重庆中铁山语城中央别墅住区项目介绍及规划

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1、重庆--中中铁山语城亿达集团亿达集团市场部市场部2012.08.28项目基本信息项目区位图项目基本情况2项目基本信息-重庆第三个新兴的别墅区；位于北碚新城核心，靠近北碚行政中心，交通便捷在城市的位置图项目位置：城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近)；中国铁建山语城项目出口即是北碚城南新区最宽敞的缙云大道，连接北碚老城区，车行仅十分钟左右。东面10公里左右连接重庆主城城嘉的嘉悦大桥桥，连接北碚蔡家与渝北悦来，是下一步规划路线。从渝武高速路口下道，沿区府方向，路经双元大道，到项目仅2公里，离渝武立交仅4

2、、5公里左右。即将开通的轨道交通六号线直接连接重庆主城和北碚，预计2013年正式通车。轻轨站距项目仅2公里。区域属性：南山和金开区，北碚属于第三个新兴的别墅区；北碚新城板块，北碚行政中心区域，交通通达性较好，拥有轨道交通，位于两江新区，升值潜力巨大；北碚属于主城九区之一，属于新城区。3项目基本信息-区域生态宜居，定位中央别墅居住区周边配套（交通、商业、学校、产业等）：中国铁建山语城配套设施完善，不仅紧邻嘉陵风情步行街、轻轨6号线嘉陵广场站、海宇温泉酒店、缙云山健身梯道、北碚体育中心等诸多市政配套。中国铁

3、建山语城背靠缙云山国家级自然保护区，白云观，狮子峰，北温泉等国家旅游风景区。项目周边集众多人文景观，如北碚公园，老舍故居，张自忠墓，抗战时期复旦大学校址等市政设施及公共配套——项目周边配有北碚中医院、轻轨6号线城南站、北碚区公安分局、深发展银行、交通银行等市政设施及公共配套。生活配套——项目2公里半径拥嘉陵风情步行街，内有大型百货商场（雄风百货）、美食街、UME国际影城等。项目周边另有海宇温泉酒店、缙云山登山步道等诸多市政配套，出则繁华，入则宁静。教育配套——项目3公里左右就是重庆重点小学朝阳小学；渝武高速

4、方向3公里左右即是北碚田家炳重点中学；离北碚城区5公里左右即是全国重点大学西南大学。板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：中央别墅区北碚政府“两江新区花园之城、文化之城、旅游之城、宜居之城”的“四城”战略，大力发展高品质生态地产，提出了“到2020年，北碚将建成20万套别墅洋房”这一战略部署。重庆“二环时代”的万亿黄金支点重庆市政府最新“二环时代”21个大型聚居区的规划中，北碚就有三个，包括歇马、蔡家、水土。北碚是20分钟黄金分割点。4项目基本信息-周边自然环境56项目基本信息

5、-资源性纯别墅大户社区项目简介：中国铁建山语城位于北碚城南新区缙云大道东侧，背靠国家AAAA级旅游风景区缙云山，面向300亩天然回龙湖。总用地面积约600亩（其中住宅面积约400亩），总建筑面积约14.9万平米，综合容积率仅为0.56项目名称中铁山语城销售电话400-813-0000转64839地理位置北碚城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近)所在区域北碚开发商重庆润君房地产开发有限公司建筑设计——物业管理——景观设计——户型联排别墅建筑风格北美7项目基本参数占地面积266400平方米开盘时间2010-

6、04-01总栋/户数——负一层可停两个车位，室外两个建筑面积15.4万，地上8万项目期数三车库/位数预留车位容积率0.57物业费用未定车库/价格——绿化率40%交房标准清水采暖方式——建筑形式一期二期三期得房率（％）栋数层数一二期只规划490多户人家，目前主推一期，约129套3-5联排194-292，使用户数面积310-760左右，赠送地下室和阁楼，地下室不算面积。局部赠送面积可达三期在山脚位置两层层高（m）户型数户型代码8规划分析总平面图交通分析图物业分析图开发分期图样板区分析图9规划分析-规划

7、特点总结规划特点：纯别墅社区每套均赠送阔绰前庭后院及地下私享会所，局部赠送面积可达两层，真正实现了联排住宅独栋化设计产品的全面升级。周边配套与内部配套相结合，背靠繁华、畅享宁静的品质居家生活10规划分析-分期开发总结分期开发节奏：（包括高低密度物业开发节奏、区位优劣位置物业开发节奏、住宅与商业配合开发节奏等）11规划分析-分期开发总结-1期沙盘图12规划分析-分期开发总结-2期沙盘图13样板区分析-售楼处、样板区特点分析样板区一期别墅样板区售楼处14样板区分析-样板区15样板区分析-景观售楼处，

8、亦是将来会所所在一楼阳台区16样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在阳台景观17样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在接待台：进门左手大门：从内向外看18样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在19建筑立面风格建筑设计特色20建筑分析-建筑风格总结建筑风格：北美风格21建筑分析-建筑风格总结建筑风格：北美风格一期22建筑分析-建筑风格总结二期23建筑分析-主打材料及工艺的性能品牌石材：均来自上海古猿