(精品文案)-阿尔柏丽酒店bobo商业街项目定位策划报告

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1、项目定位策划报告.2009年5月26日.阿尔柏丽酒店☆商业街20091在目前项目所处的市场环境下，要开拓本项目的辐射力，必须找准定位、做出特色。从而，要求我们必须充分研究细分市场，在商业内涵上推陈出新。在项目早期规划的基础上，进一步深化项目的商务休闲、主题娱乐的贵族领域受众印象。本次报告将以项目的市场综合态势为分析基础，依照项目的早期规划并结合目前的市场环境，对项目进行定位升级！为项目的启动并成功运作打下基础。阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告前言2本报告的技术思路项目发展目标界定核心问题市场潜力分析项目

2、早期规划分析项目定位项目租售策略项目前景预测后期经营管理建议战略研究策略论证阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告问题界定★项目开发现状3项目开发现状阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告项目主体部分项目前期有过整体规划，并进行了初步的营销推广，现处于全面停工状态；项目整体规划已经初见规模，因此不适合作太大范围的规划改变。4本报告的技术思路项目开发现状界定核心问题市场潜力分析项目早期规划分析项目定位项目租售策略项目前景预测后期经营管理建议战略研究策略论证阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告问题界定★项目发展目标5项

3、目发展目标阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告重新启动项目并成功运作，同时实现项目利益的最大化。6本报告的技术思路项目开发现状项目发展目标市场潜力分析项目早期规划分析项目定位项目租售策略项目前景预测后期经营管理建议战略研究策略论证问题界定阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告★界定核心问题7一是：本项目是否具有商业营运成功的市场基础？二是：怎样实现项目利益的最大化及如何保证项目的快速收益？寮步的商业和酒店业市场能否支持本项目的发展？市场潜力研判如何定位既符合寮步的市场需求又有利于项目的长期持续发展？酒店部分和

4、步行街街区如何在规划上体现项目定位？项目定位项目租售策略什么样的经营管理方式才能保证项目的持续经营？后期经营管理项目的早期定位是否符合目前的市场需求？项目的早期定位是否在竞争中占领优势？项目早期规划分析项目前景预测项目市场收益如何？阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告本项目运作最根本的问题：什么样的租售策略是实现本项目利益最大化和快速收益的保证？8本报告的技术思路项目开发现状项目发展目标界定核心问题项目早期规划分析项目定位项目租售策略项目前景预测后期经营管理建议战略研究策略论证问题界定阿尔柏丽酒店商业街项目

5、定位策划报告★市场潜力分析9东莞酒店业发展状况寮步酒店业发展状况寮步典型酒店项目调查寮步商业发展状况业态分布及租金调查寮步典型商业项目调查阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告酒店发展商业发展★宏观背景寮步区位寮步经济寮步人口寮步发展规划寮步发展前景市场潜力分析10寮步区位（位于东莞市地理几何中心）邻市区，与松山湖高新科技产业园相依伴，是穗港经济走廊的中枢，区位优势得天独厚。公路交通发达，莞深高速公路贯通全镇，“莞樟”、“石大”两条超一级公路和新建的松山湖大道、东莞东部快速干线、市区环城路于此交汇，交织成一个

6、发达的、现代化的交通网络，半小时车程几乎可以到达东莞的每一个角落，距广州机场、深圳机场、深圳罗湖出入境、虎门港只有30－40分钟车程，距东莞海关、铁路口岸东莞火车站只有10—15分钟车程。阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告11人口总量：寮步镇现辖20个村民委员会和10个社区居委会，面积71.15平方公里，常住人口24.18万人，其中户籍人口65034人（数据来源于寮步政府网）人口结构：人口呈哑铃型二元结构分布，“底层”的务工人员与“精英”阶层构成哑铃两头，而中间收入的阶层较少。寮步人口状况阿尔柏丽酒店商业

7、街项目定位策划报告12各类经济指标：1、GDP：2008年，全镇实现生产总值102.6亿元，比上年同期增长18.3%；2、工业产值：实现工业总产值285亿元，增长15.4%；3、税收：各项税收总额16亿元,增长33.3%；4、财政收入：镇本级可支配财政收入6.9亿元，增长10.3%；5、人均收入：农（居）民人均收入10591元，增长4%。产业：汽车和IT优势产业发展迅速。IT产业和汽车销售是寮步镇的优势产业东莞市三大电脑资讯产品生产出口大镇之一。形成了以电子、电脑、电器组成的簇群产业,数码产品占全镇出口额

8、的80%。寮步经济发展阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告13东莞“四位一体”：东莞“四位一体”城市架构延伸，寮步处于“四位一体”中心提升核心位置。同沙、城区、松山湖、东部生态园“四位一体”战略布署上，寮步是“中心提升”的位上，即“东莞中心新城”的目标。寮步“一城三区五提升”：建设‘现代生态新香市’”的工作思路一城：全面建设小康社会的基础上加快率先基本实现社会主义现代化三区：打造寮步镇城市新区、现代产业新区、生态休闲新区，提升寮