浙中mall业态布局及

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1、浙中MALL业态布局及租金政策浙中MALL规划背景整个金华没有提供儿童消费的市场产品，这一市场大有可为！市场背景1：浙中MALL规划背景市场背景2：浙中MALL规划背景市场机会点分析：金华对带有特色主题、适合家庭消费、具备休闲、娱乐功能的商业综合体的需要金华对儿童消费市场的供给需要业态丰富与品牌拓展需求金华西部人群就近消费的需要良好的自然环境与舒适购物环境的一站需要周边家居建材市场、酒店业积聚带来商圈形成人口导入的消费需求与项目地域的垄断性浙中MALL总规划思路（业态组合）1、业态规划按分为三大块：餐饮、服饰、综合。招商规划的区位划分和人员配置遵照此原则。2、根据餐饮、服饰、综合原

2、则划定地块，除了餐饮和服饰外的其他业态都属于综合类。3、C1地块采用散租招商，以流行时尚服饰折扣特卖为目标，客群定位以15岁到35岁中低端人群为目标,着重考虑国内服装品牌尾货品。4、考虑到项目所处地理区位人气不足，项目建筑规划以街区和独栋建筑为主，动线复杂，出入口繁多，商铺背靠背居多，容易形成盲区。为此采用独立业态的商业主题区，“一街三心四馆”，一街是A1、A2、A3美食、文化街；三心是三个中心广场；四馆是B1的儿童体验馆、B5的家电馆、B2B3B5家居生活馆、C1的流行服饰馆。围绕三个中心商铺为同一行业，形成对街。划铺以大开间为主，通过性和展示性均好，减少盲点。5、规划中着重

3、考虑消化高层和冷门区域，考虑各主力业态相关联关系。通过设置业态形成主题，最少减少工程改造的投入。。6、依托在规划中的游乐园，与政府合作着重打造开发青少年、儿童市场，在A1、A2、A3二、三层打造金华第一文化MALLA。以书店、少年宫、动漫城、教育培训为主力业态，配置书画、婺剧、食品、室内游乐、童装童服、美容美发、眼镜、药店、网吧等综合配套。浙中MALL总规划思路（业态组合）7、项目北面是区政府和主干道宾虹西路，地标明显。而项目南面冷僻。依托现有规划的停车场和游乐园的主入口，商业街A1东端头和B1的二层，着力打造卡通特色的儿童主题场馆，形成一个地标，带动地块南面商业氛围。8、建材五金

4、、电动车、是对租金敏感，但不要求周遍人口规模具备远距离辐射的业态，考虑到距离项目2公里将建成47万平方米的大型建材家居、石材市场，会形成综合规模效应。而金华缺少一个精品性的家居饰品项目，故建议短租期3-5年合约将B2、B3、B5与超市、百货联动，打造一个家居精品馆。汇聚沙发、家具、陶瓷工艺品、玻璃、装饰画、水晶、家纺布艺、干花、古玩收藏等。9、商业街A1A2A3，西端一至三楼规划餐饮美食街（适当配置茶楼、珠宝、婚纱），与游乐园和景观广场配套，门店以对穿设计为主，一楼直接与东端服装零售形成互动。A5以数码家电卖场为主，与超市、家居互动，形成生活配套区。A6临宾虹路可考虑银行、商务

5、酒店、大型宴会餐饮、专科美容医院为主。白龙桥作为金华西部重镇，城乡结合部，有大量产业工人和农民需求电动车，A5北面和A6南面一楼连同A3东面存在一个背街死角，中间有18米左右的道路，考虑做电动车大卖场。10、B2、B3的1-2楼着重打造裘皮或流行服饰为主的零售概念馆，B5目前面对农田，要形成商气需要3年以上，故建议二三楼作为家居区的门头馆。3楼以茶楼、棋牌馆、足浴、健身、整形美容专科医院为主力业态。浙中MALL业态布局（一楼）潮流百货/娱乐写字楼大堂运动休闲馆家电数码馆家居/饰品馆美食餐饮超市大卖场电动车大卖场零售生活用品休闲运动鞋馆婚庆婚纱馆银行/移动/电信浙中MALL业态布局（

6、二楼）潮流百货/娱乐餐饮区家电连锁家居/饰品馆美食街超市大卖场银行/移动/电信儿童职业体验馆婚庆婚纱馆教育培训动漫电玩书店音像休闲网吧美发/美甲化妆品/药店/眼镜婚庆用品/美容儿童零售/玩具/食品室内淘气堡浙中MALL业态布局（三楼）潮流百货/娱乐餐饮区足浴/健身/茶楼美食餐饮超市大卖场儿童职业体验馆婚庆婚纱馆浙中MALL租金政策（一楼）业态总面积铺位数标准铺租金扣点押金免租总租金婚庆婚纱546平米10个54.6平米2000030008个月美食餐饮A1/A2/A34095平米7554.6平米250007-10%30006个月美食餐饮B1655平米1254.6平米250007-10%

7、30006个月美食餐饮（端头/非标）2696平米11120-370平米8---20万7-10%2-8万6个月零售生活4148平米12234平米3000020008个月运动休闲A1东943平米2050.8平米300008-12%20008个月运动休闲B1北944平米2250.8平米280008-12%20008个月运动休闲B2南873平米997平米280008-12%20008个月运动鞋611平米548平米320008-12%30008个月业态总面积铺位数标准铺年租金扣