滕州市翠湖天地西侧地块整体定位及物业发展建议_部分(I)

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1、突出西班牙风情的陶艺铺装，以大量土陶制品的应用突出西班牙风情。保证庭院尺寸的舒适度，给足私有景观空间，满足低密度客户对景观资源的占有。提升建议在规划允许的情况下：►联排别墅中间户院子不能低于40平米；►联排别墅的端户院子面积建议以100平米为宜；►双拼别墅的院子不低于200平米;►叠拼别墅一二层的院子不低于40平米;别墅区赠送精装庭院，精装庭院的装修要点需要有围墙、木栅栏、花架、艺术地面铺装、休闲座椅、绿植、灌木等。►围墙►木栅栏►木制休闲花架►下沉庭院装饰墙面►艺术地面铺装►户外休闲桌椅►壁泉或小型水景►每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪

2、►面积较大的庭院还配备游泳池等极具西班牙风情的社区主入口（广州美林湖项目西班牙别墅社区入口实景）从产品上如何创造本案的稀缺感？规划提升计划产景观提升计划品提立面及建筑风情升户型结构及尺度体系社区配套物业设备别墅区提升建议别墅区提升建议立面及建筑风情提升原则立面及建筑风情提升原则►建筑立面符号西班牙建筑的基本要求；建筑符号体现西班牙元素；►立面材料采取局部文化石材与涂料相结合的方式增加别墅立面的质感和底蕴。红瓦白墙，四坡顶与双坡顶的屋面组合，独具特色的烟囱和石窗花是西班牙建筑立面的主要特点，体现了西班牙建筑沉稳而又不乏激情的一面。建筑立面：拱形门窗和木窗扇等细部处理营造出尊贵

3、细致感，并可体现出浓郁的异域风情。•拱形门窗•木窗扇高大的拱形门建筑能够体现出西班牙人对阳光的追求，体现了崇尚自然的特点。建筑立面：铁艺栏杆的运用体现出欧式风情建筑的浪漫与唯美。建筑立面：局部的文化石材运用能较好的体现出建筑的质感，又能体现一定的文化底蕴。整体建筑风格建议:现代简约建筑高层区提升建议高层区提升建议©现代注重以内部功能与建筑形体的配合，摆脱旧的建筑形式束缚，创造时尚的建筑风格©简约简洁的处理手法和纯净的体型，吸取视觉艺术的新成果外立面提升项目品质感关键点1：注重材料的质感关键点2：注重细部工艺的精良关键点3：注重立面的设计感高层的立面多采用弧形元素，提升项目整

4、体形象，同时充分利用外部景观资源，增强休闲氛围。©高层产品正立面适当增加弧形元素；©屋顶可适当增加弧线，但绝对要避免坡屋顶的出现；从产品上如何创造本案的稀缺感？规划提升计划产景观提升计划品提立面及建筑风情升户型结构及尺度体系社区配套物业设备本案的户型结构及尺寸建议原则项目面积户型结构层高主卧厅厨房露台双拼320-400房间不少于不低于超大面宽，豪华大气客厅或餐厅挑空中餐+西餐大面积户外露台平米四房3.3m，开间不低于5.5m，，至少加1个家庭功能齐备，带卫浴、厅衣帽间联排240-280房间不少于不低于功能齐备，面宽不低客厅或餐厅挑空餐厅功能中庭加大面积露平米四房3.3m于5

5、m,功能尽量齐备，，至少加1个家庭尽量细化台至少带衣帽间及卫浴厅，客厅面宽不低于5.5m端户不低于6m叠拼240-280房间不少于不低于功能齐备，面宽不低客厅或餐厅挑空餐厅功能大面积户外露台平米四房3.3m于5m,功能尽量齐备，，至少加1个家庭尽量细化至少带衣帽间及卫浴厅高层80-180大面积入户花园平米从产品上如何创造本案的稀缺感？规划提升计划产景观提升计划品提立面及建筑风情升户型结构及尺度体系社区配套物业设备西班牙皇家风情会所演绎尊贵奢华西班牙皇家风情会所演绎尊贵奢华市场表现本案提升►增加西班牙皇家►目前在售的别墅项风情会所。会所以奢华、尊贵来引起目无风情会所演绎。高端

6、客户共鸣西班牙皇家风情会所建筑立面示意图西班牙风情会所内部功能西班牙风情会所内部功能高档西餐厅保龄球高温瑜珈室从产品上如何创造本案的稀缺感？规划提升计划产景观提升计划品提立面及建筑风情升户型结构及尺度体系社区配套物业设备物业设备提升，增加项目的智能设备亮点。物业设备提升，增加项目的智能设备亮点。本案提升建立系统的智能化设备系统，同时考虑到别墅的居住功能，引入亮点的适合别墅居住的智能化设备。常规：►小区周界防范►可视对讲►车牌识别►社区内闭路电视监控亮点：►照明控制系统►远程家电控制系统►场景控制系统【智能照明系统】智能照明系统：最大特点就是方便，不论您在家里的任何地方都可以

7、将某个灯打开或关闭，也可以在一个地方控制家中任何一个甚至所有的电灯。有了这套系统之后，需要做的只是拿起遥控器或集中控制器，按一个键就OK了，方便、快捷。【远程家电控制系统】利用电话控制器，您可以在室外任何地方通过电话来控制您家里的电器设备，例如关闭忘关掉的电灯，打开空调电源或电饭煲煮饭等。【场景设置系统】场景设置：用于家居娱乐，当您看电影时，您可以进入“影院场景”设置；当您进餐时，进入“餐厅场景”设置；当您开PARTY时，进入“派对场景”模式...第一部分豪宅产品体系豪宅产品体系豪宅营销模式豪宅营销模式第二部分豪宅