中指情报无锡房地产市场分析与预测

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1、中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：010-59306983；59306946查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2010年9月无锡房地产市场分析与预测无锡：住宅市场量价齐涨，销供基本持平【本月导读】u9月成交量井喷式上涨9月住宅市场共成交77.41万平方米/6888套，环比分别大幅上升68.54%和71.60%，同比上扬27.01%、42.49%。u商品住宅成交均价有所攀升9月无锡商品住宅成交均价为8138元/平方米，环比上扬8.63%。相对成交量大幅上涨，本月住宅成交均价

2、也相应出现攀升，越过8000元门槛，整个市场呈现量价齐涨的局面。u9月无锡住宅市场可售量稳定，出清周期再度缩短9月无锡住宅市场可售套数为48712套，同8月相比，仅增加10套。u惠山区、滨湖区领先其他五区，南长区成交量最低9月无锡共成交商品住宅6888套，各行政区域成交量均有不同程度涨幅。其中惠山区、湖滨区分别成交1410套、1424套，以绝对优势领先其他五区。uTOP10成交套数占比环比下跌1.76%9月无锡TOP10项目成交2643套，占总成交套数的38.37%，较之8月成交套数增加了1036套，占比环比

3、下跌1.76%。1、2010年9月无锡房地产市场运行现状1.1当前住宅的成交及价格情况9月成交量井喷式上涨9月住宅市场共成交77.41万平方米/6888套，环比分别大幅上升68.54%和71.60%，同比上扬27.01%、42.49%。“国十条”出台后，5月住宅市场成交量暴跌，6月开始整个市场逐渐回暖，成交量节节攀升，本月成交量更是大幅度向前迈进，呈现井喷式增长，整个市场成交量达到了去年年底住宅市场热销时的水平。归其原因，几个月以来，4月的政策调控影响逐步减弱，市场观望氛围消退，引发了之前受政策调控压抑的刚性

4、需求且一些投资性需求也开始进场。本月开发商更是乘胜追击，加速推盘，积极入市，并充分利用节日商机大搞促销活动，刺激了购房者陆续进入市场消费。图1：2009.09-2010.09无锡住宅市场成交量情况数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com商品住宅成交均价有所攀升9月无锡商品住宅成交均价为8138元/平方米，环比上扬8.63%。相对成交量大幅上涨，本月住宅成交均价也相应出现攀升，越过了8000元门槛，整个市场呈现量价齐涨的局面。虽然多数开发商在本月不断采取各种策略的促销活动，有一部分是直接降低的开

5、盘报价，也有一些则是以打折、优惠等促销活动制造出降价的假象，热点楼盘价格依然高持不下，整个的市场并没出现实质性的降价。此外，本月个别新开盘楼盘（如首创悦府、金科米兰米兰、宝龙城市广场等）价格较高，一定程度上带动了住宅成交均价上升。图2：2009.09-2010.09无锡住宅市场成交均价走势数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com1.2当前住宅市场的销售速度和去化周期9月无锡住宅市场可售量稳定，出清周期再度缩短9月无锡住宅市场可售套数为48712套，同8月相比，仅增加10套。按之前6个月（含9月

6、份）平均销售速度为4235套/月来看，当前无锡的库存水平还需11.50个月消化，较之8月的12.83，出清周期再度缩短1.33。图3：2009.09-2010.09无锡住宅市场出清周期走势数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com9月住宅市场销供基本持平9月无锡批准上市商品住宅6917套，环比大幅上涨111.72%，销供比为0.99。由于本月批准上市量大幅上涨，同时销售量也暴涨，销售量略低于上市量，销供比较之上月减小，供需矛盾缓和，当前销供基本持平。图4：2009.09-2010.09无锡住宅市

7、场销供比走势数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com1.3当前商品住宅细分市场的供需特点惠山区、滨湖区领先其他五区，南长区成交量最低9月无锡共成交商品住宅6888套，各行政区域成交量均有不同程度涨幅。其中惠山区、湖滨区分别成交1410套、1424套，以绝对优势领先其他五区。南长区本月仅销售343套，居7区之末。从各区成交量占比环比涨跌幅来看，锡山区涨幅最大，占比环比上涨4.89%；北塘区跌幅最大，本月成交量占比环比下跌6.67%。图5：2010年8月、9月无锡商品住宅成交分区域分布对比数据来源

8、：CREIS中指数据fdc.soufun.com各面积段户型成交量均有所增长，小户型、大户型占比环比增幅较大同8月相比，本月各个户型段成交量均有所增长。从占比环比涨跌幅来看，70平方米以下、144平方米以上面积段户型分别上涨7.86%、3.32%；其他三个面积段户型占比环比呈现下跌状态，100（含）-120平方米面积段户型跌幅最大，达9.34%。从各面积段户型总体分布来看，当前整个住宅市场成交量依旧