美成青岛青啤同安路项目定位及营销策略探讨

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2、告结构PART1、青岛宏观市场分析PART2、崂山区宏观市场分析PART3、项目竞争分析PART4、青岛服务式公寓深入研究PART5、项目价值分析PART6、项目定位PART7、营销推广PART8、财务分析《2012房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PART1、青岛市宏观市场分析一、青岛市概述区位概况青岛位于山东半岛南端，总面积10654平方公里，城市海岸线总长862.64公里，是全国五大外贸口岸城市和最优良海港之

3、一，同时也是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市。《2012房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PART1、青岛市宏观市场分析行政区划青岛市共辖有7区5市：•其中市内七区为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区，总面积为1102平方公里；•所辖五市为胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市五市，总面积为9552平方公里。《2012房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网w

4、ww.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PART1、青岛市宏观市场分析人口状况ò截至2007年末，全市总人口达到为757.99万人（户籍人口），较2006年净增人口86098人，增长1.15%，人口总量保持低速增长，年龄结构趋于老龄化；ò市区人口为275.55万人，增长1.68%，五市（县级）人口为482.44万人，增长0.85%；ò2007年全年新出生人口76507人，出生率为10.15％；死亡人口47612人，死亡率为6.32％；人口自然增长率为3.83％。《2012房地产营销策划大全》移

5、动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PART1、青岛市宏观市场分析地形及气候地形：青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，海岸分为岬湾相间的山基岩岸、山地港湾泥质粉砂岸及基岩砂砾质海岸等３种基本类型。浅海海底则有水下浅滩、现代沁下三角州及海冲蚀平原等。气候：地处北温带季风区域，属温带季风气候，又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，

6、降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒，非常适合居住。《2012房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PART1、青岛市宏观市场分析二、城市宏观经济分析2002－2007年，青岛市国民经济总体运行态势保国民生产总值持良好的上升势头。表1：2002年－2007年青岛市国民生产总值走势分析3786.52400017.50%35003206.5817.00%16.80%16.90%30002695.516.50%250

7、015.90%2163.816%16.00%15.70%1780.315.50%20001518.215.00%150014.60%14.50%100014.00%50013.50%013.00%200220032004200520062007GDP(亿元)增长率数据来源：青岛市统计局2007年全市实现生产总值（GDP）3786.52亿元，增长16%。表明青岛市经济发展处于稳定快速增长阶段，经济实力不断增强。《2012房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-

8、83513598QQ:69031789PART1、青岛市宏观市场分析三大产业产值表3：2002年－2007年青岛市三产产值