曼城家园前期物业管理服务合同

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1、曼城家园前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：北京地中缘福地房地产开发有限公司法定代表人：戴念龄注册地址：北京通州区新华大街157号邮编：101149联系电话：010－60527681受托方（以下简称乙方）：企业名称：北京天酬物业管理有限公司法定代表人：高凯翔注册地址：北京通州区新华大街157号邮编：101149资质等级：三级（暂定）证书编号：京物企资三[2006]0575联系电话：010-64156657根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将曼城家园委托于乙

2、方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：曼城家园物业类型：商品房住宅区及部分商业和办公用房、会所座落位置：通州区（市）县小稿村路（街道）万盛北里号四至：东至群芳路南至规划群芳南大街西至规划后场西路北至公庄大街占地面积：13.3万平方米建筑面积：188748.37平方米<委托管理的物业构成细目见附件一>第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方须参与本物业范围内的竣工验收及各项专门验收，并向甲方提供前期物业管理顾问咨询服务。在物业移交验收接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使

3、用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定由甲方及施工方承担。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下相关空间等。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、区内暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、屋顶设施、地下设备层及空间等。第六条附属建筑物、构筑物的维

4、修、养护和管理，包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、休闲活动场地等。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于：商业网点、文化体育娱乐场所等。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及维护。第十条交通与车辆停放秩序的管理，地上、地下停车场管理服务。第十一条维护公共秩序和公共安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防监控、报警等安全防范事项的管理。第十二条保存并管理与物业相关的工程图纸、住用户档

5、案与竣工验收资料、设施设备安装图纸资料及维保等项。第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、要求赔偿相关损失等措施。第十六条其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、在本合同的有效期限内，代收地下停车场甲方收益；3、物业管理区域内其它设施设备、房屋、事项的管

6、理工作。第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限为本合同生效之日起至2010年06月30日24时止。但考虑到入住前时间的不确定性及第一户业主入住后至成立业主大会时间的不确定性，本合同到期后仍未成立业主大会时，本合同自动顺延至业主大会成立并由业主委员会与新选聘的物业管理公司签订新的合同为止。如在合同期内成立业主大会并签订了新的物业服务合同，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，与购房人订立房屋买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合

7、同中有包含本合同的主要内容；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审议乙方拟定的物业管理方案；3、检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年可进行一次考核评定，可将管理情况报物业管理主管部门备案；4、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，由甲方负责返修或委托乙方返修，委托乙方返修的，甲方支出全部费用；根据有关合同约定或法律规定应由甲方负责返修时，如维保单位在维保期内不能及时返修时，乙

8、方可督促并限定合理时间要求返修完毕，如在限定时间内未进行返修，乙方可自行返修，但由甲方或维保单位支付全部合理维修费用或在维保费中合理扣除。甲方在核验维保成果并支付维保费给施工单位（维保单位）时，乙方工作人员有权就维保成果或修复质量提出异议或建议，甲方应听取乙方的合理建议并妥善处理。6、根据规划要求，在项