CancunQuintanaRoo旅游度假

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1、CancunQuintanaRoo[关键字]：墨西哥、综合旅游度假区[简介]：本案例主要从目标客户市场、经营手法、二线用地开发、与周边区域关系、开发模式、生态保护六个方面总结CancunQuintanaRoo成为世界第七大海滩度假胜地的成功操作经验。坎昆东濒加勒比海，风景秀丽、气候宜人，是世界第七大海滩度假胜地，著有“加勒比海明珠”之称坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨。整个岛呈蛇形，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿。西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连。坎昆以其白沙滩闻名，其20公里长亮白沙滩为珊瑚

2、风化而成。墨西哥是拉美旅游业较发达的国家,旅游业收入是它外汇的第三来源。CubaCANCUN坎昆岛坎昆城尤卡坦半岛礁湖加勒比海坎昆旅游的发展是建立在墨西哥综合度假区发展战略基础上，政府主导作用是促进坎昆旅游业发展的重要因素墨西哥西部的阿卡普尔科海滨受到国内外游客的青睐。一些主要城市和重要的考古遗址也吸引游客的目光。在墨西哥和美国边境地区发展了大规模的边境旅游。世界旅游业正在飞速的发展，但墨西哥并没有充分地参与其中。墨西哥政府意识到该国的旅游业正逐渐落后于夏威夷、加勒比海以及其他一些景区。墨西哥政府没有制定旅游业发展的长期政策，旅游没有确定

3、规划和发展的标准，缺乏旅游发展和促销的财政运行手段。发展多样性旅游业战略成为墨西哥的优先选择的发展方式，促进现有度假区的改进和开发新的度假区。墨西哥银行完成了对墨西哥海岸线的详细调查和潜力评估工作，提出了建立坎昆等5个综合旅游度假区的建议。1969年成立了旅游基础设施建设国家基金委员会，着手规划建设坎昆和Ixtapa两个旅游胜地。70年代中期开始了Loscabos和洛雷托度假城的建设工程。到1990年底，已经有超过600万人次的国外游客。国际旅游业给墨西哥的国民经济带来了50多亿美元的收益。墨西哥旅游业已有很长历史墨西哥旅游业存在问题政府

4、主导旅游业开发墨西哥旅游业带来可观效益坎昆的总体规划和城市发展完全围绕旅游产业展开，规划分为4大功能区：酒店区(坎昆岛)、居住区(坎昆城)、国际机场区、保护区总体规划上，坎昆是一座纯旅游及娱乐配套设施为主的城市，没有设置任何工业项目，保留大量原始植被。1975年进行规划后，虽然经过几次小调整，但始终保持原有的规划布局和传统的建筑风格，没有任何人违反规划搞建设。规划分成4大功能区：旅馆区(坎昆岛)、居住区(坎昆城)、国际机场区、保护区。为了发展国际旅游业，专门修建机场，使欧洲、美国、加拿大等地游客来往很方便坎昆岛上酒店区已建起80多座3星级

5、以上豪华旅馆，如利兹卡尔顿、希尔顿、万豪、凯悦等国际知名酒店保护区主要是围绕礁湖、考古区以及红树林敏感区域居住区各行业为旅游业服务居住区保护区酒店区国际机场区17km6km开发历程60年代70年代80年代90年代至今坎昆只是个仅有300多人的渔村。坎昆是一个只有2000居民的渔村，半岛上则只有3户渔家。居民增加到6万人坎昆人口达到25万到目前为止，城市人口已经达到100万墨西哥政府制定了《国家旅游战略发展规划》。政府对坎昆旅游度假区进行整体规划，指导该区域开发。从美洲开发银行取得贷款继续进行基础设施建设。由于常住人口的增加，开始加大对坎昆

6、城的开发：医院、学校等。政府制定“玛雅世界”旅游规划，以推动整个半岛旅游业的发展。72年政府开始在该岛投资3.5亿美元修建了高速路；建造了国际机场；在东海岸建造了华雷斯海港，开通了同加勒比海各国的海运。吸引国外资本开发半岛旅馆区。同时严格按照政府规划保护玛雅文化和礁湖的生态资源。到1994年,半岛上的旅馆已由80年的22家增加90家,客房两万多间，另开发有数百家餐馆、夜总会、网球场和高尔夫球场。72-75年吸引国内外商人来此投资，在半岛上建了22座豪华旅馆。75年正式接待游客，当年接待了10万人次。76年南斯拉夫总统铁托元帅访问坎昆。19

7、81年南北首脑会议在坎昆召开，更使他名噪全球。到这里旅游的人数年年直线上升，1989年突破100万人次（80年接待46万）。外国旅游者占52%以上。92年开始每年接待120万国际游客，消费12亿美元，酒店的使用率超过60%,国际客源市场：美国占57%，有7.8%来自加拿大和欧洲。本地的旅游也相当活跃，每年有39.52万。2002年接待游客300多万，旅游外汇收入32亿美元（占墨西哥全国旅游创汇的40％）。将发展定为国家战略建立立体、便捷的交通体系多方吸引实力商家投资，实现滚动开发合理的资产负债结构，低成本债权融资严格控制生态环境，坚定进行

8、自然保护完善区域配套设施建设，增强持续吸引力最大限度的挖掘本地人文历史资源国家规定沙滩及海域属于公众资源，酒店可申领相应海域提供服务并负责管理墨西哥政府规定地界上所有海滩与海域属于广大公众，而