重大房地产调控政策影响分析

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1、重大房地产调控政策影响分析1、历年重大房产调控政策回顾我国房地产市场走势一直以来与政策宏观调控政策息息相关，近年来房地产逐渐成为全国支柱产业，政府关注度高度提升，因此政策调控度日渐频繁。从近年来调控的时间节点来看，一般以3年为周期出现房地产调控的密集期，而上一轮出现在07年末，当前已进入新一轮的调控密集期，预计从目前至11年，房地产调控政策将密集出台。调控手段方面多以货币政策运用最多，如07年连续加息、08年连续降息的局面相信许多人依然记忆犹新，此外最为关键的调控手法即为调整房贷首付比和房贷利率。本次“9.29”新政在“国十条”的基础上将首套

2、房首付比例统一调至30%，使信贷政策更加严厉，同时也有利于执行环节的有效监管。2、重大调控信贷政策内容对比及影响分析方面07.9.27新政10.4.15新政10.9.29新政财政部、国税总局、住建部、监发布单位中国人民银行、银监会国务院察部首套90㎡以下贷款首付比例不得低于20%未说明（参照以往）首付款比例调整到30%及以上首套90㎡以上贷款首付款比例不得低于30%贷款首付款比例不得低于30%贷款首付款比例不得低于30%贷款首付款比例不得低于50%，二套房首付贷款首付款比例不得低于40%贷款首付款比例不得低于50%上海禁购不得低于基准利率的1

3、.1倍，二套房利率不得低于基准利率的1.1倍不得低于基准利率的1.1倍上海禁购三套以上住房未提及大幅度提高首付款比例和利率水平部分一线城市停发贷款、禁购刚刚出台的“9.29新政”较之前信贷政策更加严厉，首套房首付比例统一调高至30%，二套房调高至50%，三套及以上更是直接暂停贷款。随后深圳、上海等地纷纷出台细则，全面“禁购”二套住房。“9.29新政”采用“一刀切”的方式对市场进行全面打压，其政策目的在于通过压制商品房购房需求来缓解市场目前供求失衡，遏制房价上涨，同时不可避免的将对部分真实刚性需求产生打压。3、历次信贷政策对郑州楼市的影响200

4、7.1-2010.9郑州市商品房销售均价走势图元/㎡80007000927政策作用期09年 3月5日政策松绑期600050004000415新政作用期30002000进入 929新政时期10000135791135791135791135791.....1.....1.....1.....177777.88888.99999.00000.0000070000080000091111100001数据来源：研究中心2007.1—2010.9郑州市商品房成交量走势图180万㎡1601409.27松绑4.15120100806040200135791

5、13579113579113579.....1.....1.....1.....77777.88888.99999.0000000000700000800000911111000数据来源：研究中心“9.27新政”及“4.15新政”出台后，郑州楼市均出现以下特征：1.政策短期内，新一轮观望将再次形成。新政简单而粗暴，具有较强的震慑作用，且根据文件，郑州近期或将出台调控细则，楼市在短期内（忽略政策的滞后性）将再次进入观望。2.政策中期内，房价出现波动调整。中期由于市场需求有所减弱，市场价格出现震荡调整，环比价格出现较大波动，但同比价格基本为正增长

6、。商品房成交量逐渐萎缩。新政对市场预期作用较为明显，政策出台后交易量受到较大影响。