中国城镇居民住房的需求与供给

《中国城镇居民住房的需求与供给》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中国城镇居民住房的需求与供给邹至庄普林斯顿大学牛霖琳厦门大学王亚南经济研究院2009年8月摘要本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发，在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程，得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1987-2006年全国城镇总体水平年度数据的分析，我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释，即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。城镇住房需求的（长期）收入弹性约为1，需求的价格弹性在0.5到0.6之间。住房存量总供给的

2、价格弹性约为0.83。关键词：住房需求、住房供给、联立方程AbstractThispaperaddressestheissueofdemandandsupplyforresidentialhousinginurbanChinasincethelate1980swhentheurbanhousingmarketbecamecommercialized.Westartwiththebasicpremisethatthestandardtheoryofdemandforandsupplyofconsumerdurablegoodsisapplicabletourba

3、nhousinginChinaafterthemarketforhousingwasestablished.Inasimultaneousequationsframeworkweprovideestimatesofincomeandpriceelasticitiesofdemandandpriceelasticityofsupply.Analysisofaggregatedannualdatafrom1987to2006showsthattherapidincreaseofurbanresidentialhousingcanbewellexplainedbyt

4、heforcesofdemandandsupply,i.e.,growthinincomeandchangeinconstructioncostdeterminestheaggregatedmovementinhousingpricetoalargeextent.Wehavefoundthe(long-run)incomeelasticityofdemandforurbanhousingtobeabout1,andthepriceelasticityofdemandtobebetween-0.5and-0.6.Thepriceelasticityofsuppl

5、yofthetotalstockofhousingisabout0.83.Keywords:housingdemand,housingsupply,simultaneousequationsJELclassification:R2,C31．介绍从上个世纪八十年代后期中国城镇住房商品化开始，中国城镇的商品房住宅价格从1987年的平均每平方米408.18元迅速上升至2006年的3119.25元，年均增长率达到11.3%（数据见本文表1）。房价的上涨受到了中国政府和民众的广泛关注。政府经常把价格的上涨归咎于投机，因而采取干预住房市场的措施。比如，规定新房购买者在购房

6、两年内转售要付相当于交易额5%的营业税；贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于40%。本文主要在于说明从整体和长期来看，中国城镇住房的价格主要是由需求和供给的基本经济因素决定的。如果推动价格上涨的因素部分来源于可支配收入的快速增长引致需求曲线上升，部分来源于1供给曲线因建筑成本的快速增长而向上移动，那么政府对市场价格的任何干预都会导致住房市场上资源的无效配置。（尽管以建筑材料出厂价格指数衡量的建筑成本自1996年后没有上升，土地购置成本作为建筑成本的主要构成自1997至2007年增幅为年均11.8%。）而且，政府对房价的行政干预也不大可能持续奏效，因为需求与

7、供给的基础作用即可支配收入和建筑成本变化的作用远比政府干预的力量强大。我们研究的基本出发点是有关耐用消费品的需求与供给的标准理论也适用于1980年代中后期在中国建立起来的城镇住房市场。在这一前提下，我们估计出城镇居民住房需求的收入与价格弹性。尽管此前的一些研究也探讨了中国房价的决定因素，如Hu,Su,JinandJiang(2006)和Zhang,WengandZhou(2007)，但都没有在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程，也没有提供需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。继Chow(1957)的研究之后，经济学家认识到对诸如汽车、住房等耐用

8、消费品存量的需求可以比照对非耐用消费品