上海宝山房地产市场报告书

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1、[阅读宝山]--经济篇一、区域概述1、区域位置宝山区位于上海市北部，地处黄浦江和长江的交汇点。分成陆地和岛屿两部分。陆上，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4区毗邻，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻；水上，长兴、横沙两岛自西至东卧于长江口南支水道，全境东西长56.15公里，南北宽约23.08公里，区域面积424.56平方公里。宝山宝山下辖吴淞、海滨、泗塘、友谊、通河5个街道，月浦、罗店、大场、杨行、罗泾、顾村、高境、庙行、淞南等9个镇，以及长兴、横沙2个乡。2、区域特征宝山是上海的北大门，重要的钢铁生产基地、港口集装箱

2、生产和出口基地及能源、水源、副食品生产、供应基地。结合上海大市政建设，宝山正向着建设生态、生活、生产相协调的现代化滨江新城区的目标迈进。二、区域经济1、经济总量2007年全区经济保持了平稳增长。全年实现增加值431.53亿元，比增长14%，增速较2006年回落2.5个百分点，经济发展逐步从高速高幅增长期转入平稳增长期。第25页新联康市场简报----振丰（上海）有限公司专阅[阅读宝山]--2、产业结构宝山区积极发挥区位和区域优势，以工业化和城市化为着力点，推动产业结构内部的调整。一、二、三次产业结构由上年的0.5：48.3：51.2调整为0.5

3、∶49.0∶50.5。二三产业共同推动经济发展的格局更加稳固。到2007年，宝山区工业实现快速增长，工业增加值178.33亿元，比上年增长16.9%，工业总产值876.92亿元，比上年增长20.8%，工业经济效益综合指数达到159.87，比上年提高7.16个百分点，规模以上工业实现产品销售收入621.06亿元，同比增长20.7%，实现利税35.03亿元，同比增长23.3%，实现利润19.4亿元，同比增长40.1%，增速高于生产和销售。第25页新联康市场简报----振丰（上海）有限公司专阅[阅读宝山]--3、社会消费品零售总额2007年宝山区消

4、费品市场实现社会消费品零售总额205.3亿元，同比增长17.4%。4、城镇居民人均可支配收入城镇居民家庭人均可支配收入达到20015元，增长11.8%，增幅比去年提高了1.3个百分点。至年末居民家庭储蓄存款（含邮政储蓄）余额534.14亿元，与上年基本持平。其中，定期储蓄存款余额380.71亿元，活期储蓄存款余额153.43亿元。三、结论1、2007年，宝山经济稳健增长，逐步从高速高幅增长期转入平稳增长期。。2、城镇居民收入明显增加，突破2万元大关。第25页新联康市场简报----振丰（上海）有限公司专阅[阅读宝山]--市场篇一、房地产整体市场

5、1、房地产整体市场固定资产投资和房地产开发08年初（1、2月）全社会固定资产投资总额有15.4973亿，比去年同期下降2.8%；除第三产业有少许增长，第二产业仍然有大幅度下降。与此同时，房地产投资总额达11.9308亿元，比去年同期增长12.3%，房地产市场有升温的迹象。土地市场2005年宝山区土地市场无地块出售。第25页新联康市场简报----振丰（上海）有限公司专阅[阅读宝山]--2006年开始，一级市场被激活，土地供应加大。受政府政府政策的影响，2008年尚未有地块出让。宝山区一级市场开发情况：年度房地产开发施工面积竣工面积投资额亿元增幅

6、万㎡增幅万㎡增幅2005年100.660.90%91762.50%28677.00%2006年97-3.80%853-6.90%211万-36.00%2007年85.33-12.00%1459.99.40%743.937.80%房地产一级市场投资总额下降，而商品房的供应量上升，是过去一年来宝山房地产市场的一个特点。房地产市场2007年上海楼市普通住宅成交212735套，成交面积24509888㎡。其中宝山区住宅类房源共计成交31909套，成交面积3203532㎡，成为上海楼市的领头羊。第25页新联康市场简报----振丰（上海）有限公司专阅[阅

7、读宝山]--随着宝山新城的进一步开发，在现有1、3号轨道交通的带动下，以及多条轨道交通的陆续建成通车，宝山区在居住氛围和区位方面的优势将越发明显。加上，可供开发的土地剩余量较大，宝山楼市在整体上将会继续保持相对高于其它区域的增长量和较快的发展速度。二、分区市场分析1、张庙板块区域位置张庙板块位于宝山区南部环北大道以南，江杨南路以西，沪太路以东的区域。南靠闸北区。区域环境该板块已经发展为成熟社区。这是宝山区最早通地铁的板块，轨道交通1号线经过该板块，有三个停靠站点（从南向北依次为共康路站、通河新村站、呼兰路站），并且有十几路公交班车通往各个方向

8、，出行十分便利。经过多年的发展，该板块内生活配套设施比较齐全，家乐福宝山购物中心、华联吉买盛、好美家、永乐、苏宁电器及各大银行网点都分布其中。同时商业店铺繁多，完全