绿地集团香河项目规划方案

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1、绿地集团香河项目发展规划方案[机密资料]上海绿地集团香河投资开发有限公司2011年5月19日房市金碟www.fdc01.com目录一、数据汇总及收益分析二、土地一级开发成本测算（首批9村）三、项目开发步骤及收益估算四、需集团协助及其他说明附件：附件一：第二次土地调规示意图附件二：国土资源部城乡建设用地增减挂钩试点管理办法附件三：河北省国土资源厅关于省级新民居示范工程建设用地的意见附件四：香河县人民政府关于规范社会主义新农村建设若干问题的指导意见（试行）附件五：钱旺乡村庄整理置换、补偿、拆迁、安置方案附

2、件六：香河新农村项目成本估算(ver4.1)（首批9村）附件七：河北省国土资源厅关于核定香河县第十三批新民居建设周转用地的批复1房市金碟www.fdc01.com一、数据汇总及收益分析1.实施背景：根据我司与县政府签署的《新农村建设合作开发协议书》约定，确定钱旺乡辖区内16村的土地一级开发工作，首批9个村于2010年底获得省国土厅关于周转用地及复垦的批复，并参考《钱旺乡村庄整理置换、补偿、拆迁、安置方案》的标准，第一批40万平米回迁楼已经开工建设，因此，目前暂按照9村数据进行成本估算：附表：9村数据汇

3、总表钱旺乡土地利用基本情况（首批9村）土地总村庄复序村庄占一般农未利用基本农宅基地村名面积垦面积备注号地(亩)田(亩)地（亩）田（亩）数（套）（亩）（亩）1钱旺村560.3205145.425956.21872.8042634.753082成自务910.36465.54106.44375.7465458.0565.53958023富各庄246.24102.977159.6728.6831237.51904小六王158.5365158.53659.4403.577730.05158.5371745大六王

4、332.5995332.599568.62341.9513075.75332.63156姜吴街391.743391.74151462090.0163019.5391.7434027后大街561.516561.516156.22323.1683602.4561.5164628西大街298.562298.5615125.91411.7772134.8298.5623129达古庄539.37104.56113.31136.1691793.4166合计3999.25152161.459841.616683.8

5、923686.21808.53131共计（不含基本农田）7002.31安置房用地（置换比例1：1.2）686.33占用建设用地指标原村址道路用地（1：1使用）31.67占用建设用地指标整原村址净建设用地（1：1使用）2159.09占用建设用地指标理由未利用地复垦置换获得的建设用地（置换比例701.33占用建设用地指标1：1.2）后村庄占地复垦置换的净建设用地（置换比例1：占用建设用地指可820.751.2）标，扣安置房用地获不包括安置房及原得可利用净建设用地共计3681.17村址道路复垦后形成的一般农

6、田（购买指标后可转为建设未利用地+复垦面2650.10用地）积2房市金碟www.fdc01.com2.收益分析：香河首批9村新农村土地整理可获得收益如下：1)净建设用地3681亩，可用于商品房开发建设；2)一般农田2650亩；（尚有18年土地承包权，购买建设用地指标后可变性为建设用地）3)市政接口及配套场站的相关收益。（收取其它二级开发企业配套费）二、土地一级开发成本测算（首批9村）指标成本指成本所占成本编号成本科目工程量备注单位标（万元）比例发展成本合计万元/亩128.113681471,598.3

7、0100.00%含不可预见费用一项目前期费万元/亩3.86368114,209.733.01%征地、拆迁、出回迁房建设费用二万元/亩44.013681162,022.5534.36%让费用单列三回迁房建设费用万元/亩53.713681197,730.1641.93%七通一平及公共市政基础设施及配套费用（一、二四万元/亩6.48368123,845.075.06%公共配套建设费级开发各分摊50%）五开发间接费万元/亩0.9936813,645.830.77%六应缴纳税费万元/亩8.32368130,62

8、3.696.49%首批9村新农村七财务费用万元/亩3.65368113,426.792.85%周期按4年考虑（一+二+三+四+八公司管理费万元/亩1.6436816,021.801.28%五）*1.5%（一+二+三+四+九不可预见费万元/亩5.45368120,072.674.26%五）*5%说明：1.因自建大市政工程及市政场站同时为新农村一级开发及商品房二级开发服务（二级开发时无须缴纳市政配套费），故本次3房市金碟www.fdc01.com测算对市政基