建筑工程计价概述

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1、第二讲建筑工程计价概述建设项目的划分确定工程价格的两种制度及三大模式工程计价的特点预算的种类建安工程造价的两种构成1建设项目及其划分(1)基本建设项目：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益；并且还形成独立组织机构的工程。它由单项工程组成。(2)单项工程：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益的工程。它由单位工程组成。(3)单位工程：可以独立设计的工程。它由各专业工程或分部工程组成。(4)专业工程：可以独立组建施工队伍施工的工程。它由分部工程组成。(5)分部工程：是单位工程的组成部分；也是专业工程的组成部分。(6)

2、分项工程：是分部工程的组成部分。建设项目及划分示意图××车间现浇混凝土基础……××车间土建工程××车间水电工程××工厂××车间×办公楼…××车间混凝土及钢筋混凝土工程…××车间现浇混凝土带型基础…建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程专业工程2确定工程造价的两种制度(1)概预算定额制度是指工程造价必须要按政府定额确定。该制度主要有法令性和统一性两个特征，这两个特征决定了该制度的计划经济的属性。※法令性指建设工程定额由政府制定和颁布，强制执行。任何单位和个人都必须按政府定额确定工程价格。不论由此确定的价格是否合

3、理。※统一性指定额由政府统一制定和颁布执行。(2)工程估价制度其根本特征是政府定额不是确定工程造价的法定依据。工程造价由市场主体根据实际采用工程施工方法和市场情况来确定。3工程估价的三大模式1、英联邦模式，其特点是有统一的工程量计算规则，但单位工程量单价不统一。通常所讲的国际惯例就是指这一模式，它源于英国，广泛地被英联邦国家所采用，同时还被世界银行所采用，由于历史的原因我国香港也属于这一模式。它也是我国工程计价制度的改革的方向。2、美国模式，其特点是工程量计算规则和单位工程量单价都不统一。美国是一个很自由的国家

4、，也是标准最发达的国家。3、日本模式，其特点有统一使用的定额，但其定额不是政府编制的；而是由“建筑工业经营研究会”编制的。但在法律上并不要求私人工程必须采用。4建筑安装工程计价的特点1单件性计价每一个工程都必须单独编制预算书。每一份预算书只能代表某一即定工程的价格；不能代表其他任何工程的价格。2多次性计价每一个工程，从项目建议书、可行性研究、设计、施工，直到竣工，每一个阶段都要对工程价格进行计算。3按分项工程单价计价把分项工程看作假想产品，按这一假想产品的单价进行计价，即按分项工程单价进行计价，不按（也不能按）

5、单位工程单价进行计价。5工程预算的种类预算种类编制阶段编制依据主要作用编制人投资估算项目建议书可行性研究类似工程的资料计划价、制定计划业主、中介机构设计概算扩大初步设计扩大初步设计图计划价、控制投资设计单位施工图预算设计预算施工图设计施工图计划价、控制投资设计单位合同预算（标底、投标书）合同阶段（招标投标阶段）施工图成交价（合同价）招标人、投标人、中介机构施工预算施工阶段施工图承包商成本承包商竣工结算单位工程竣工验收阶段合同和技术资料甲乙双方结帐、成交价甲乙双方中介机构竣工决算单项工程竣工验收阶段基建财务资料业

6、主内部移交、总投资业主6在定额计价模式下建筑工程造价的构成建筑安装工程造价利润营业税城乡维护建设税教育费附加税金企业管理费财务费用其他费用间接费直接费其他直接费现场经费直接工程费6.1直接工程费是建筑工程的制造成本，包括直接费、其他直接费和现场经费三部分。（1）直接费是指在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费和机械使用费。（2）其他直接费是指直接费以外的在施工过程中直接发生的其他费用。包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、

7、检验试验费、特殊工种培训费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、特殊地区施工增加费。（3）现场经费是指为现场施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括临时设施费和现场管理费。6.2间接费是指施工企业为各个施工项目组织生产和经营管理所发生的费用。包括企业管理费、财务费用和其他费用。（1）企业管理费是指施工企业为各个施工项目组织施工生产经营活动所发生的管理费用。（2）财务费用是指施工企业为筹集资金而发生的各项费用。包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。（3）其

8、他费用是指有权部门规定支付的各项规费。6.3利润是指施工企业的所得税前的利润。6.4税金是指按国家税法规定应计入工程造价的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。其中城乡维护建设税和教育费附加是营业税的附加税。7在工程量清单计价模式下，建筑安装工程造价的构成分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1、人工费2、材料费3、机械费4、管理费5、利润6、风险单位工程费单位工程费……工程项目总费用单