中原长沙长房时代城一期产品定位报告

《中原长沙长房时代城一期产品定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、[让大河西重新想象][长房时代城一期产品定位、优化及营销策略报告][湖南中原事业二部ABEN、王志光][Changsha3.1.2010]本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport

2、1工作成果说明就长房时代城项目，湖南中原地产长房时代城项目组先后向贵司输出《长房·时代城策划定位报告》、《长房时代城项目户型及功能调整建议》和《长房·时代城项目商业定位及业态规划探讨》等报告成果。通过上述报告让我司对该项

3、目理解深刻，正是基于对项目深刻理解，形成本案成果，很荣幸能有机会服务长房集团！汇报说明本报告需要解决的问题有三：1、如何根据项目自身、目标客群特征以及市场竞争，得出差异化竞争优势，对项目进行精准定位？2、在项目定位高度之下，如何在产品方面提升项目竞争力？3、在项目定位高度之下，如何在营销方面实现一期10万住宅（含公寓）又快又好的销售？汇报概要汇报概要REPORTSUMMARY>>项目价值体系研究价值体系——区位价值、项目产品价值、品牌价值>>项目优势竞争资本研究竞争优势——客群研究、市场研究，确立项目的核心竞争优势>>项目定位研判项目定位——

4、提出项目精准定位，并展示提升项目竞争力思考方向>>硬件竞争力：物业增值建议物业增值——物业增值、服务增值>>软件竞争力：一期住宅营销策略项目营销——营销策略、推售策略（含入市、周期等）、推广策略（含拓客）、价格策略（含资金回笼计划）、费用预算Part1项目价值体系研究目标：构建本案价值体系Part1.1区位价值研究区域价值：重点发展、优先发展热点区域，城市大举西扩，城市新中心！长株潭城市群——全国体制改革示范区国家发改委于2007年12月14日批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，标志该区域成为中南的经济引

5、擎之一。大河西先导区——长株潭城市群建设“两型社会”综合配套改革的示范区职能定位：全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区。规划价值：核心区外扩的前沿阵地、优先享受政策利好河西地区产业布局结构：“三圈一带一核”“三圈”传统服务业发展圈（岳麓区二环线内）、高新技术发展圈（主要包括麓谷高新区及其拓展区、大学城与含浦科教区和观音港湘江新城区）和先进制造业发展圈（主要包括望城经济开发区和宁乡金洲新区）。“一带”沿金洲大道、319国道的产业拓展轴，以点轴发展的模式，由东自西分别串联传统服务业聚集区

6、、高新区、现代服务业核心区、创新绿谷区、先进制造业发展区。“一核”现代服务业核心区，于雷锋镇南发展面向全区的金融、信息、会议、商务、法律、中介等。交通价值（路网）：尽享城市交通便捷、未来出行质量极高、方便城际客户层面到达桐梓坡路-----河西最早的商业街区繁华代名词金洲大道——先导区第一路金洲大道全长20.393公里，工程总投资3.98亿元，是连接高新区、望城县、宁乡县的一条跨区双向6车道主干道、设计时速80公里的城市I级公路，横贯大河西先导区中心地带，是大河西先导区最早建成的一个重大基础设施项目。它的建成，将为打造长沙至宁乡产业经济带奠定基

7、础，为先进制造业、现代物流业汽车西站和现代服务业提供广阔的发展空间，从而有力地带动宁乡、望城和高新区的发展。雷锋大道——北部融城快速道雷锋大道连接望城县和岳麓区，是岳麓区西北部出入长沙城区的主要通道。拓改完成后，走雷锋大道从长沙城区至望城县城，只需10多分钟，车程比原来缩短了约半小时，大河西先导区西北部实现大融城。交通价值（汽车西站）：汽车西站位于项目15分钟步行圈内，客运通达市区各主要客运车站及省内各地州市，吸引城际客户消费力汽车西站有两大类客运，一类是与省内其他地州市间的短途城际客运，一类是通达市内各主要客运车站的公共交通运输。项目15分

8、钟步行圈交通价值（公共交通）：多条公交线路途径本项目，市区内外出行便利，为项目未来推广变化提供契机和平台经过玉兰路口的线路:66路118路168路348路704路913路916路等共7趟，轻松方便到达市区繁华地带。我司代理的嘉盛华庭项目在项目销售阶段，对公交沿线及展点进行点面结合推广，效果喜人！66路：汽车西站——汽车西站（环线）118路：长沙火车站——麓松路168路：汽车西站——汽车东站348路：汽车西站——长沙火车南站704路：汽车西站——星沙913路：雷锋汽车站——桃花村916路：一师范——三汊矶教育配套：项目5分钟步行圈内幼儿园、小学

9、、中学一应俱全，在档次和类型上满足不同客群需求师大附中博才实验中学阳明小学项目5分钟步行圈医疗配套：项目10分钟步行圈内有多家中小型医院诊所，5分钟车行范围内有大型