广州顺欣广场地块营销提案

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1、单个户型参考观景阳台，视线开阔；阳台单身公寓小小空间，开敞式厨房；参考点：１、至少１个阳台（卧室连阳台）；２、单身公寓设计好厨房空间；３、处理好客厅与卧室的通风、采光问题；单个户型参考卧室带阳台，宽敞舒适；露地飘窗，通风良好、视线开阔，且增加室内空间；一房一厅客厅、卧室功能分区明显，保障私密空间；生活阳台，生活之需，同时解决厨房的通风、采光问题；参考点：1、双阳台设计；2、客厅、卧室功能分区；3、落地飘窗增强视觉空间感以及解决采光、通风问题；单个户型参考卧室连阳台，舒适；一房一厅生活阳台；客厅通风采光问题解生活阳台决；，生活阳台设置；解决客厅通风、采光问题；开放式厨房；参考点：１、有可能设置生

2、活阳台；2、开放式厨房设计，单个户型参考二房一厅一卫动、静功能分区；充分利用有效的空间；生活阳台设置；参考点：１、动静功能分区；2、避免黑厨、黑卫、黑房出现；3、阳台、落地飘窗设计；fdc.21ask.com中管网房地产频道“羊毛出在羊身上”理论！精装、简装出售旨在提升形象、档次！参考点：１、装修套餐３００元／平米、５００元／平米、简单装修、精装修；送橱卫、空调；２、解决客户装修麻烦之琐、轻松带被入住；规划设计要点（面积革命）——向空间要面积装修设置吊柜等等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下等空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。——向时间要面积可以在不同时段赋予同一空间不同的

3、使用功能，比如客厅空间可以同时兼作餐厅与会客之日，卧空可以兼作起居室之用。fdc.21ask.com中管网房地产频道规划设计要点（空间革命）——向室外要空间在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等，就会节省住宅内部内空间，也能够进一步体现社区的和谐性。——向设施要空间现在家庭设施（冰箱、洗衣机。微波炉等）占用空间都比较大:如果在这些设施方面进行改进，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。fdc.21ask.com中管网房地产频道规划设计要点（空间革命）镶嵌式家具改进的阳台fdc.21ask.com中管网房地产频道规划设计要点（配套设施）游泳

4、池阅览室fdc.21ask.com中管网房地产频道规划设计要点（配套设施）多功能的会所利用项目首层部分架空层空间做“泛会所”fdc.21ask.com中管网房地产频道我们卖给谁？—之项目价值剖析—之项目价值定位—之项目命名建议—之目标客户群定位项目价值解析“客观性未来城市副中心，发展创立有特色、个性产品，前景巨大创新精神”政府规划产品新颖城市副中心空中景观花园（社会资源）31（新拓者）（社会资源）42（品牌）年轻、时尚精致生活开发商品牌“主观性人文服务演绎生动的未来生活场景自已打造品牌，引入高”价值服务价值定位东广州城市活力阶层专属地带东广州城市活力阶层专属地带跳出新塘、永和跳出新塘、永和东广

5、州东广州揭示地段利好性揭示地段利好性彰显未来发展趋势彰显未来发展趋势借势区借势区拉升形象拉升形象城市活力阶层城市活力阶层城市年轻活力一族的客户界定城市年轻活力一族的客户界定命名建议主推案名：——顺欣青年公社——公社：倡导一种自由、自主、平等的生活理念，倡导一种最大限度参与和分享的精神，不止于一种物理形态的房子，更是一种生活方式，一种社区文化。顺欣：开发商的企业品牌目标客户群定位广州、深圳外围投资客广州、深圳、香港等往返新塘的暂居性客户持续发展客户培养随着城市发展,辐射能力增强，客户延伸分流其他项目客户超越项目所在区域客户(注重性价比)隐形客户释放对区域较认同(价格门槛)必然显形客户区域内(片区

6、内)来源：天河/白云/黄埔等市区职业：政府官员经商人士(省内外港台)公务员等目的：投资年龄：30-45岁收入：10万以上/年来源：项目地块周边区域（广州开发区、新塘、永和开发区）职业：白骨精、活力一族目的：自住、自住兼投资年龄：25-35岁收入：6-10万以上/年fdc.21ask.com中管网房地产频道他们，是这样一群人……年轻，但有一定经济实力！思想前卫，接受力强，对新鲜事物天生拥有强烈的敏锐感，渴望独立，更渴望拥有自己小小的世界！fdc.21ask.com中管网房地产频道他们，是这样一群人……房子不一定要大，但一定要有温馨，够特别；追求品位同时，更能有自己独立的精神世界！fdc.2

7、1ask.com中管网房地产频道他们，是这样一群人……他们，或“地主”或敏锐的投资者或资金运转高手，收入丰厚，有独到、长远的投资眼光，对区域发展价值认可，看好产品升值、保值空间fdc.21ask.com中管网房地产频道我们卖什么价格？•定价考虑相关因素：–基于市场的各项定位，对不同物业类型进行定价建议–主要考虑区域因素、项目自身素质打造、同时考虑时间价值–参照比准价格均为2007年12月份现场采集