境外房地产研究案例渔人岛滨海度假区

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1、境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2013年1月15日(双周一次)美国迈阿密·渔人岛滨海度假区一.世界游艇市场分析1.世界游艇消费市场规模及分布游艇产业的消费与一个国家的经济实力、人们的富裕程度、地理环境、消费观念以及相关的政策制度等有关。世界游艇每年消费额高达400亿美元，与万吨邮轮市场相当，并以每年10%的速度增长。如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过500亿美元。发达国家人均拥有游艇比例很高，全球发达国家平均每171人就拥有一艘游艇。图表：世界主要发达国家游艇拥有量(2003年)国家人口/百万游艇数/

2、1000人总游艇数挪威5146657000瑞典9.41431335000新西兰3.6125450000美国2886017353400澳大利亚1933620483法国5915887911意大利5815851708英国598446523德国815440624日本1263343490北美洲和欧洲是当今世界最主要的两大游艇市场。亚太地区的经济持续增长，成为新兴游艇市场。①北美洲和欧洲市场北美洲的消费额度很大——2008年的市场规模在112亿美元左右，占世界游艇市场份额的46.8%。北美洲大多数游艇销售单价在1.5万-5万美元之间，豪华游艇的销量占2.5％。美国共有1700万游艇用户，其中70％是

3、帆船，80％是5万美元以下的中小游艇。前几年美国市场出售的游艇平均单价为27639美元，不到20万人民币。欧洲市场占世界游艇市场份额38.4％，出售的游艇较为大型和豪华，平均单价也只有11万美元。欧美游艇市场具有广泛基础，84％的游艇也是几万欧元的中小游艇（帆船），消费开始平民化。www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究②亚太地区亚洲其他国家和地区游艇业发展现状。亚洲的游艇业在上世纪70年代后期发展比较迅速，游艇制造业主要集中在日本、韩国、中国台湾地区，游艇旅游在日本、香港、新加坡等经济较发达的地区较为盛行。被称为“造船王国”的日本，游艇制造和游艇旅游均处于亚洲领先水

4、平。日本的游艇体闲旅游主要以钓鱼为主，目前拥有约40万艘游艇，其中93％是小型钓鱼艇，平均380人拥有1艘游艇。由于日本被大海包围，台风很大，濑户内海、名古屋、东京附近和九州西岸的多岛海域是游艇活动较集中的区域。以修造船业而著名的韩国，已成为强国日本最强劲游艇制造业对手，游艇的制造量和出口量增长较快。中国台湾地区素有“游艇王国”雅称，游艇制造业十分发达，在国际知名大型游艇专业杂志《ShowBoatsInternational》关于游艇制造业全球国家和地区排名中，台湾在2005年名列第五位，仅次于意大利、美国、荷兰和英国。但台湾游艇业发展侧重游艇的上游制造，消费市场规模较小，目前也在通过各

5、种游艇水上活动项目积极开拓游艇旅游市场。新加坡的圣淘沙是吸引中外游客旅游观光的著名旅游胜地，圣淘沙建设游艇俱乐部吸引了众人的高度关注。游艇俱乐部的定位兼顾停靠85英尺以上的超级游艇，会员人数已逾千人，其中外籍会员占有很大比重，包括泰国游艇人群，新加坡游艇会开创了亚太地区首家设施完备的超级游艇中心，航海安全、环境标准、安全巡航等装备方面均有所突破。中国香港地区作为亚太地区乃至国际的金融中心、国际航运中心、地区贸易中心，经贸自由开放，是我国内陆地区商贸、旅游的主要集散地。香港游艇旅游发展成熟，现有黄金海岸游艇俱乐部、深湾游艇俱乐部等10家俱乐部（或游艇会），注册游艇、帆船近2万艘，每330人

6、拥有1艘游艇。据估算，香港每年靠游艇创造的产值高达约40亿港元。香港游艇会、香港仔游艇会、自沙湾游艇会等协会定期举办风帆及帆船赛事，并提供水上活动的培训课程，鼓励更多的消费群体参与游艇休闲娱乐活动。亚洲游艇发展趋势，伴随着全球游艇制造业向低成本生产要素国家的转移，欧美制造业已趋于下滑，亚洲国家在游艇制造业方面将扮演越来越重要的角色。总而言之，亚洲地区有先进的游艇制造业，游艇消费市场仍需开发，但潜力巨大。2.世界游艇市场发展沿革18世纪，随着社会文明、技术进步和社会财富的发展，游艇逐步成为以显示身份、地位、财富等为目的的娱乐船只。现代意义上的游艇产业的大发展开始于二次世界大战后，它是社会稳

7、定、财富积累、技术创新和休闲经济发展的结果。世界游艇业发展大致可以分为五个发展阶段图表：世界游艇的发展阶段和特征第一阶段沿袭经典、现代游艇萌发期www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究20世纪50年代—60年代现代游艇成长期第二阶段20世纪60—70年代上半期高速发展和四极格局形成期第三阶段20世纪70年代末-90年代后半期稳定成熟期第四阶段20世纪90年代末—2007年世界游艇业的衰退和中国游艇业可能的崛第五阶