2011年咸宁地块商业计划书

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1、咸宁地块商业计划书商业计划书编制单位：编制时间：79咸宁地块商业计划书目录一、咸宁概况51、咸宁城市映象51.1历史文化底蕴深厚，民间艺术特色鲜明51.2自然生态环境优越，打造“绿色咸宁”62、咸宁自然概况62.1地理位置62.2自然气候72.3辖区及人口72.4自然资源83、咸宁经济环境分析93.1整体经济运行情况93.2产业结构变化情况113.3开发区发展情况123.4居民消费能力趋势134、咸宁城市总体发展规划与构想144.1城市区域定位144.2咸宁市建设生态城市的目标144.3咸宁市城市发展方向155、两型社会建设、8+1城

2、市圈与咸宁区位优势155.1生态优势175.2区位优势185.3资源优势196、咸宁城市规划206.1、城区交通规划206.2城市中心商务商业发展规划216.3城市人口规划23二、咸宁市房地产市场分析241、咸宁市区各主要区域概况241.1咸安区241.2温泉区2579咸宁地块商业计划书1.3咸宁经济开发区252、咸宁市房地产发展现状262.1咸宁商品房走势262.2高层逐步成为市场主流272.3户型面积供应情况272.4消费群以本地人为主283、咸宁房地产发展趋势283.1咸宁未来市场供应情况283.2咸宁市场消化力预判293.3高

3、层建设量继续放大，户型面积进一步紧缩293.4城市房地产发展水平将不断提升294、住宅市场研究304.1主要楼盘基本信息314.2典型楼盘研究项目分析324.3住宅分析小结435、商业市场研究435.1温泉路商圈445.2南大街商圈445.3商业业态分布分析455.4咸宁市主要在售商业项目介绍465.5咸宁市建材家居市场分析486、咸宁写字楼市场分析497、咸宁酒店市场分析508、市场分析结论518.1住宅市场分析结论518.2商业地产市场分析结论528.3写字楼市场分析结论528.4酒店市场分析结论54三、项目定位551、项目概况5

4、51.1项目基本情况5579咸宁地块商业计划书1.2项目周边交通情况561.3项目用地条件562、地块SWOT分析572.1地块优势572.2地块劣势572.3地块机会572.4地块威胁583、项目产品定位583.1综合楼商业定位593.2综合楼写字楼定位673.3综合楼酒店定位693.4住宅定位713.5物流中心定位73四、投资估算与财务分析731、投资估算741.1主要基础数据741.2主要基础数据的确定741.3各类物业销售收入估算751.4销售收入估算表761.5投资开发成本与费用估算761.6各项成本明细772、资金筹措方案

5、782.1项目资本金及其构成782.2项目借款782.3销售收入再投入782.4投资使用计划783、财务评价783.1投资开发成本与费用估算783.2利润与税金783.3资金平衡能力分析7979咸宁地块商业计划书一、咸宁概况1、咸宁城市映象1.1历史文化底蕴深厚，民间艺术特色鲜明咸宁有着深厚的历史文化底蕴，以铜鼓为代表的商周青铜文化，以赤壁之战为代表的三国文化，以北伐战争汀泗桥战役为代表的革命文化，以向阳湖文化名人村为代表的名人文化，以温泉、九宫山、陆水湖为代表的生态文化，在全省乃至全国都有着广泛影响；民间文学艺术特色鲜明，民间歌舞、

6、音乐、剪纸、布贴等远赴欧洲十几个国家演出和展览，呜嘟、高筒提琴是全国独有的民间乐器，提琴戏是全国独有的地方剧种，民间机智人物故事、民间叙事诗在全国民间文学殿堂占有重要的位置。【咸宁温泉】【九宫春晓】【高筒提琴】【呜嘟】79咸宁地块商业计划书1.2自然生态环境优越，打造“绿色咸宁”【楠竹】咸宁，物华天宝。全市森林覆盖率达53%，空气质量极好，全年有300天以上空气质量属于优良。木材蓄积量约800万立方米，被植物学界誉为“中国亚热带自然生态平衡之典型”，是闻名全国的“桂花之乡”、“楠竹之乡”、“苎麻之乡”、“茶叶之乡”。现有的桂花面积11

7、635亩，居全国第一，年产量15.5万公斤，居全国第二。2、咸宁自然概况2.1地理位置咸宁市位于湖北省东南部，地跨东经113º32′～114º58′，北纬29º02′～30º19′，138公里长江黄金水道依境东流，京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道，有“湖北南大门”之称。咸宁市咸宁市79咸宁地块商业计划书咸宁东与黄石市的阳新县交界，南与江西省的修水县、湖南省的平江县接壤，西与湖南省的临湘市相连，北与荆州市的洪湖市隔江相望，与武汉江夏区、鄂州市、大冶市毗邻。咸宁区位适中，交

8、通便捷，距北京、上海、广州的空中里程均为1000公里，车程一个半小时即可抵达武汉天河机场，是湖北对外开放的南面窗口。2.2自然气候咸宁市属亚热带大陆性季风气候。气候温和，降水充沛，日照充足，四季分明，无霜期长。冬季盛行偏