重庆环城游憩带旅游地产开发

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1、浅谈中国旅游地产——以重庆环城游憩带为例旅游地产内涵国内外案例研究重庆环城游憩带旅游地产现状对策及展望1.旅游地产内涵旅游地产的产生•旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，是典型的暴利项目。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。旅游地产的产生是长期

2、持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。旅游地产的定义依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极

3、高的投资价值。旅游地产的分类旅游景点地产指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲和娱乐等周庄非住宿性质的建筑物及关联空间，不包括提供接待住宿的“三毛茶楼”房产建筑。通过旅游景点景区的建设带旺一地，使该地段土地升值，使房地产从中赚钱。旅游商务地产指旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间，比如说餐馆、娱乐城、旅游商店海口等。旅游商业地产实质是与旅游景点主题相关联的商务用新外滩·复兴城途的房地产项目。旅游度假地产指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的三亚各种度假型

4、的建筑物及关联空间，如度假村、产权酒店等。亚龙湾旅游度假地产的特点是自身有完善的配套和可以提供特色服务，力求给游客宾至如归的度假感受。旅游地产的分类旅游住宅地产重庆南山·加勒比主要指与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。与旅游景点地产不同在于旅游住宿地产以提供住宿功能为主，包括可以进行出租及出售的各类旅游区住宅建筑。其他旅游地产运动地产：运动地产强调地产与体育和文化的相融。艺术地产：艺术地产体现了中国高端物业消费者的价值取向。教育地产：将教育产业与住宅功能结合，以教育推动楼市。工业旅游地产：对废

5、旧工业厂房、厂区的改造、利用，在营造特殊体验旅游设施的同时，对我国老工业基地，特别是重工业基地的城市复兴，提供了有效且可持续发展的解决途径。碧桂园青岛·奥运村无锡·江南坊旅游地产的产品把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若以酒店的房间为单位，开干个周次，按10至40年甚至更长发商将每间客房分割成独立产的期限，以会员制的方式一次性出权（拥有产权证）分别出售给售给客户，会员获得每年到酒店或投资者，投资者一般都将客房AB度假村住宿一段时间的一种休闲度委托酒店管理公司统一出租经假方式。并且通

6、过交换服务系统会营，以获取年度客房经营利润，产权式酒店分时度假员可以把自己的客房使用权与其他同时投资者享有酒店管理公司会员异地客房使用权进行交换，以赠送的一定时限的免费入住权。此实现低成本的到异地旅游度假的目的。CD指依托旅游景区、休闲度假区等优越的自然条件、人文旅游主题社房地产大盘或在开发面积很大或周围有需条件的基础上开发的具有住宿、区新城项目要保护或可以借力的生态环境的休闲娱乐等多种功能的住宅项前提下,建造的不同于小区配套景目，有时在城市里，有时在城观的有大规模人造景观或自然借郊，实质上是旅游休闲

7、设施和景的开发项目,消费者不拥有产权。住宅两大块拼在一起。主题社如高尔夫、登山、滑雪运动度假区不出卖产权及使用权,而景区村等。住宅实际就是商品住宅,可以购买其产权。2.国外案例——印度尼西亚Bintan旅游度假村民丹(BintanResorts)坐落在民丹岛的北海岸，距新加坡45分钟之遥，是中国南海上景色怡人的廖内群岛中最大的一个。拥有原始的白色沙滩、各种国际级度假胜地、以及一系列休闲的热带假日活动。项目背景整体规划布局分为分布在沿海六个大的组团：Angsana Resort& Spa Bintan 

8、度假村Banyan Tree Bintan 度假村Bintan Lagoon 度假村Club Med RiaBintan Resort 度假村Mayang  SariBeach Resort 度假村Nirwana Resort度假村提供相对对立的交通路线和各具特色的完整的游乐设施及配套服务.市场吻合度客源市场定位Bintan的定位与目标游客群体发展面积100左右平方公里的北部海滨作为度假区，以来自或途经新加坡的旅客，集中推广周末度假的概念作为多元化发