梧州市城市规划管理技术规定讨论稿

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1、第一章总　则1.1为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，制定《梧州市城市规划管理技术规定》（以下简称《规定》）。1.2本规定以《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》等相关法律法规、技术规范为依据，参照区内其它城市同类规定，并结合梧州市城市发展的目标要求和实际情况制定。1.3在梧州市城市规划区范围内的城市规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。尚不具备实施条件的村庄和集镇，经批准可暂按国家、广西壮族自治区有关村镇的相关规定执行。1.4本

2、规定未涉及的内容，应符合国家、广西壮族自治区现行法律、法规、规范和梧州市有关规定的要求。1.5本《规定》的解释权梧州市城市规划行政主管部门――梧州市住房和城乡建设委员会。55第二章城市规划编制体系城市规划编制体系2.1梧州市城市规划编制体系分总体规划和详细规划两个阶段。规划内容和深度按《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》等规定执行。规划编制应采用梧州市市统一坐标系、1985国家高程基准。总体规划的编制2.2编制城市总体规划前，可根据需要先组织编制城市发展战略研究规划。总体规划的规划期限为15～20年；近期建设规划期限为3～5

3、年。依据近期建设规划，可编制年度的规划实施方案，作为城市用地年度供应计划的依据。2.355城市规划管理部门根据已经批准的城市总体规划的需要，制订控制性详细规划的编制计划。城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建设区以及备用土地、拟出让土地等城市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。详细规划的编制2.4修建性详细规划应以控制性详细规划所确定的各项控制要求和规划条件为依据进行编制。重要街区、重点景观区、广场、公园、重要交通枢纽用地、城镇主要出入口、公共设施用地以及其他重要地段应编制修建性详细规划。55第三章城市用地用地分类3.1城市用

4、地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。3.2梧州市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10各大类、46个中类、71个小类。3.3在梧州市进行规划编制及规划管理应符合表3-1城市用地分类和代号的要求。表3-1梧州市城市用地分类和代号类别代号类别名称范围与国土土地分类适应参考大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑用地071城镇住宅用地R12公共服务设施用地居住小区及

5、小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地054其它商服用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷及停车场的用地103街巷用地R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地087公园与绿地R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑用地071城镇住宅用地R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、

6、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地054其它商服用地R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷及停车场的用地103街巷用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地087公园与绿地R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地071城镇住宅用地R32公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地054其它商服用地R33道路用

7、地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷及停车场的用地103街巷用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地087公园与绿地R4四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41住宅用地住宅建筑用地071城镇住宅用地R42公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地054其它商服用地R43道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷及停车场的用地103街巷用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地087公园

8、与绿地55C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地081机关团体用地C11市