无锡某综合体项目发展策略研究

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1、无锡xx综合体项目发展策略研究Page1项目研究思路STEP:1认知项目特征，挖掘本项目开项目本体分析项目SWOT分析发函待解决的问题。项目开发函待解决的问题本STEP:2在认知项目的前提下，针对本项目开发函待问题研讨阶解决问题项目开发所面临问题进行详细解决问题段工的物业市场研究，同时深入研不同物业市场研究项目相关案例研究作究与本项目类似及竞争的案例，内最终确定本项目定位项目总体定位容STEP:3分物业定位及产品建议在总体定位基础上，确定分物项目产品项目产品业定位及产品建议，同时从分亮点展示亮点展示期开发时序上展示项目亮点项目分期开发及发展策略建

2、议分期开发与项目经营策略建议后续阶段工作内容财务分析Page2项目研究思路STEP1STEP:1项目本体分析项目SWOT分析认知项目特征，挖掘本项目开发函待解决的问题。项目开发函待解决的问题项目本体分析Page3本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的中央商务区和中央生活区。地块宏观区位分析•本项目所处南长区太湖广场板块位于中央商务区、新区及蠡湖新城结合处，与新区和蠡湖新城相比，从距离上更接近目前的城市中心。中央商务区•无锡的新中心城区正由原先的崇安区逐步扩展到南长区，中心城区的核心区正逐渐转移至太湖广场。新区蠡湖新城本项目Page4项目研究

3、思路STEP1STEP:1项目本体分析项目SWOT分析认知项目特征，挖掘本项目开发函待解决的问题。项目开发函待解决的问题项目SWOT分析Page5地块SWOT分析1、本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的1、并非CLD地理中心区域，对未来项目辐射整个区中央商务区和中央生活区。域带来不利影响。2、项目所处的CBD、CLD双核心区域，预示着未来区域将成为无锡高端人群的聚集区。2、地块与运河东岸步行联系只有金城路桥，步行联系较弱。3、项目车行交通优势明显，西至和北至为宽路幅道路。3、运河仍被作为航道使用，金城路快速路车流繁忙，可能带来一定的噪音污

4、染。4、项目毗邻京杭大运河，沿河具有景观优势。SWOT1、项目处于整个区域开发的中后期，将1、土地规划部门给出的容积率较低，能享受到整个区域前期发展所培育起来同时住宅占比较低，其余物业未来在本的口碑及影响力，具有后发优势。项目的发展方向有待探讨。2、项目是多种物业协同发展的综合体，若能妥2、地块东部有高压电网自地块内穿过，善发展将具有协同优势。未来需将其转移。3、整个区域定位高端的发展态势，为项目带来了大量3、金城路快速路影响了各项目之间人群的流动，的高端人群，为项目多种物业的发展提供了潜在客户。对本项目商业有较大影响。Page6项目研究思路ST

5、EP1STEP:1项目本体分析项目SWOT分析认知项目特征，挖掘本项目开发函待解决的问题。项目开发函待解决的问题项目开发函待解决的问题Q1.本项目各类物业开发的市场空间？Q2.除住宅外，本项目其余物业的开发方向及体量空间？Q3.项目产品亮点？如何在区域竞争中获胜？Q4.如何结合项目景观及交通优势利于不同类物业发展？Q5.在综合开发的前提下，物业开发的时间顺序？Page7STEP:2在认知项目的前提下，针对本项目开发函待问题研讨解决问题项目开发所面临问题进行详细解决问题的物业市场研究，同时深入研不同物业市场研究项目相关案例研究究与本项目类似及竞争的

6、案例，最终确定本项目定位项目总体定位不同物业市场研究分析Q1.本项目各类物业开发的市场空间？Q2.除住宅外，本项目其余物业的开发方向及体量空间？Page81.无锡整体住宅市场分析2.南长区住宅市场分析Ⅰ住宅市场研究分析3.本项目竞争板块住宅市场分析4.本项目住宅市场需求分析Ⅱ商业市场研究分析Ⅲ写字楼市场研究分析Ⅳ高星级酒店市场研究分析Ⅴ公寓式酒店市场研究分析Page9无锡整体住宅市场简介北塘区：无锡传统印象中的混杂区域，受惠于地段优势逐步发展的片区崇安区：成熟的无锡核心区域，目前城市的经济、文化中心锡山区：工业集群区和农业基地，非高端新区：以高科

7、技、工业园为拉动的区域，客户文化层次相对较高南长区：近城市核心区域的成熟区，客户最为多元化本项目滨湖区：受惠于政府规划拉动的潜力片区惠山区：主城区的工业企业北迁区域，低端收入群体聚集Page10无锡每年有近400万平方米的新增住宅供应，本项目所在南长区每年约有30万平方米左右的新增供应。无锡整体住宅市场供应情况分析历年供应情况单位：万平方米2006-2009年各区累计供应情况单位：万平方米新增供应累计供应年增长率滨湖崇安南长万平方米累计供应面积200年均供应面积1561501,80080%40074901001001,6009457514459%

8、60%3509050222732322419401,40008040%30020062007200820091,2007029%2506