保利金香槟营销提案同策咨询

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1、保利金香槟项目营销提案报告目录■第一部分：入城布局■第二部分：城启国际■第三部分：城定天下■第四部分：城以待客■第五部分：大城攻略analyzeSystem入“城”布局第一部分源起origin源起StepOne2011年保利地产签约三桥商业街综合开发项目2011年4月6日，中国保利集团与沣渭新区管委会签订合作协议，拟用三年的时间，计划在沣渭新区范围内的投资规模累计达到120亿元人民币以上。此次集中签约，标志着西咸新区转入实质性建设阶段。三桥商业街综合开发项目的签约,进一步推动了保利地产在西安的发展节奏，为保

2、利地产全国化战略在西北地区的实施奠定了坚实的基础。源起StepTwo2012年2月保利地产6.31亿拿下张家堡广场凤城十路项目两宗地块保利房地产(集团)股份有限公司通过挂牌方式取得凤城十路项目两宗商住地块，规划总建面积约485356平方米该地块项目后定名为保利●拉菲公馆选择城市未来的政务及商务核心张家堡，将保利擅长的精英圈层文化和一脉优雅、精致的生活情调传达西安市场，助力品牌落地西安。源起StepThree2012年10月保利地产通过股权转让获得曲江新区QJ8-7-3地块10月26日，名流置业将全资子公司的

3、项目公司100%股权转让给保利地产，为其5月竞得曲江新区一宗面积为8.3万平方米，总建面37.5万平方米的地块。西向借西咸一体化浪潮，北扼行政枢要，南进占曲江，可窥保利全面布局西安的决心。源起保利在西安蛰伏多年必将不鸣则已，一鸣惊人从进驻西安开始，保利地产首个地块即在三桥，一切将从这里开始，开始书写保利在西安的传奇……“城”启国际第二部分方向探索find区域属性国家化大都市的城市定位背景——历史名城、承载产业升级的国际化、新经济中心1发展坐标：国际化人文生态同步发展的国际化战略。规范市场促进城市和社会发展

4、。产业升级：2新亚欧大陆桥中国段国际装备制国际化大都市造业转移的主要承接地沿袭传统：——比肩北京、上海，以历史文化中心定位的国际化都市历史文化名城、国际旅游城市4新经济中心：亚洲知识与技术创新中心、东西方文化交流中心、黄河中上游地区国际资本聚集中心3国际城市以普遍外扩发展带动城郊区域加速发展，区域属性三桥所在西北片区有望成西安—咸阳都市圈新核西安外扩发展模式以城市中心为原点向外辐射，当前西向的发展片区战略意义凸显•首批发展起来的高新区及曲江新区当前不仅成为城市置业的热点区域，也成为发展最快，经济效益突

5、出的市区城郊板块；•北部经开区基于行政中心的北迁，与产业发展的集聚效应，近年也加速发展，间接支撑带动去城市北片区的扩展开发；•东部外扩腹地资源富余的浐灞区域，近年也获得加速开发建设，颇有起色；对于项目所在的西北片区而言，西咸一体化的发展进程将使之成为当前城市扩展的重要战略地带，有望成为西安-咸阳都市圈的发展新核。作为国际都市西安“城西门户”之首的三桥，由于缺乏区域属性国际化城市形象的标签，而逐渐被西安楼市“边缘化”经开区国际城市行政新核多年依旧的杂乱破败面貌西咸三桥浐灞区国际化生态环境示范城区国际化产业升级

6、转型高新区及经济引擎片区曲江新区国际级国家文化产业示范基地国际都市新城核心的三大关键要素为连通主城中心的便区域属性捷交通、完善的城市配套规划及区域特有的文化积淀多摩新城——轨交高速及电车道路连接东京核心区，以在本地自然条件及历史积淀基础上有机规划的大量住宅及商业休闲娱乐配套形成的新城•交通——发展期间即规划有两条地铁、一条高速道路，一小时达到东京核心，保证其能以快捷便利的交通方式保持与城市核心区以及其他周边区域的联系；•配套——１５住区的规划设计作为日本大规模居住区建设开发的成功事例，以“街路景观形成配置手

7、法”和适宜规模体量的休闲商业配套规划受到国际赞誉；•文化——当地特有的温泉度假村与卡通主题公园以及多摩原生历史博物馆使得区域文化有别于其他东京副中心——多摩卫星城五角场——受益于城市商业副中心及轨交，以及区域浓厚的人文氛围带动发展起来的上海四大城市副中心之一•交通——贯穿的中环线以及轨道交通10号线，架起高架道路，车行地道，下沉式广场及及地面环岛四层立体交通网络。其中轨交10号线在该片区设置两个站点，9个出口；•配套——除75万方环岛区域的商业体量，周边依据街道特性规划了文化餐饮街、休闲健身街、科技文化街等

8、，共同形成一个完整多元的商业综合区；上海副中心——五角场•文化——区域周边高校与高知科技产业办公集聚，且历史上曾规划为行政中心，区域文物价值十分突出，增强了区域文化的人文新知氛围和历史厚重感。三桥当前的规划与自身的历史渊源，注定它不可能再继续沉区域属性寂下去；三桥，完全有条件成为国际化大西安的城西核心！Label1轨交联通主城完备配套规划城市新核•三桥商贸区规划“一轴、三核心、两区”的格局，•项目轨交一号线（后围