2012注册监理工程师《合同管理》考试知识点

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1、合同管理知识点归纳整理第一章建设工程合同管理法律基础本章重点归纳：合同法律关系的构成主体、客体和内容；法律事实的类别；代理的特点、种类；无权代理的表现及处理；担保的种类及相关知识；建筑工程一切险的承保危险、除外责任及保险期；公证与鉴证的原则、相同点和不同点。第一节合同法律关系（一）合同法律关系的客体种类：物、行为、智力成果。此知识点结合具体合同几乎每次考试都有，形式为给出具体合同问其具体客体是哪一类。工程建设中常见的合同的客体：施工合同、监理合同、勘察合同、运输合同的客体为行为；设计合同的客体为智力成果；材料、设备采购合同、借贷合同客体为物。（二）代理的种类以代理权产生的依据不同，可将代理分为

2、委托代理、法定代理和指定代理。1．委托代理授予代理权的形式可以用书面形式，也可以用口头形式。在建设工程中涉及的代理主要是委托代理，如招标代理。2．法定代理；3．指定代理二、重要知识点（一）合同法律关系的概念合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。（二）合同法律关系主体1．自然人2．法人法人应当具备以下条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独立承担民事责任。3．其他组织主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。（三）无权代理无权代理包括以下几种情况：（1）没有代理权而为代理行为；（2）超越代

3、理权限为代理行为；（3）代理权终止为代理行为。对于无权代理行为，被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行为。行为人即无权代理人有“催告权”和“撤销权”。（三）法律事实的分类能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括行为和事件。1、行为行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生变更和消灭的行为，包括作为和不作为两种表现形式。2、事件事件是指不以合同主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。这些客观事件的出现与否，是当事人

4、无法预见和控制的。事件可分为自然事件和社会事件两种。三、一般知识点及（一）法律关系及合同法律关系的概念（二）代理的概念及特点代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征：1．代理人必须在代理权限范围内实施代理行为2．代理人以被代理人的名义实施代理行为3．代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志4．被代理人对代理行为承担民事责任（三）代理关系的终止第二节合同担保一、核心知识点（一）担保的担保人：担保有保证、抵押、质押、留置、定金五种。在这五种典型担保方式中，保证必须由第三人作担保人，抵押、质押可以是债务人或第三人作担保人，留置、定

5、金只能由债务人本人作担保人（二）可以作为抵押和不能作为抵押的财产（三）保证、抵押、质押的概念1．保证的概念和方式保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证法律关系必须至少有三方参加，即保证人，被保证人（债务人）和债权人。2、抵押的概念抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。其中债务人或者第三人称为抵押人。3、质押的概念债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质权是一

6、种约定的担保物权，以转移占有为特征。二、重要知识点（一）抵押合同生效的时间当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。（二）留置适用的合同依《担保法》规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。（三）可以权利质押的权利权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股

7、份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。（三）定金处罚的原则（1）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。（2）债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。（3）给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、一般知识点及（一）抵押权的实现抵押权的实现（三种方式：折