廉租物业服务合同

《廉租物业服务合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、万宁市廉租房小区物业委托服务合同甲方：海南省万宁市住房保障和房产管理局；法定代表人：乙方：海南君悦物业管理有限公司万宁分公司；法定代表人：舒贻红；根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对万宁市廉租房小区（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章　物业基本情况第一条　物业基本情况：物业名称：万宁市廉租房小区；物业类型：住宅；座落位置：万宁市______________路；建筑面积：_______㎡。物业管理区域四至：东至：________________________；南至：_____

2、______________；西至：________________________；北至：___________________。第二章　服务内容与质量第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、本物业建筑物共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、楼梯扶手、门窗、走廊通道、门厅、设备机房、烟囱）的维修、养护和管理；2、本物业房屋建筑主体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、楼宇内共用照明、二次加压供水设备、供（配）电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护与运行管理。83、本物业管理区域内的市政

3、公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场）的维修、养护与管理。4、本物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通以及环境卫生消毒与灭“四害”。5、本物业管理区域内公共绿化的养护和管理。6、本物业管理区域内安全防范、防盗、交通秩序以及突发事应急处理等方面协助管理公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、本物业管理区域内消防管理及防灾、防突发事发生。8、物业档案资料管理。第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。2、根据万宁市《廉租住房管

4、理办法》和《廉租房管理规约》，以及甲方的授权，对房屋租赁进行管理。3、根据甲方授权和委托，代收甲方与承租房约定的费用。4、承租户室内自用部位、自用设施及设备的维修、养护等方面特约服务。第四条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（见附件）。第五条　单个承租户可委托乙方对其自用部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条乙方提供服务的受益人为本物业全体承租户，甲方和本物业全体承租户均应履行本合同并承担相应的责任。第三章　物业服务费用第七条　本物业区域物业管理经营实行包干制，乙方依照本合同约定的价格收费管理，经营盈余或亏损均由乙方享有或

5、承担。第八条本小区房屋用于政府解决城解决城镇最低收入家庭基本住房的问题，为充分体现惠民政策，本小区物业服务费全部由甲方承担，承租户免交物业服务费。第九条本物业区域物业服务费由管理费和日常维护费组成，其服务费由甲方按房屋建筑面积和下列收费标准交纳，具体交费标准和计费、交费时间：1、物业管理费______元/m2·月（含日常维护费_____元/m2·月）；2、计费时间：自乙方正式进驻本物业小区之日开始计收；3、交费时间：甲方每月1～5日一次性全额交纳本物业区的物业服务费。8第十条凡纳乙方管理的房屋，如尚未被启用，未被出租或者中途退房，以及因甲方原因未能交给承

6、租人致使房屋空置，其空置房物业服务费及水电公摊，甲方照常全额交纳。第十一条单个承租户需求乙方对其承租房室内自用部分提供维修养护等服务，其服务费由乙与承租户另行商定。第十二条甲方交纳的物业管理费主要用于开支本物业管理区域：（1）管理服务人员费用：①基本工资、②社保、③加班费（双休日、法定节日）、④福利、⑤服装费。（2）管理机构办公费用；（3）管理机构投资购置固定资产折旧费用；（4）管理机构上级管理组织的管理分摊费用；（5）法定税费；（6）物业企业合理利润。第十三条甲方交纳的物业日常维护费主要用于开支本物业管理区域内：（1）建筑物共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱

7、、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、楼梯扶手、门窗、走廊通道、门厅、设备机房等）日常维护费用；（2）建筑物主体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、楼宇内共用照明、二次加压供水设备、供（配）电系统、消防设施设备、防雷等）日常维护费用；（3）市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等）日常维护费用；（4）共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通以及环境卫生消毒与灭“四害”的费用；（5）配套的娱乐设施设备日常维护费用；（6）公共绿化的日常养护费；（7）涉及到必由专业公司进行维保和检测的房屋共

8、用部位、共用设施、设备日常维护与检测费用（含物料和人工费用）。第四章　水电费第十