中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总

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1、中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总深圳中原_技术发展中心QualityControlCenter研究目的此份报告旨在服务于项目前期设计阶段.为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。QualityControlCenter目录CHAPTER1住宅平面分析★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面CHAPTER2户型赠送方式汇总QualityControlCenterCHAPTER1住宅平面分析★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面QualityC

2、ontrolCenter建筑平面评价建筑平面优点缺点备注类型1.容积率可充分利用1.通风差1.高层建筑常采用2.建筑风格富于变化2.户型间可能产生对2.香港、深圳的高层住宅区多3.室外管道便于安排视影响私密性采用点式4.对场地要求不高3.可一梯多户5.便于户型布臵6.结构稳定性强1.有极好的通风性,容易形成穿堂风1.总平面布臵呆板1.多层建筑多采用板式2.朝向好,可做到户户向阳（兵营式排列）2.大户型高档住宅采用3.宽敞明亮3.一般一梯二户4.私密性好4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式1.便于围合布臵，土地利用率高1.处理不好,易形成东西向房1.深圳目前常采用联体2

3、.部分户型能南北通透2.围合太死,对区内通风不力,且2.一般多用一梯四户平面拼接3.可做到户户向阳形成回声等噪音影响QualityControlCenter★★：经典住宅平面QualityControlCenter>>一梯二户优点缺点1.板式住宅，南北通透1.对土地要求高，东西向有较好景观面2.房室方正，基本避免了黑房间2.楼梯间通风采光不够3.客厅、餐厅分设且通风采光4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.QualityControlCenter>>一梯三户优点缺点1.户户南向1.比较适合大户型2.后两户型南北通透2.电梯厅间接通风采光3.所有房间方正实用4.电梯厅、

4、消防楼梯通风采光QualityControlCenter>>一梯三户优点缺点1.户户南向1.较结合户外景观考虑2.左右两户型南北通透2.右两户存在对视3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光QualityControlCenter>>一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用1.占地面积较大2.所有房间均能保证较好的通风2.部门房间存在对视问题采光3.保证较高的赠送4.A、Ｃ户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光QualityControlCenter>>一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用1.实用率稍低2.户户向南2.管道外露影响建筑外立面3.所有房间均能通风采光

5、3.C、B户型餐厅较小(若建筑改4.A、D户型南北通透为高层、增加电梯数可改观)5.电梯厅、消防电梯通风采光QualityControlCenter>>一梯四户优点缺点1.户户南向,3A、01户型南北通1.3A、01户型南向面较少（受2.房房方正到03、02户型遮挡）3.户户双阳台2.餐厅采光不足4.消防楼梯通风采光3.电梯厅不能通风采光QualityControlCenter>>一梯四户优点缺点1.入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.户户南向、方正实用2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)3.所有房间均能通风

6、采光4.北侧两户型南北通透5.消防楼梯通风采光QualityControlCenter>>一梯四户优点缺点1.点式住宅，户户南向1.主人房有斜角2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光QualityControlCenter>>一梯六户优点缺点1.大部主要产品房间方正实用1.厨房无较好采光（无碍）3.所有房间均能通风采光4.户户赠送两层市入户花园与空中合院5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光QualityControlCenter>>一梯六户通风采光通风采光通风采光优点缺点1.住人房、客厅采光通风好1.实用率较低2.每户有阳台2.北向、西

7、向户型可能成销售难点3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光QualityControlCenter>>一梯六户优点缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向1.C、D户型客厅不规则不好用2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透QualityControlCenter>>一梯六户优点缺点1.户户南向1.A、F、C、D户型客厅欠方正2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透QualityControlCenter>>一梯六户优点缺