设计限额指标成本控制表

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1、房地产智库.comwww.home8848.com万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和成都区域版）编号指标名称指标说明指标控制值1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母=计容积率面积+不计面积部分标准层钢筋含量[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台1(Kg/㎡)、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）标准层混凝土含量2分母同上(m3/㎡)门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落3窗地比地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积高层≤0.21；TH≤0.24（注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）（有附加门窗时才

2、计入）4地下室层高(米)分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主地下车位平均面积5的面积+规划要求的自行车位或摩托车位(㎡/车)面积）地下室钢筋含量6含天然基础和承台（不含桩基）(Kg/㎡)≤30%硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构7硬景面积比硬景面积比例例的硬质铺装的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，，包含人工基底水景、泳池，筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。不含架空层）/总景观面积2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。珠峰高度8848第1

3、页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科集团项目设计成本对标控制表（深圳区域版）编号指标名称指标说明指标控制值1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母=计容积率面积+不计面积部分标准层钢筋含量[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台1(Kg/㎡)、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）标准层混凝土含量2分母同上(m3/㎡)门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落3窗地比地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积高层≤0.22；TH≤0.25（注：中端再改可放宽0.03~0.04，

4、高端再改不控制）（有附加门窗时才计入）4地下室层高(米)分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主地下车位平均面积5的面积+规划要求的自行车位或摩托车位(㎡/车)面积）地下室钢筋含量6含天然基础和承台（不含桩基）(Kg/㎡)≤30%硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构7硬景面积比例的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。不含架空层）/总景观面积2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ

5、4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com万科集团项目设计成本对标控制表（北京区域版）编号指标名称指标说明指标控制值1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母=计容积率面积+不计面积部分标准层钢筋含量[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台1(Kg/㎡)、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）标准层混凝土含量2分母同上(m3/㎡)门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落3窗地比地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积高层≤0.19；TH≤0.23（注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）

6、（有附加门窗时才计入）4地下室层高(米)分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主地下车位平均面积5的面积+规划要求的自行车位或摩托车位(㎡/车)面积）地下室钢筋含量6含天然基础和承台（不含桩基）(Kg/㎡)≤30%硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构7硬景面积比例的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。不含架空层）/总景观面积22、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标.、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指

7、标.珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com补充规定：1、上述三表的转换层是指转换层高度<3层的情况，若转换高度≥3层，则标准层的含钢量在不转换的基础上提高4~5Kg/㎡；2、若消防车上地下室顶板，则地下室的含钢量提高5~8Kg/㎡。3、人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上的情况。4、补充北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限值：珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›