设备保障部工作手册DOC19页

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1、4设备保障部工作手册设备保障部工作职责范围1.建筑物管理维护：（1）主出入口设楼宇平面示意图，幢、户标号标志明显；（2）定期检查外墙，发现破损及时修补，确保房屋外观完好；（3）设施设备安装位置统一，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；2.公用设备设施管理：（1）制定对设备执行“三好”，“四会”和“五定”工作计划并贯彻执行（三好：用好、修好、管理好；四会：会使用、会保养、会检查、会排除故障；五定：定量、定人、定点、定时、4设备保障部工作手册定质对主要设备的清洁、润滑、检修）。（2）完善设备管理和定期维护制度，完善

2、设备资料和维修登记卡片管理，完善全年气候记录每周天气预报制度。（3）保持照明设施、导游引路标志完好无缺，紧急疏散通道畅通无阻；3、给排水设备管理：（1）确保给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏。（2）做好供水设备管理（供水增压变频泵、管网、水表、阀门等）定期检修及防腐保养，确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染。（3）完善排水管理，定时巡视排水管道等设施，确保排水、排污管理通畅，无堵塞、外溢现象；雨季4设备保障部工作手册道路、车库、设备房无积水、浸泡发生；定时清理化粪池、污水井；（4）制定事故应急预案

3、，遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。4、供电设备管理：（1）对供电设备（变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等）建立24小时运行和维修值班制度，发现故障能及时排除，并做好运行记录；（2）建立配电运行记录，每天巡查1次，每月细查1次，半年大检修1次，查出问题及时处理，并做好记录；（3）保持室内照明、通风保持良好；保障操作安全，操作标志明显，检修停电、停电拉闸必须挂标志牌；4设备保障部工作手册5、弱电设备管理：（1）对门禁、对讲系统进行

4、维修保养，确保正常使用。（2）维护度假村监控系统，确保监控设备正常运行。（3）发现电视、电话、网络系统问题及时处理解决。40设备保障部架构图（经理）主管水电工木工泥水工组杂工临时工领班一、设备保障部岗位职责A、设备保障部经理（主管）职责401、全面主持本部门工作，参加公司例会，领导员工完成本部门的各项工作任务；对本部门的工作进行督导、协调和检查，及时发现处理的各类设备问题。2、负责本部门的培训工作，对本部门员工考核与评估；制定本部门年度预算方案，管理能耗、物耗成本控制方案。3、负责实施部门各项管理规章、责任考核方案

5、，对执行情况进行严格督导检查；现场检查重要维修工程、督导工程进度及工程质量，发现问题及时采取措施。4、审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并负责督导执行；参与度假村工程设备相关合同的洽谈，并对零配件的采购价提出合理的建议。405、负责度假村设备、设施的安全运行及部门安全防火、防重大安全事故等工作；起草提交部门各类请示报告，完成总经理交办的其他工作任务。B、设备保障部主管（领班）职责1、审阅每日运行报表及工作日志及运行记录，制定电气设备、电梯、空调、给排水系统和锅炉的年度、月、周保养计划标准，报经理审核后实施。

6、2、负责对度假村自己施工项目组织施工，参加项目的竣工、验收、试机，并组织所辖员工培训等工作。3、负责制定安全预防措施，消除安全隐患，杜绝设备、人身安全；组织督导所属员工进行技术培训，提高操作保养技能。4、负责每月水、电、气用量的逐日抄表检查，作出合理的能耗使用情况分析，将能耗使用情况通报给各部门及财务。405、掌握了解新技术发展状况，在保证度假村宾客舒适、方便、安全的前提下，提出有效的节能降耗措施，并监督、指导实施。6、协助其做好日常的动力设备管理工作，遇有重大问题及时请示、汇报；经理（主管）休假时代行其职责，完成

7、领导交办的其他任务。二、各技术工种职责A、网络管理员职责1、协助公司规划与建设度假村网络并严格执行相关工作制度。2、负责度假村电脑硬件、软件的日常运行维护及安装调试工作，保障网络运行安全、稳定。3、对度假村的电脑用户进行管理，向用户提供技术咨询及指导。404、根据度假村工作安排，建立与维护度假村主页网站、网页并及时更新。5、定期向部门负责人报告网络运行情况并收集反映度假村用户的意见。6、根据安全工作制度，做好防火、防雷、防水、防尘、防静电等安全工作。7、接收由公司领导和部门负责人安排的其他工作。B、配电值班调度员职

8、责1、负责接收度假村各部门的来单报修及电话报修的接收，并对报修内容分类，做好纪录，调派专业人员进行维修。2、接受其他部门或客人对设备保障部维修方面的投诉，及时处理，并向主管、领班及时汇报。403、检查当天的维修单完成情况，如未能完成必须作好记录，并向下班告知。4、检查、监视仪表指示时否正常。5、每班检查变压器、开关、电流互感器及电容器组、声响开关、母线发热、