南益地产莆田项目可行性分析-上

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1、南益地产莆田项目可行性分析营销部2011/7/281莆田项目概况况2莆田社会经济发展概况3莆田房地产发展概况34莆田商业地产市场调研45项目商业定位与规划建议莆田项目背景莆田南兴针织厂地块，距莆田市城厢区政府约150米。地块呈长方形状，沿街宽约102m，进深约144m,占地14349.66㎡(约21.5亩)。根据《莆田市人民政府关于推进城区工业企业搬迁的意见》，莆田已开展城区工业企业搬迁工作，至2010年9月30日，莆田市共收储土地27宗，2365.56亩。南兴厂所在地渐成城厢区核心地段,土地价值凸现，南兴厂已列入搬迁范围。.鉴于南兴.厂位于城厢

2、区核心地段，土地价值较高，具有很高的房地产开发价值。本次按的三旧改造开发思路开展本次市场调研与项目定位工作。莆田项目位置城北生态居住新城凤凰山风景区中心市区城市发展方向本案莆田万达广场莆田项目四至南湖公园东北边民房莆田三中南兴厂城厢区政府莆田万达广场南兴厂现状南兴厂现状高差约3米侧面高差约3‐‐7米从外向里逐步升高凤凰山南湖公园莆田三中南兴厂现状高差约7米万达工地项目地块优劣势分析优势：1、区位优势：城厢区中心，距城厢区政府150米2、交通优势：交通便捷，南临324国道主干路，距高速口不到3公里3、配套优势：临靠莆田三中、购物、休闲、娱乐等各种生

3、活设施较为完善4、景观资源：可远眺凤凰山、距北面南湖公园300米5、万达广场：万达广场建成，将带来丰富的生活配套和大量人流6、成熟商圈：项目东北面已形成“50米路”娱乐休闲商圈劣势：1、地块高差：项目由南至北距路面有3‐7米的高差2、临路面少：项目只有南面临路，临街面只有100米3、规模较小：项目占地面积只有14,349平米1莆田项目概况2莆莆田社田社会经会经济济发展发展概况概况3莆田房地产发展概况34莆田商业地产市场调研45项目商业定位与规划建议莆田地理位置及城市概况福州 文化底蕴深厚，莆田湄洲湾是妈祖文化的发源地，古迹众多，有风景名胜M K和

4、文物古迹250多处，是福建省“历611史文化名城”之一；民间资本雄厚，目前，全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万莆田 人，是福建省的重点侨乡；还有出外经商创业人员50多万人，足迹遍布全国各地，创办企业2万多家，年创产M K值2000多亿元；09M基础设施完善，莆田是福建东南沿海0K71区域重要的交通枢纽，高速公路和高泉州 速铁路连接福建、厦门；港口资源优秀，莆田市拥有兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾，其中湄洲湾是东南厦门沿海少有的深水大港。莆田人口情况人口42万 2010年末，全市常住人口287万人，其人 中，城镇人口138万人人口46万 

5、人 2005年—2010年莆田市人口增长情况人口100万 人 人口36万 人口62人 万人 2005年—2010年莆田市GDP及增长率莆田经济发展状况GDP走势——近年来莆田市GDP保持在15%以上的增长速率，从人均GDP看，房地产市场发展已经步入快速发展期。2010年，莆田市GDP为817亿元，同比增2010年福建省8城市GDP比较长15.2%，在福建省8个城市中GDP产值排名中，排列第七位。人均GDP与房地产发展关系0‐800US$ 800‐4,000US$ 4000‐8,000US$ 8000‐20,000US$2006年—2010年莆田市

6、人均GDP走势启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 生存、改善需 生存需求 改善需求为主 改善需求为主 求兼有 •快速发展， 平稳发展，以 超速发展 缓慢发展 以数量为主， 质量为主，数 单纯数量型 综合发展型 数量与质量并 量与质量并重重 莆田城市规划研究莆田城市功能定位：海峡西岸重要的港口城市和地区性中心城市，世界妈祖文化名城。未来莆田城区空间结构为形成以莆田主城为核心、滨海城区为副中心，多片区带状延展的城市空间结构。城市发展方向莆田中心城区规划与城市发展方向城市发展主方向是：朝木兰溪新城方向。未来有万科、正荣等大型项目进入市场。城北居

7、住区城市商凤凰山风景区业中心木兰溪南岸新城莆田社会经济发展情况小结城市莆田是世界马妈祖文化名城，民间资本雄厚、基础设施完备，是特点中国东南沿海少有的深水良港未来莆田城区空间结构为形成以莆田主城为核心、滨海城区为副城市中心，多片区带状延展的城市空间结构规划人口莆田人口总体规模较小，全市不足300万人，但城市人口达到138万规模，城市化率接近50%,处于较高水平经济莆田GDP总量处于全省中下游水平。人均GDP达到4000美元,根据有关研究，是房地产进入快速发展时期。状况1莆田项目概况2莆田社会经济发展概况3莆莆田田房地房地产发产发展展概概况况34莆田

8、商业地产市场调研45项目商业定位与规划建议莆田一级土地出让情况2008年以来土地出让面积增长较快，增长幅度较高。楼面土地出让价格增长较快