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1、高德置地广场商业定位及品牌落位建议报告FromVisiontoValue凭远见创价值北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.Guangzhou2011年6月目录¢宏观发展环境¢商业发展趋势¢主要竞争对手分析¢项目自身分析¢项目定位及品牌落位初步设想¢租金收益分析¢招商策略及开业时间预估附件：建筑规划参考数据宏观发展环境¢城市地位¢宏观经济环境¢城市功能规划¢城市空间拓展¢交通发展规划¢小结宏观发
2、展环境城市地位广州—南部龙头，经济中心国家五大中心城市之一，南部中心城市广州¢国家中心城市地位的确立，广州的发展成为国家战略，使得广州的凝聚力和辐射力更加强大。资料来源：TCBL研究宏观发展环境宏观经济环境¢根据欧美国家经济发展与商业业态发展的¢广州GDP呈现稳步增长趋势，经济的高速发展，城市经济环对应关系分析，一个城市或地区人均GDP超过2,000美元时，城市商业由传统百货商场、境处于较优状态，有利城市商业发展。商业街以及批发市场等模式向大型购物中心、超市、专卖店/精品店等多元化现代商业模式¢人均
3、GDP的稳步发展支持了大型购物中心及多种综合性新型所转变；¢广州市已经具备支持大型购物中心、等多商业业态的出现及发展。样化、规模化的现代商业。2005-2010年广州地区人均GDP总值及其增长率120,00020.00100,866100,00088,42214.8915.0013.9981,38914.5114.0780,00071,07462,35010.0054,2718.6460,0005.0040,0000.0020,000-2.730-5.002005200620072008200920
4、10人均GDP(元)增长率(％)资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》宏观发展环境宏观经济环境¢消费市场保持快速增长的良好势头，居民的基本生活消费能力非常强劲并不断提升，给商业的发展提供了旺盛的消费力支撑。¢产业不断优化，第三产业发展空间较大，未来城市商业前景良好。2005-2010年广州地区第三产业增加值及其增长率7,0006,46515.006,0005,54614.5014.404,8495,00014.1014.004,0734,0003,50413.6013.6013.5
5、02,90913.203,00013.0012.602,00012.501,00012.00011.50200520062007200820092010第三产业增加值(亿元)增长率(％)资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》宏观发展环境宏观经济环境¢在城市经济稳定增长的基础下，城市居民消费能力不断提高，消费性支出不断增加，为商业发展提供稳定及强大的市场需求。2005-2010年广州地区城市居民消费性支出及其增长率30,00018.0016.6025,01216.0025,00022
6、,82120,83614.0018,95120,00012.0015,44514,46810.309.909.509.6010.0015,0008.006.8010,0006.004.005,0002.0000.00200520062007200820092010城市居民消费性支出(亿元)增长率(％)资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》宏观发展环境宏观经济环境¢广州固定资产投资在近两年出现较大发展，宏观经济环境的稳定发展，使得商业拥有良好的外部条件。资料来源：《2010年广州市国
7、民经济和社会发展统计公报》宏观发展环境¢结合市内各区不同条件，规划承担不同的城市功能，天河区未来将成为广州现代服务业中心。城市功能规划花都区从化市广州北部副城市中心，是中国汽车产业链最完整、发展速度最快区域，广州北部副城市中心，目前工业发展不突出面积968平方公里。面积2009平方公里，空港经济将成为未来发展新引擎。在广州北优发展战略下，正利用良好生态优势，大力发展生态产业。白云区以现代物流业、电子、机械、皮革等为主导产业，增城市面积795.79平方公里，以生态和空港凝聚活力的创新型城区作为发展目标
8、。全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区天河区面积1616.47平方公里，以创建广州东部现代化生态新城区为目标。广州新城市中心，新兴金融中心，主要发展现代服务业，面积139平方公里，目前初步形成了以珠江新城CBD为基础，以ITD（即信息技术圈）为依托的“双圈”结构。萝岗区广州东部制造业基地，主要发展电子通信、食品饮料等越秀区面积393平方公里，正重点发展电子信息、汽车、生物医药等产业，推动区域广州最古老的中心城区，主要发展商贸经济由单一的
