北京写字楼租金现负增长分析

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1、PropertyTimes北京2012年第四季度写字楼租金现负增长hh新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需2013年1月15日矛盾，整体空置率上升至2.76%，环比上升0.58个百分点。受整体目录经济形势和需求转弱的影响，写字楼租金自2010年一季度以来的首次出现负增长，环比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12经济概览2美元)(图一)。写字楼市场3侨福芳草地和卓展购物中心的开业为北京购物中心市场带来28.4万商铺市场4平方米的新增供应。新项目的供应使北京购物中心整

2、体空置率调至住宅市场513.14%，整体租金水平保持平稳。投资市场6高端住宅成交本季度延续了今年下半年以来的旺盛局面，成交面积达到313,990.86平方米，市场售价环比上涨0.05%，达到每平方米作者41,727.52元（6,676.40美元）。高端住宅租赁市场在经历了自年初朱琳以来的持续上涨之后，本季度出现年底的季节性回落，平均租金环DTZ戴德梁行研究部比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)。+861085198196julia.l.zhu@dtz.com2012年第4季度，北京

3、大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共完成交易14宗，全部为土地交易，交易数量环比下降61.1%，联系方式同比下降57.6%。综合类土地市场成为本季度市场主角，成交金额魏东占市场总成交金额的一半以上。华北区研究部主管图一+861085198087DTZ写字楼价格指数(2006年第一季=100)sabrina.d.wei@dtz.com470420纪言迅370大中华区研究部主管320270+85225070779220david.yx.ji@dtz.com170HansVrensen120全球研究部主管

4、70200520062007200820092010201120122013F2014F2015F2016F+442032962159hans.vrensen@dtz.com写字楼租金写字楼售价注：F表示预测数据资料来源：戴德梁行研究部DTZResearch北京2012年第四季度表一经济概览经济指标截止至2012年第3季度，北京市实现地区生产总值12,678.1亿元人民币(2,028.5亿美元)，同比增长7.5%(表指标时期单位数值同比一)，增速同比降低0.5个百分点。全市第三产业增加值(%)达到9,839

5、.2亿元人民币(1,574.3亿美元)，同比增长7.7%(表一)。地区生产总值前三季亿人民币12,678.17.5第三产业增加前三季亿人民币9,839.27.72012年前十月，城镇居民人均可支配收入30,132元人民币(4,821.1美元)，比上年同期增长11.2%(表一)。值人均可支配收前十月人民币30,13211.2截至2012年10月底，全市实现社会固定资产投资5,189.6亿元(830.3亿美元)，同比增长9.0%(表一)。入固定资产投资前十月亿人民币5,189.69.02012年1至10月，全市

6、房地产开发投资为2,518.6亿元人民币(403.0亿美元)，同比下降2.6%(表一)，占全社会总额固定资产投资比重为48.53%。房地产开发投前十月亿人民币2,518.6-2.62012年1-10月，我市批准实际利用外商直接投资74.1资亿美元，同比增长13.1%。注：从2011年起，根据国家统计局相关规定，固定资产投资统计起点由50万元调整至500万元，上年同期数据进行了相应调整资料来源:北京市统计局www.dtz.comPropertyTimes2北京2012年第四季度表二写字楼市场甲级写字楼市场数据

7、2012年第4季度，位于金融街的新项目丰铭国际大厦的租金租金季入市为北京甲级写字楼市场带来37,557平方米的可租赁总存量空置率区域(人民币/平度变化空间，使全市甲级写字楼存量达到6,694,526平方米(表(平方米)(%)方米/月)(%)二)。由于部分业主租约到期，本季度写字楼市场流动性开始增强，同时，由于新项目的入市，全市甲级写字楼CBD2,438,7283.50325.54-2.30空置率小幅上升0.58个百分点，至2.76%。由于供应面积和可租赁面积有限，2012年全年甲级写字楼吸纳量为东二环279

8、,6651.48246.61-4.5124.26万平方米，仅为2011年的36.5%（图三），在低迷的经济氛围中，内资企业在写字楼租赁市场中再次扮东长安街/建国门825,1061.54284.50-1.55演了重要角色，超过60%的甲级写字楼租赁由内资企业金融街1,049,1053.16338.274.41完成。燕莎696,6982.48292.48-1.79经过两年多来租金的持续上涨，北京的写字楼租金已达到空前