某小区住宅楼建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论…………………………………………………………2第二章项目提出的背景及建设的必要性…………………………5第三章市场分析……………………………………………………7第四章建设地点及建设条件………………………………………13第五章工程规划方案………………………………………………17第六章环境保护……………………………………………………24第七章节能…………………………………………………………26第八章项目实施进度计划…………………………………………27第九章投资估算及资金筹措……………………………………

2、…28第十章效益分析……………………………………………………31附表：总投资估算表附图：总平面布置图附件：营业执照、资质证书第一章总论一、项目背景1、项目名称史家庄小区建设项目。项目建设地址：福山区清洋街道办史家庄居委会西。2、项目承办单位概况烟台恒志置业有限公司组建于2000年，现有固定资产3000万元，注册资金1000万元。自2006年以来，上缴税金平均在100万元以上。公司下设4个科室，现有职工18人，有技术职称6人，其中高级工程师1人，中级工程师3人。公司将继续遵循“忠诚、团结、开拓、创新”的宗旨，锐

3、意进取，奋发图强，为烟台市的经济建设做出更大的贡献。二、可行性研究的依据1、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书1、烟台市福山区规划局批发的《建设项目选址意见书》2、项目规划方案3、国家现行政策、法规及有关设计规范4、项目建设单位提供的有关技术基础资料二、研究范围及内容1、项目背景及建设的必要性2、市场分析3、建设条件4、工程方案5、环境保护与节能6、项目实施进度安排7、投资估算与资金筹措8、效益评估三、项目概况1、项目内容及规模本项目为住宅建设项目，建设地点位于福山区清洋街道办史家庄居委会西。该

4、项目规划总用地范围面积7283平方米，项目规划建设住宅楼3幢，总建筑面积13081平方米。本项目所建住宅均为90平方米以下的中小户型。项目总投资1605万元。其中土地费用：98万元，占总投资的6.1%；工程费用：1347.3万元，占总投资的83.9%；其他费用：100.8万元，占总投资的6.3%；预备费用：58.9万元，占总投资的3.7%。资金筹措：项目建设总投资为1605万元，所需资金为建设单位自有资金，其中土地费用98万元已交,公司账面现有资金约450万元，自有资金占总投资额的34.14%，其他自筹资金占

5、65.86%，计1057万元。1、经济效益主要指标项目总销售收入4185.9万元项目总成本费用2725万元项目利润总额936.4万元项目投资利润率22.37%项目投资利税率12.53%二、研究结论1、项目具有良好的社会效益该项目符合国家及地方政府产业发展政策。通过鼓励房地产投资，扩大内需，拉动经济，带动相关产业的发展，促进国民经济健康稳定的发展。项目新建住宅部分将为客户展示出一个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市及周围地区建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策的实施，

6、并积极推动建设社会主义新居民区活动。项目的建设有利于烟台城市环境面貌的改善，有利于推动城市建设的发展和社会文明程度的提高，促进当地经济的发展，增加就业机会。项目的建设有利于改善周边居民的住房问题。1、项目选址合理，各项市政公用设施配套条件具备，建设条件充分。本项目具有极佳的位置优势。2、项目在建设的同时，注重了环保、消防、节能等各项目措施的落实。第二章项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景本项目为住宅建设项目。建设地点位于福山区清洋街道办史家庄居委会西。总体规划服从史家庄居住区的总体规划设计方案。史家

7、庄居住小区经烟台市福山区规划局业务办公会研究同意建设，并核发了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》。目前工程建设条件已成熟准备开工建设，提出了本项目。项目规划总用地范围面积7283平方米。当前，随着我国经济的高速度增长，人民群众的生活水平和消费水平有了很大的提高，人们对住房的要求在需求基本居住空间的基础上，对改善居住的质量方面有了越来越强烈的愿望，居住的空间与质量，已经成为居民生活水平提高的一个重要参照物。根据国务院关于进一步深化城镇住房制度改革的指示精神，到1998年底，我省已基本停止了住房实物分

8、配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好的贯彻国务院、省政府关于深化住房制度改革的指示精神，同时也为了更好的发展烟台市房地产业，决定调整住房投资结构，一是逐步开发建设一批适合于广大低收入阶层居住的住宅，以便尽快解决困难职工的住房问题；二是建设一部分较高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。随着烟台市经济的快速发展，郊区城市化进程的不断加快，旧区改造工程已经成为建设和谐社会的一个重要组成部分。一