋他项权证》。　　第十九条