沈阳城市发展研究报告

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1、沈阳城市解读报告沈阳投资发展部2013年5月部门–文件名1目录1.市场容量及需求结构p52.开发条件p233.房地产市场p454.板块市场p635.投资建议p84集团投资发展部城市解读2摘要常住人口规模人均收入住宅年成交量818万人P626430元/年P61129(万平米)P6区位图210房地产开发投资主要城区在半小时交通沈河区1943（亿元）圈以内9住宅面积110%17%45%人口收入结构29%1、2号线已开通9、10号线在建90㎡以下90-120㎡120-170㎡170㎡以上集团投资发展部城市解读3摘要沈阳市近13个月商品住宅成

2、交情况2012年TOP10房企排行榜222排名企业销售金额(亿元)销售面积（万平）1万科62.7652.971731662中国海外56.0567.441581541611261223金地集团48.3851.741151181131131091181051131041074碧桂园37.3360.78959588756948575华润臵地31.9032.9274826恒大地产28.8347.29706971416956704871627236735072487133706268016810167荣盛地产28.1550.858保利地产25

3、.8037.7403/1205/1207/1209/1211/1201/1303/139新世界地产21.0511.11供应建面（万平米）成交建面（万平米）10远洋地产17.2017.24成交均价（元/平米）2012年TOP10项目排行榜沈阳市2012.03-2013.03土地市场成交情况排名项目销售金额（亿元）销售面积（万平）21741碧桂园〃银河城22.7835.64781197619368002中海〃寰宇天下21.9825.746411520155862216211427150814343新世界花园14.398.11516551

4、535126683410784484364中海国际社区12.9816.3937831128831033012933215奥园国际新城12.9024.562282312192641991991471511566中海城12.7319.7169987金地〃名京10.1810.778万科金域蓝湾9.317.6803/1205/1207/1209/1211/1201/1303/139远洋天地9.2510.69供应建筑面积(万㎡)成交建筑面积(万㎡)成交均价（元/㎡）10金地长青湾9.179.44注：数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统集团投

5、资发展部城市解读41.市场容量及需求结构1.1基本指标1.2人口、收入及其增长1.3城市吸附力1.4产业分布及影响1.5商业、写字楼市场需求1.6总结部门–文件名51.1市场容量及需求结构-基本指标-12指标雷达城镇居民人城乡居民储社会消费品住宅用地年成三年净增GDP常住人口(万地方财政支出住宅年成交量房地产开发商品住宅成交均楼价地城市均可支配收蓄存款余额零售总额交量土地可售(亿元)人)（亿元）(万平米)投资（亿元）价(元/平米)价比入(元)（亿元）（亿元）(万平米)月数沈阳26430377828026607818765112919

6、43713312695.137.4哈尔滨24839332123954550100464471477272861626.226购买能力城市规模开发规模土地成本及存量数据来源：2012年沈阳市、哈尔滨市统计年鉴，CRIC中国房地产决策咨询系统本市各指标相当于对比城市的（%）：145%119%GDP81%地方财政支出200%常住人口158%雷达图中各项指标均以对比城市数据为100做比117%楼价地价比=商品住宅年成交均价/住宅用地年成社会消费品零售总额100%住宅年成交量交平均楼面地价三年净增土地可售月数=(之前三年住宅土地成交11

7、4%城乡储蓄存款余额房地产开发投资总建面-之前三年住宅销售总面积)/之前三年月均住宅销售面积城镇居民人均可支配收入商品住宅成交均价98%106%三年净增土地可售月数住宅用地年成交量楼价地价比144%82%集团投资发展部城市解读61.2市场容量及需求结构-人口、收入及其增长高人口基数、高人口增长、高人均收入意味着更大的投资潜力84038188202.58002.3678678877678027607407401.57407201.12716.5719.6722.71沈阳截止到2011年末常住人口达到了818万，预计7200.8970

8、3.6709.8713.5698.67000.56800.1702015年常住人口超过900万人，2020年突破1000万-0.12660-0.5640-0.59-0.83人。620-12005年2006年2007年2008年2009