当前湖北省房地产金融风险防范及对策

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1、On当冰石丹林赵兴鲁，J、兰汪俊鹏(武汉东湖学院，湖北武汉430212)摘要：在中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的宏观调控下，湖北省房地产市场降价趋势明显，房地产金融风险得到有效控制。本文对湖北省房地产市场的风险进行了分析，并认为今后一段时期湖北省房地产市场将进一步维持稳定发展的趋势。关键词：湖北省；房地产；金融风险；控制对策中图分类号：F832．5文献标识码：A文章编号：1009一、宏观调控下湖北省房地产金融I'x-I．险分析续三年的债务风险压力就由上述两大指标的动态变化(一)湖北省房地产企业债务风险压力分析构成。(见表1)房地产企业债务

2、风险压力分析关系到企业债务能表l湖北房地产开发企业债务风险压力表否到期偿付，是金融机构房地产信贷能否到期收回的短期偿债能力(速动比率)长期偿债能力(资产负债率)2011钲201O年2009正2011焦2O1O年2009丘关键因素。房地产企业偿债能力的强与弱．关系到金融L2月31日12月31E12月31日12月31日12月31E12月31日机构房地产金融风险的大与小。进而影响中央政府、地福产星有惠限誉公房司地1．1O561．3l651．30765．8565．4457．63方政府对房地产信贷规模和质量的监控力度。武汉南国置、JI1股份有限公司．o9761．6l儿

3、1．253364．2359．7541．131．样本选择。湖北省房地产企业可以分为本省房中珠控股股伤有限公司o．65050．98870．778856．2965．O352．71地产企业和外省房地产企业．以及上市公司和非上市华远地产股伤O公司等。结合房地产企业的规模、主营业务以及全国房有限公司．2714o．75131．155472．2977．5573．28中茵股份地产开发行业中的湖北份额．特选择1O个具有上市资有限公司0．3162O．43610．60682．8182．278．74格的房地产开发企业作为调查样本。湖北省较知名的万科房地产0有限公司．37020．556

4、7O．591277．O974．6867本地房地产开发企业有福星惠誉房地产有限公司、武名流置业集匿1．34611汉南国置业股份有限公司、中珠控股股份有限公司、华殴份有限公司．79l13．208l5O．2347．4840．59保利房地产远地产股份有限公司、中茵股份有限公司；在湖北成立(集团)股份O．36390．53370．742978．4378，9769．98分公司的外省房地产企业有万科企业股份有限公司、名有限公司金地(集团)O流置业集团股份有限公司、保利房地产(集团)股份有股份有限公司．4g2O．78080．560571．1171．1569．65垣大地产集团0

5、．91990．34630．船7840．6771．738．21限公司、金地(集团)股份有限公司、恒大地产集团等。2．偿债能力指标选择。由于房地产开发企业的存数据来源：中银国际证券行情软件搜集整理。货价值量大，变现能力相对较差，速动比率相对流动比上表说明，湖北省房地产开发企业短期偿债能力率更能反映企业短期债务的偿还能力。因此，短期偿债低下．风险预期逐步加大。从2009年开始，10个湖北能力选择速动比率指标。省样本房企的速动比率就一直处于下滑状态，有7个房地产开发企业的资产负债率与产权比率、负债跌破了1．0的行业安全底线。其中，低于O．5高危区的与有形净资产比率在

6、长期偿债能力的反应方面具有一有5个．0．5～0．8中危区的有1个，0．8～1．0低危区的有致性，因此，衡量房地产开发企业长期偿债能力选择资1个再看长期偿债能力也同样低下。变动趋势与速动产负债率指标。比率相对一致。调查房地产开发企业样本群平均资产从2009年到2011年，湖北省房地产开发企业连负债率为68．52％，接近70％的危险线，而在调查样本湖北省教育厅社会科学研究项目(2011JYTE135)：《湖北省房地产金融风险防范及对策》。作者简介：石丹林(1950一)，男，湖北天门人，华中师范大学，教授，研究方向：金融学。赵兴(1978一)，男，湖北武汉人，武汉

7、东湖学院，讲师，研究方向：金融学。鲁小兰(1979-)，女，湖北潜江人，武汉东湖学院，讲师，研究方向：金融学。汪俊鹏(1980-)，男，湖北武汉人，武汉东湖学院，讲师，研究方向：金融学。2012年第10期式汊金融—／ndustria／Econo群中就有5个企业超过危险线以上，处于50％-70％之二、防范湖北省房地产金融风险的对策建议间的有4个，仅有1个在50％的安全线以下。应当指(一)预测未来湖北省房地产行业发展趋势出．上述样本企业均为规模和业绩较好的上市公司，融1．未来房地产市场发展的政策环境将继续从紧。资渠道较宽，如果考虑到一些非上市企业的资质，在面2o

8、12年以来湖北省房价延续着下调回稳的趋势，调控临20