华坤道威森桥池州项目提案

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1、Worken&D－WellIntegratedMarketingGroup华坤道威整合营销机构一样的全程不一样的整合森桥森桥··池州项目推广提案池州项目推广提案Worken&D华坤道－威Well第一篇章审视，在脚下的土地审视，在脚下的土地池州地缘文化结构了解一个城市了解一个城市必须了解一个城市的文化必须了解一个城市的文化了解一个城市的文化了解一个城市的文化必须了解它的过去和现在必须了解它的过去和现在············池州城市概况ò池州市位于安徽省西南部的长江南岸，是重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。ò池州市下辖贵池区、东至县、青阳县、石台县和九华山风景

2、区。2005年底总人口为156.3万人。其中贵池区总人口为63.8万人，非农人口为13.2万人。ò辖区内生态环境优美，水资源较为丰富。池州ò池州区位交通良好。池州港、高速公路等形成较为完善的对外交通网络。池州的过去……历史悠久、环境优美早在2000多年前，池州就有人居住耕种。池州作为州府建制，始于唐高祖武德四年（公元621年），迄令已有1377年。池州地处皖南，属典型的亚热带季风气候，四季分明，森林覆盖率为54%，自然风光秀丽，人文景观荟萃。佛教名山九华山在其境内。文人荟萃、文采焕发杜牧在任池州刺史时写下《清明》诗宋代女词人李清照曾逗留贵池，并写有神韵无穷的《行

3、香子·七夕》词宋代包拯在池州时曾多次登齐山揽胜，并挥毫题“齐山”二字岳飞奉命出师池州，在贵池城东齐山安营扎寨，在登上齐山翠微亭后写下“经年尘土满征衣，得得寻芳上翠微。好山好水观未足，马啼催趁月明归”《齐山翠微亭》诗句李白曾三上池州边上的九华山，留下45篇动人的诗篇。晚唐杜牧、北宋包拯曾先后任池州刺史、知府，陶渊明、李白、苏轼、岳飞、朱熹、司马光、王安石、陆游等众多历史名人都在池州留下足迹尊师重教贵池名士辈出，科第不绝，宋朝开宝六年（973年）已设府儒学，后有县儒学，八桂、齐山、绣春、翠微、昭明、储才、秀山等书院。明至清朝举人有1170余人，进士100余名；状元4

4、人之多。其中明朝的黄观，时称“三元天下有，六首世间无”的美誉，还有三科武举、赐进士第一的方仪凤。池州的现在……盛产文人，读书成风新华书店池州本土作品专区池州文联秘书长出书新华书店里中青、老、中三代都在认真阅读池州人非常喜欢写书，各类出自当地人之手的散文、小说比比皆是。他们热爱文学，更希望借此扩大自己的名气，所以他们读书的目的是希望能够积极入世。各个细节体现对文化的追求在池州大大小小的餐饮店门口，可以发现他们有张贴对联的习惯。可见他们希望在各种场合显示文化气息。池州人非常喜欢写书，各类出自当地人之手的散文、小说比比皆是。他们热爱文学，更希望借此扩大自己的名气，所以

5、他们读书的目的是希望能够积极入世。从古至今，池州都充满了浓郁的文化气息从古至今，池州都充满了浓郁的文化气息这些似乎还不是池州的全部这些似乎还不是池州的全部在池州的报摊上我们可以发现江苏和浙江的报纸在当地随处可买，并且销量在各大报纸中名列前茅。江苏的苏果超市，浙江的温州商城在当地都是赫赫有名，生意火爆。池州人外出去浙江、江苏两省的打工者很多，受到了这两省文化冲击很大，再加上池州自身经济发展一般，所以被外地文化侵蚀的很厉害。结合这些我们可以发现，池州是一个矛盾的城市有深厚的文化底蕴，但被外来文化冲击有深厚的文化底蕴，但被外来文化冲击附庸风雅，但又向往国际化附庸风雅，

6、但又向往国际化第二篇章凝视，我们的有缘人凝视，我们的有缘人项目目标客群分析谁是我们的购房者？整体购房者目标消费者池州意向购房人群核心客户对本地块感兴趣，并且有购买力的群体很喜欢本地块，并且有购买力的群体消费者描述1≤目标购房多为25－40岁的社会新锐型家庭和望子成龙型家庭，其中又以商贸业小老板、公务员及教师等为主体。≤他们大多出于婚房及改善居住环境的原因购房。纯粹的投资性购房基本未出现，但池州人在整体上仍非常重视房产的投资属性，对升值潜力的看重度非常高。≤目标群体的面积需求集中于110－130平方米左右，三居是绝对需求主力。≤总价主要控制在20－25万左右。目标

7、群体对房间的整体舒适度要求并不高，但对客厅的舒适度则非常看重，这与其热情好客、重视亲情的民风密切相关。此外，厨房的面积也相对偏大。消费者描述2≤目标群体较为看重人文，这通过希望书房朝阳、会所内有小型阅览室等方面体现。≤他们非常看重安全与物管，他们需要一个自然、优雅却又充满亲情的住所。此外，他们对于售楼处/楼盘现场以及亲友介绍的信任度较高，这使情景式营销成为一个不错的选择。≤对本项目，他们主要受景观及升值潜力吸引，但对交通和工程质量存在很大顾虑。这是将来需要重点加强宣传的方面。≤教育配套是本项目的劣势，但从实际情况来看，望子成龙虽对学校较为在意，但是若产品、景观等

8、方面有足够吸引力时，他们