济南中海九曲商业项目市场研究及商业定位报告

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1、敬呈：济南中海地产投资有限公司济南中海九曲商业项目市场研究及商业定位报告初稿2010年8月8日2报告整体逻辑架构宏观分析中观分析微观分析济南宏观经济概况区域分析项目分析宏观中观济南未来发展规划基地条件分析微观周居商交边住业通分析环人环环SWOT分析境口境境分分分分析析析析需求/竞争消费者调研分析厂商访谈分析竞争分析分析项目商业定位定位研究商圈、档次定位主题/功能定位楼层分布平面规划财务分析租金测算收益测算财务回报分析报告初稿涵盖内容报告终稿涵盖内容3目录1.济南宏观经济市场分析2.济南整体零售市场分析3.项目区域零售市场分析4.市场需求分析5.案例研究6.项目商业定位4济南宏观经济分析济南宏

2、观经济概况济南发展规划分析5济南位于中国最具经济活力的环渤海经济圈南翼，是山东半岛蓝色经济区域最具发展潜力的城市中国三大经济圈环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈济南p经历了近30年的改革开放，中国大陆东部沿海已经形成了以三个城市群为核心的经济圈，即长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和环渤海湾经济圈。p2008年长三角经济圈GDP占全国GDP的20.0％,珠三角经济圈占全国GDP的9.1％，环渤海经济圈占全国GDP的9.1％，环渤海经济圈已然成为中国最具经济实力的现代城市群之一。p济南位于环渤海经济圈南翼，处于富裕的山东半岛，其经济的发展与青岛、烟台、淄博等城市之间互相促进、互相影响，外部条

3、件上增强了济南的经济联动能力，使济南有较强经济发展能力。6济南以其高素质的人才、文化、交通等丰富的内涵位列大陆最佳商业城市第十四位，在省会城市之中排名全国第五位2009年大陆最佳商业城市排行榜人才城市规模经营成本消费力客运指货运指经济活创新指排名城市行政级别省份R1R2R3R4R5R6R7R8总得分指数指数指数指数数数力指数数1上海直辖市上海0.85714110.0091990.909350.6566180.89330.6535470.964130.80072广州省会城市广东0.818180.97830.093980.8957611110.6597460.8210.793深圳计划单列市广东0

4、.554470.892690.1385940.8594100.93820.84650.717233110.78034杭州省会城市浙江0.92960.928470.1281950.7483210.88530.765130.6634440.907780.77835宁波计划单列市浙江0.557450.8788110.2094910.879890.7292110.82680.7562240.902690.76986北京直辖市北京0.98920.9898201000.7982160.6989140.761140.508670.943650.76397南京省会城市江苏110.8517150.114496

5、0.7415220.863840.83270.6683420.7949230.75548无锡地级市江苏0.611360.8752120.3719690.7506190.5613250.458360.8416110.8103200.73739佛山地级市广东0.454530.8522140.7204280.712270.3026540.439370.7896160.8974100.727810苏州地级市江苏0.718290.946360.1879920.7506190.4569350.228750.7686180.974420.71911天津直辖市天津0.757240.949450.093697

6、0.6984290.4463360.801110.5724580.8256150.704112成都省会城市四川0.93950.891100.2692870.4535610.856350.83560.4307790.8256150.698513大连计划单列市辽宁0.825170.8046170.275860.5624460.783770.90720.6064510.6821300.694614济南省会城市山东0.92170.7841210.3531710.6803320.6838170.671180.401840.8210.690615青岛计划单列市山东0.739260.901380.3088

7、810.6667340.7216130.87740.5996530.4769550.684816烟台地级市山东0.536480.7934190.801180.6463370.41390.601240.7178320.5641490.683717泉州地级市福建0.396620.7637250.7575220.6372390.3041520.399450.7655200.8205170.67718常州地级市江苏0