第一章建筑工程计价概述

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1、建筑工程计量与计价山东建筑大学管理工程学院黄伟典第一节建设项目分类及计价程序一、建设项目的概念建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个单项工程。第一章建筑工程计价概述二、建设项目的分类第一节建设项目分类及计价程序按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设用途不同分类生产性建设项目非生产

2、性建设项目第一节建设项目分类及计价程序二、建设项目的分类按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目大型项目和中型项目习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。大中型项目第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序二、建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目1．含义工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣

3、工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。2．分解大致划分为三个阶段八个环节。三、工程项目建设及计价程序竣工验收编制项目建议书可行性研究编制设计任务书编制设计文件开工准备组织施工生产准备前期论证准备阶段落实施工阶段竣工验收阶段建设工程项目建设程序分解示意图工程项目建设及计价程序解读国民经济中长期发展规划提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书项目咨询设计概算投资估算修正概算施工图预算编制设计文件建设前准备施工图设计技术设计初步设计物资采购设备订货组织施工开工准备竣工

4、验收合同价工程结算竣工决算项目后评价招标控制价投标价施工预算1．投资估算含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。2．设计概算含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。工程项目计价程序解读3．修正概算概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4．施工图预算含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5．招标标底含义：用于测评各投标单位工程报价的

5、工程造价。作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格的作用。工程项目计价程序解读3．招标控制价含义：对招标工程限定的最高工程造价。作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。4．投标价含义：是指投标人投标时报出的工程造价。作用：是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。5．合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。并不等同于实际工程造价工程项目计价程序解读6．工程结算含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格。作用：发承包双方进

6、行工程价款结算的直接依据。7．竣工决算含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。工程项目计价程序解读第二节建设项目总投资与工程造价建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金。也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。一、建设项目总投资费用项目名称资产类别归并（项目经济评价）建设项

7、目总投资建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分预备费用基本预备费固定资产费用价差预备费建设期利息固定资产费用固定资产投资方向调节税(暂停征收)铺底流动资金1、工程造价的涵义工程造价的第一种

8、涵义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和其他资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。二、建设项目工程造价工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交