宁波东钱湖茶亭地块定位报告三方汇报

《宁波东钱湖茶亭地块定位报告三方汇报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、宁波·东钱湖茶亭地块定位报告宁波·东钱湖茶亭地块定位报告中海兴业（宁波）有限公司二零零九年十二月-III-宁波·东钱湖茶亭地块定位报告目录第一部分项目概况及分析一、地块概况2二、地块主要经济指标4三、地块四至及地块现状5四、地块条件及特点6五、项目交通分析7六、项目所属区域历史文化及规划发展分析96.1项目所属区域历史文化内涵及底蕴96.2项目所属区域地理特点及气候特点96.3项目所属区域规划发展特点96.4项目所属区域规划规划现状及发展10七、小结12第二部分项目市场环境分析第一篇市场运行情况及房地产市场

2、分析15一、华东区域总体市场环境分析151.1华东区域的地位及发展151.2华东区域高端房地产市场的运行情况15二、宁波总体经济及市场环境分析172.1宁波经济发展情况172.2宁波市房地产市场运行情况182.3宏观政策及政府条件限制23三、2009年低密度别墅市场分析233.1宁波低密度别墅市场的发展、分类及特点233.2宁波目前别墅市场竞争板块态势分析263.32009年宁波别墅情况分析28四、东钱湖总体市场环境分析314.1东钱湖经济发展情况314.2东钱湖房地产市场的现状及发展31五、可比项目竞争分

3、析355.1可比项目竞争区域的划分和界定35-III-宁波·东钱湖茶亭地块定位报告5.2可比项目分析365.3竞争项目分析38六、小结42第二篇消费者分析43一、宁波高端购房者分析43二、项目目标客户分析432.1目标客户调研方法432.2目标客户特征442.3、目标客户需求44三、典型项目分析46四、小结48第三部分项目市场定位第一篇市场定位研究50一、项目SWOT分析501.1优势（Strength）501.2劣势（Weakness）501.3机会（Opportunity）511.4威胁（Threat）

4、511.5应对策略52二、公司经营目标分析52三、项目发展战略规划533.1项目发展思路对于定位的影响533.2项目发展的时机533.3项目发展的周期53第二篇项目整体市场定位54一、整体定位54二、配套设施定位552.1物业管理建议552.2交房标准建议562.3项目车位配置562.4商务中心配套设施建议56第三篇项目各物业类型配比分析57一、分析方法57二、分析基准57-III-宁波·东钱湖茶亭地块定位报告2.1各种容积率下的户型规划套数和主力面积572.2做足容积率下的不同方案的比较57三、分析结果5

5、8四、小结59第四篇项目定位建议60一、整体规划结构建议601.1规划建议601.2交通系统建议601.3景观环境及花园建议611.4楼型及户型配比建议611.5建筑材料及成本标准建议621.6户外功能设施建议62二、目标客户定位62三、建筑产品建议633.1户型建议633.2立面风格建议643.3公共空间建议643.4细节布置建议65第五篇项目发展定位66一、总体发展建议66二、项目分期建议662.1项目分期的原则662.2本项目建议分三期进行开发67三、首批开发建议683.1首期开发规划683.2启动区

6、价格建议68四、接待中心区域规划建议684.1接待中心区规划建议684.2接待中心的功能设置694.3现场样板展示区69附件1-13：P70-P82-III-茶亭项目定位报告第一部分项目概况及分析第71页茶亭项目定位报告一、地块概况本地块位于东钱湖旅游度假区内：东钱湖西南面、环湖南岸景观线核心位置。三江口市中心鄞州中心区东部新城高教园区东钱湖旅游度假区茶亭地块地块与华东主要城市及周边主要区域的行车距离：n与华东区主要城市的车行距离：²北距上海——约250公里、行车时间约3小时。²西距杭州——约177公里、行

7、车时间约2.5小时。²南距温州——约281公里、行车时间约3小时。n与宁波市区主要区域的车行距离：²北距宁波未来行政中心——东部新城约12公里；²西北距宁波核心地标——三江口约24.7公里；²西距宁波南部核心区——鄞州中心区约20公里；²西距宁波航空口岸——栎社机场约27.6公里；²东北距宁波化工基地——镇海约37.5公里；²东北距宁波港口——北仑约41、4公里；n与宁波市周边经济发达市镇的车行距离：²西北距慈溪——约86.8公里；第71页茶亭项目定位报告²西距余姚市——约75公里；²西距姜山——约16公里

8、；²西南距奉化市——约38.5公里；²东南距象山港——约25.3公里；n地块周边核心配套设施及景点资源²行政生活配套——钱湖新城（规划）、效实中学(宁波名校)东钱湖分校;²高级酒店——柏悦酒店（在建）、二灵山温泉度假酒店、沙山村度假酒店；²运动休闲设施——启新高尔夫俱乐部、游艇俱乐部（规划）、水上游乐园（规划）。²主要景点——小普陀、陶公—二灵景区、福泉山景区、南宋石刻公园、韩岭老街、中国(宁波)森林博物馆。小普