中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告

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1、中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告报告前言致沈阳中铁盛丰置业有限公司本报告是在前期市场调研的基础上，为项目定位形成整体策划方案，主要是项目发展战略和定位策略的深度研究，包括定位策略、客户定位、产品定位、市场形象定位等。并在此思路的指引下，为项目的开发提出系统性建议，同时为项目的启动期策略提出发展建议。本报告设定为初期定位报告，故暂不涉及单体、户型的技术性细节研究。待后期发展战略和定位策略确认后，新业将持续形成针对项

2、目的物业品质、景观示范、产品配置、样板工程等方面的细节性专项研究。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告计划&纲要已经提交至今工作2009/02/202009/03/152009/04/10前期工作中期工作后期工作本土区域市场调研报告项目发展战略及定位建议——Part.1Part.2Part.3Part.4Part.5市场环境回顾与预判项目定位策略研究项目整体定位研究项目物业发展建议开发及启动区建议PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中铁置业沈阳

3、人杰湖项目发展战略与定位报告PPaarrt.1t.1市市场环场环境境回顾与回顾与研判研判PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告11宏观形宏观形势势环境环境分析分析与研判与研判PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告市场是否真的回暖了？2009年1-3月北京住宅成交套数2009年1-3月北京住宅成交套数根据国家统计局和各研究机构发布的数据显示，2009年初全国房地200002000016691产市场成交量正逐步抬

4、头，大有进一步上涨的态势。16691150001500010658937310658我们分析，2009年初市场成交大幅度提升主要有四个原因：100007330937310000733058654968586550004968Ø经过2008年的观望，部分刚性需求释放较大程度提升了市场销售；5000001月2月3月（1-26日）Ø部分优惠力度较大的项目价格比较合理，促使部分观望客户成交；1月2月3月（1-26日）新房二手房新房二手房Ø国家各种利好政策的出台减轻了购房者的负担，尤其是贷款利息和首2009年1-2月深圳房地产市场成交情况付，促使部分需求释放;2009年1-2月深圳房地产市场成交

5、情况120174%200%Ø一季度银行宽松的信贷额度的集中体现，导致楼市的流动性短期内获120200%100174%100106%150%得爆发。80106%150%806097.96100%6097.9678.2100%但是，我们应该清楚的看到，在这波成交放量中，存在几个隐患：4078.24050%2050%2000%Ø部分大中城市成交量上涨多是因为限价房、经济适用房集中供应的原00%新房（万㎡）二手房（万㎡）新房（万㎡）二手房（万㎡）因，具有明显的挤出效应，真实的普通商品房成交量并不高；成交面积同比增长成交面积同比增长Ø预计今年二季度起个贷重新收紧，将可能再次造成成交量的回落；Ø随

6、着这波刚性需求的释放，政策刺激效应逐步减弱，市场成交量将出现下滑。因此，我们认为，2009年初的这波成交放量只是局部反弹，短暂的小阳春，不能扭转市场大势，预计市场2009年下半年或者2010年上半年达到底部。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中铁置业沈阳人杰湖项目发展战略与定位报告经济层面：宏观经济进入下行通道，今年“保八”目标严峻1990-2008年GDP增幅（%）1990-2008年GDP增幅（%）Ø从2003年开始的这一轮经济增长已经由波峰走向波谷；16.016.014.013.42008年GDP增幅9%，较2007年下降2.

7、4个百分点；2008年14.012.812.012.813.411.811.41012.0.011.810.29.910.711.410.010.29.78.89.19.59.910.79.0第四季度GDP增幅出现了大幅下滑；8.09.78.87.88.07.38.09.19.59.08.07.07.87.18.08.06.07.07.17.36.05.0Ø2009年2月工业增加值同比上涨11.0%，CPI同比降1.6%，4.05.04.02.