南通中南财富建材广场调研及定位报告

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1、中南·财富建材广场调研及定位报告REPORTSOFWUHAN&CAISHENCOMMERCIALPLANS全案策划：缪平二00六年三月十日第一部分、南通市城市宏观环境分析4一、行政区划4二、经济与产业环境5（一）、产业结构总体现状6（二）、产业结构调整目标10三、人文与历史沿革12（一）、南通城市的特征12（二）、南通人的特征13第二部分、南通市区域商业环境分析15一、南通市商业整体论述16（一）、南通商业概况及发展规划16二、南通市商业分析20（一）、南通市商业分析20（二）、主要专业市场21（

2、三）、投资环境和商业气氛分析21第三部分、崇川区域概况与发展规划22一、崇川区概况22（一）、崇川区位22（二）、崇川经济开发区简介24三、中央商务区发展总规划及布局26（一）、新城市中心规划26二、中央商务区（项目所在地）概况282、交通环境介绍30第四部分、项目优劣势分析35一．项目概况:35（一）、项目技术资料35二、项目SWOT矩阵分析39第五部分、项目定位49一．目标市场定位及分析50（一）、主力人流：老城区商品房人群50（二）、次主力人流：城乡结合部居住小区人口50（三）、潜在人流：南

3、通周遍市镇51（四）、未来潜在人流：上海51二．项目定位前提52（一）、定位思路：52（二）、定位原则：52（三）、定位方法：53第六部分:周边同类商业现况54一、苏州、无锡调研情况54二、商业调研表58第一部分、南通市城市宏观环境分析一、行政区划南通简称“通”,俗称“北上海”,位于江苏省东南部，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，居长江北岸，南临长江，与上海、苏州、无锡、常州隔江相望,北靠盐城，东濒黄海，西接泰州，“据江海之会，南北之喉”，地处中国“黄金海岸”和“长江黄金水道”结合部，素有

4、“江海门户”之称。图1：南通行政区划南通市总面积约8001平方公里，其中市区224平方公里，水域占1290平方公里。全市可耕地面积707万亩，江海岸线368公里（其中海岸线204.86公里）。南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有146个乡镇。全市总面积8001平方公里，是江苏全省的十二分之一，2005年年初全市户籍人口778万人。二、经济与产业环境南通地处中国大陆沿海中部、长江入海口北岸。南与

5、上海及苏南地区隔江相望；北依广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连。从长江口出海可通中国沿海和世界各港；溯江而上，可达中国国内皖、赣、鄂、湘、川、渝等省。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的区位优势。　　农业　　南通农业基础良好，是全国重要的农副产品生产基地。全市耕地总面积700万亩，土壤质地优良，产业化经营水平高，是全国著名的粮棉油和黄麻、生猪、山羊、家禽、蔬菜、花卉等生产基地。南通海洋资源丰富，海淡水产品年产量60多万吨，其中文蛤出口量占全国总量的三分之二强。２００３年，全

6、市完成农、林、牧、渔业总产值２３１．５０亿元，比上年增长４．１％。　　工业　　南通是中国近代民族工业发祥地之一。经过百余年的发展，形成了以轻纺为主体，机械、电子、化工、医药、建材、冶金、船舶、电力相配套的现代工业体系，是全国纺织服装、船舶修造、精细化工、电子信息等产品的重要出口基地。纺织业基础雄厚，是全国12个纺织品出口和10大服装工业基地之一。电子行业基础产品具有相当优势，拥有全国最大的电子元器件生产基地，中日合资南通富士通公司集成电路封装技术国内领先。化工行业建成了一批国内同行业中规模最大的中

7、外合资精细化工项目。机械船舶行业形成了以中远川崎为代表的具有国际先进水平的修、造船基地和集装箱生产基地。全年完成工业增加值４５２．３７亿元，比上年增长１７．７％。　　建筑业　　南通是全国著名的“建筑之乡”，主要经济技术指标多年稳居全省第一。南通现有建筑企业556家，其中国家一级资质企业18家，从业人员52万。所建工程共获中国工程最高质量奖——鲁班奖32项，列全国地级市之首。2003年全市建筑企业预计完成施工产值４５０亿元，比上年增长１５．７％；施工面积７６００万平方米，比上年增长４９．１％。　　服

8、务业　　南通服务业发展迅速。全市拥有商品交易市场近700个，其中成交额在1亿元以上的市场65个，超10亿元的市场8个。叠石桥绣品市场、华东轻纺市场、永兴建材商城等辐射全国。南通文峰大世界跻身全国连锁业50强第10名。南通是长江下游最大的化学品、成品油、液化气、散货、粮食、饲料、棉花等重要物资和进口商品的中转集散基地，区域性物流中心已初具雏形。（一）、产业结构总体现状南通是中国近代民族工业发祥地之一，经过百余年的发展，南通产业基础雄厚，并且可以与上海、苏州配套，目前以南通经济技术开发