华星宁波保利箭港湖南侧地块定位报告-部分

《华星宁波保利箭港湖南侧地块定位报告-部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、保利箭港湖南侧地块定位报告区域房地产健康快速发展，先后引进了金地、万科、中海等国内知名房地产企业。目前，新城区已建成商品房超过410万平方米，370万平方米商品房正在建设之中，形成了金地国际、春江花城、格兰云天等一批高档次、高品位的住宅区。旧村拆迁改造稳步推进，农民转市民工作协调并进。完成了新城区18个行政村上万户村民150多万平方米的旧房拆迁和新房安置工作，兴建了120万平方米安置小区。现阶段，中心城区人居环境不断提升，工厂区外迁，区域商务商贸处于不断完善中，随之而来的是区域住宅建设用地的缩减，目前区域住宅开发以豪宅为主要表现形

2、式，出现了诸如“雅戈尔玉玺园、万科金色水岸、华茂万达西、布利杰四明路地块等高档住宅，与此同时，区域内普通住宅价格达到25000-30000万/平米，别墅产品达到45000元/平米，与新三江品板块在价格上形成呼应。5、东钱湖板块东钱湖地处宁波东南侧，为浙江省内最大的内陆淡水湖，南北长8.5公里，东西宽6.5公里，环湖一周约45公里，全湖面积为20平方公里左右，是杭州西湖的四倍。东钱湖自然资源丰富，福泉山景区、南宋石刻群、小普陀、陶公岛等景区闻名遐迩。71保利箭港湖南侧地块定位报告距宁波市区7.8公里，驱车15分钟可到市区，15分钟到

3、栎社机场，25分钟到北仑港，5分钟进入沪杭甬高速公路，畅通的交通与秀美的自然环境，东钱湖作为“宁波的后花园”当之无愧。自20世纪90年代始，本土开发商（华龙、华茂、雅戈尔、恒元等）相继进驻东钱湖，开发区域内部第一批别墅产品。2005年以中海、华润为代表的一线开发商相继进驻，并开发了一批高品质产品。从东湖观邸开始，东钱湖在过去五年中逐渐形成了宁波唯一一个别墅圈。先后推出的楼盘有东湖观邸、比华利、香颂湾、英伦水岸、卡纳湖谷等。这些楼盘的相继热销，使得东钱湖的豪宅板块地位已不可动摇，但也正是这些楼盘的热销，导致目前该板块在售的别墅已经寥

4、寥无几，售价占踞宁波别墅产品最高点，目前区域仅卡纳湖谷有少量别墅在售，价格从10000万至70000万不等。nb6、城西板块城西板块，地处鄞州区，亦称鄞西板块，以机场路为界，具体为机场路以西，绕城高速以东片区，含集士港、石碶、古林等乡镇。由于地处城市近郊，区域形象相对较差，配套缺失，住宅产品品质相对较低，市民对区域的认知度不高。城西住宅板块启动于2004年，自奥克斯企业在机场路以西片区开发了第一个住宅项目——盛世华城后，冠华、中建、中元、维科、迪赛相继入驻。房地产开发也72保利箭港湖南侧地块定位报告从最初的机场路沿线向集仕港方向挺

5、进，2010年，又有万科、宁波城投、联合地产三大巨头挺进，城西板块来始迎来新的发展契机。目前区域住宅集中在18000元/平米。7、江北新区板块江北新区板块包含洪塘板块及北部门户区板块，由于地处城市发展边缘地带，区域内多工业厂区，配套设施缺乏、人居环境相对较差也为限制区域房地产市场快速发展的关键因素。塘板块依托原有的街道配套，区域房地产以安置房和经济适用房起步，经过洪都花园、亲亲家园、颐和名苑、盛世嘉苑、奥林80、海德花园等商品房开发，目前已初具规模，目前区域普通住宅售价在13000-15000元/平米。北部门户区板块，集中表现为以

6、绕城高速和杭州湾跨海大桥交汇处为中心的门户区域，包括慈城新区及涨北商业商务区块。2009年，万科经过84轮竞价耗资20.5亿拿下慈城新区湖西地块，平均楼面地价约5187元/㎡。加上城投置业开发的湖东项目，目前慈城新区已出让的用地已近千亩。当下在售楼盘有维拉小镇、塘家湾，以别墅为主要表现形式，价格在12000-15000元/平米。73保利箭港湖南侧地块定位报告8、镇海新城板块镇海新城地处甬江北岸，房地产开发最早启动于新城南区——北高教园区，2001年银亿房产在庄市片区开发了第一个商品住宅：清泉花园项目，自此掀开了区域房地产开发序幕。

7、但镇海新城的房地产开发并不顺利，由于镇海新城地处宁波城市北郊，常洪隧道、329国道、江北厂居混杂的环境、庄市不完备的配套成为当时限制房地产快速发展的重要因素。清泉花园历时四年方完成项目的整体销售。2005年以来，随着宁波房地产市场快速发展，镇海新城作为宁波北部商贸副中心定位的出台，区域建设相继启动，区域房地产价值逐渐为地产商及消费者所认知。区域土地开发强度增大，香港合生创展、浙江绿城集团等知名开发商进驻，目前区域已建和在建的商品房建筑面积约220万方。2010年伴随着常洪隧道收费取消，世纪大道、绕城高速、东外环、明州大道等交通设施

8、的加紧建设，镇海新城与东部新城的链接更加紧密，镇海新城成为承接宁波经济、文化、商业外延的桥头堡。2010年拌随万科拿下绿核商务区地块，爱尔尼置业开发区域内第一个大型商业配套，区域未来发展潜力巨大。74保利箭港湖南侧地块定位报告二、镇海新城市场现状1