2014年造价师考试案例分析(财务评价)考点及案例解析精讲(66页)_secret

《2014年造价师考试案例分析(财务评价)考点及案例解析精讲(66页)_secret》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第一章　建设项目财务评价授课思路　　分为四步：考试大纲→基本题型→知识点详解→案例解析　　第一步：本章考试大纲【考试目的】通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。【考试内容】1.建设项目投资估算；2.建设项目财务分析；3.建设项目不确定性分析与风险分析。第二步：本章基本题型1.总投资构成2.基于投资现金流量表的财务评价3.基于资本金现金流量表的财务评价4.基于利润与利润分配表的财务评价及盈亏平衡分第三步：本章基本题型所需知识点详解基本题型一：

2、总投资构成关于建设项目总投资的构成及估算方法知识点汇总　　1.建设项目总投资估算内容如图1－1所示：　　图1-1我国现行建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资－工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费（206号文）直接费间接费利润税金工程建设其他费用与土地有关的费用与建设项目有关的费用与未来生产经营有关的费用预备费基本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还固定资产投资方向调节税（目前已停收）流动资产投资(流动资金）扩大指标估算法；详细估算法说明：（1）固定资产投资（工程造价）构成中

3、，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。（2）固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。在计算项目总成本费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。其相关公式如下：　　(1）生产能力指数法　　C2＝C1（Q2/Q1）n×f　　式中：C2—拟建项目总投资；　　　　C1—类似项目总投

4、资；　　　　Q2—拟建项目生产能力；　　　　　Q1—类似项目生产能力；　　　　　n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，可取n=1；f—综合调整系数。　　(2）设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）　　国产设备购置费=国产设备原价+运杂费　　进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费　　抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+（消费税+车辆购置税）其中：国际运费=FOB*运费率国际运输保险费=（FOB+国际运费）/(1-保险费率）*保

5、险费率到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率外贸手续费=CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率关税=CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率增值税=（CIF+关税+消费税）*增值税率　　(3）建筑安装工程费（206号文）　　建安工程费=直接费+间接费+利润+税金　　其中，直接费=直接工程费+措施费　　直接工程费=人工费+材料费+机械费　　措施费=安全文明施工费+二次搬运费+临时设施费+夜间施工费+非夜间施工照明+大型机械进出场费+模板支架费+垂直运输费+排水费+降水费+超高工程附加费+竣工资料编制费+。。。。

6、。。　　间接费=规费+企业管理费　　规费=社会保险费+住房公积金+工程排污费社会保险费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费　　企业管理费=施工企业管理人员工资+...税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加　　(4）预备费＝基本预备费＋价差预备费　　式中：基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率　　(5）价差预备费ＰF＝It〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕=It〔（1+f）m+t-0.5-1〕　　It—建设期第t年的投资计划

7、额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）（特别说明：此处与《建设工程计价》科目不符，《建设工程计价》中It：估算静态投资额中第t年投入的工程费用，即包括：设备及工器具购置费、建安工程费）分析建议：应按中价协（2007）003号，《建设项目投资估算编审规程》中关于价差预备费的公式，It是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费+建安工程费），该公式已考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。n---建设期年份数f—建设期年均投资上涨率　　m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）　　(

8、6）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）＝∑（年初累