沈阳联东工业地产项目总体概念定位

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1、联东工业地产项目项目总体概念定位内容提要1沈阳城市战略意义项目基本情况解读42沈阳工业地产扫描项目总体定位5研究分析总部办公、文化创意产业63蒲河片区投资情况分析产品建议Part1:沈阳城市战略意义在第一部分中，主要介绍沈阳对全国、对东北、以及对沈阳自身发展过程的战略意义。Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结1、在全国看沈阳：沿海经济的后花园，区域发展的新格局，产业转移的承接区域沈阳靠近京津唐经济圈，是支撑沿海开发区的工业基地和促进西部经济开发的先导城市，是

2、全国资金、产品、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一。在东北地区选择条件较好的沈阳经济区进行新型工业化综合配套改革试验，对于加快东北老工业基地振兴进程,形成东西中互动、优势互补、相互促进、共同发展的全国区域发展新格局至关重要。沈阳在接受来自沿海等发达地区的产业梯度转移方面，具有无可比拟的优势。Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结2、在东北看沈阳：全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区2010年4月6日，沈阳经济区获批为全国唯一的新型工业化综合配套改革

3、试验区。这是继2009年7月2日辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略之后，国家赋予辽宁乃至东北老工业基地全面振兴的又一重大战略机遇和宝贵政策支持。沈阳经济区作为东北老工业基地的核心区和典型代表，开展综合配套改革试验，不仅有利于加快解决自身体制性和结构性矛盾，激活发展潜力，增强发展动力，而且有利于优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结3、在沈阳看沈阳：为推动城市的快速发展，沈阳规划指明，已由单核发展，

4、进入多核发展阶段。单核扩张多核扩张都市群形成核心核心外围城市外围城市核心核心核心核心核心核心核心核心外围城市外围城市沈阳06年以前的发展方式多核发展有利于城市的均衡属于典型的单核发展，和大沈阳经济圈是在多核扩张发展，分散城市发展的压力，平区是城市唯一的核心区，的基础上，发展壮大为都市新核心将成为城市发展的新动承载整个城市的核心功能群的结果。力，将拉动城市的快速发展。Part1:沈阳工业地产扫描在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结随着城市的发展，沈阳开始新一轮的对外扩张沈北新城沈城市区东部

5、铁西新城浑南新城西部规划铁西新城、北部规划沈北新区、南部规划浑南新区。随着城市的发展，沈阳在原有基础上，开始新一轮扩张，城市往外环线全面扩张。Part1:沈阳城市战略意义在全国看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结小结：沈阳的快速发展，为工业地产的迅速发展提供了广阔的空间全国看沈阳沈阳成为沿海经济的后花园；开创区域发展的新格局；产业转移的承接中心。东北看沈阳全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。沈阳看沈阳全国唯一的新型工业化综合配套

6、改革试验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。Part2:沈阳工业地产扫描第二部分主要是对沈阳市工业地产的情况进行描述，同时在此对沈阳工业地产的典型项目进行描述，并据此总结出沈阳工业地产的特征。说明：本部分中只是针对南部、西部、东部的工业产业元进行介绍，由于沈北片区中的工业地产项目将呈现出自身的不同走势，因此在介绍沈北区域情况时，进行重点描述。Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结1、沈阳工业地产划分：产业特色鲜明的“东汽、西重、南

7、高、北农”的四大发展空间沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开，企业和产业越来越向特定区域集中，历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局，形成了产业特色比较鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结基于城市的四大发展空间，沈阳的工业园分布主要集中于浑南、沈北、铁西、东部四个区域西部片区工业园包括北部片区工业园包括•台商工业园•中小企业园•美国工业村•光电产业园•日本产业园

8、东部片区工业园包括南部片区典型项目•致远工业园新加坡工业园从地理位臵上来看，浑南、沈北和铁西成为工业园的主要聚集区，各有3-4个规模较大的工业园正在运作。从工业园所属行业来看，浑南片区以高新技术产业为主的产业园，更多依靠政策聚合作用形成，多是针对外资企业及纳税大户企业，进驻企业以数字医疗设备、半导体装备、高性能数控系统、生物医药、子午线轮胎成为主；沈北片区形成农业深加工和光电产业和电子信息产业为主的产业园；铁西片区主要依托宝马的生产基地，形成以汽车配套产业为主的制