《从经济学角度》PPT课件

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1、从经济学角度分析中国房地产市场人管0901——杨玲、谭墅、马娇、曾涛、罗涛内容摘要我国房地产现状分析房地产需求原理房地产供给原理房地产“泡沫”现象我国房价高涨的原因对房价高涨现象的一些对策一、我国房地产现状分析2010年4月15号国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；4月17日，国务院对第三套房贷提出具体要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；4月19日建设部发“53号令”：未取得预售证得到商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内一次性

2、公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。这三条法令的颁布实施，体现了房地产举足轻重的地位。2005～2008年世界商品市场的大牛市使得许多商品的价格都迅速上涨，出现了价量齐升的局面，我国的房地产市场也不例外。从全国来看，这三年的商品房销售面积同比累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%。2009年商品房销售量同比上涨了50.9%，商品房销售均价同比上涨了20.75%，双双达到了历年之最。据估计，2009年的接近10万亿元的天量信贷中约有60%进入了各地方政府投融资平台。上海：普通住宅均价已突破20000～30000元，目前大多白领月收入在税前7000～10

3、000元之间，月薪是房价的1/3。天津：普通住宅均价7000～11000元/m2左右，天津的白领月工资一般在3000元左右，月薪是房价的1/3。北京：平均普通房价15000～25000元/m2，目前大多白领月收入在税前6000～9000元之间，月薪是房价的1/2～1/3。青岛：房价10000元/m2，白领的月工资一般是2500元，压力较大，月薪是房价的1/4。深圳：普房17000元/m2，白领月收入8000元左右，月薪是房价的1/2~1/3。成都：平均普通房价5500~7000元/m2，大多数人的月工资为2000元左右，月薪是房价的1/3。下面我们来看一些典型地区的房价及白领月薪的

4、信息：二、房地产需求原理（一）需求与需要：某种房地产的需求，是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。形成需求有两个条件：消费者愿意购买+消费者有能力购买。（二）影响房地产需求量的因素对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定，其中主要有：1．该种房地产的价格水平。一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加，但也有比较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。2．消费者的收入水平。3．相关房地产的价格水平。4．消费者的偏好。5．消费者对未来的预期（三）需求曲线（1）横轴表示需求数量，纵轴表示价格。（2）由于价格下降导致需求

5、增加，因此需求曲线向右下方倾斜。（3）以D0为基础，在影响房地产需求的其他因素不变的前提下，如果消费者的收入水平提高，整个需求曲线将由D0向右位移到D1；如果消费者的收入水平下降，整个需求曲线将由D0向左位移到D2。三、房地产供给原理（一）房地产供给：是指房地产开发商和拥有者（卖者）在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件：开发商或拥有者愿意供给+开发商或拥有者有能力供给。（二）房地产供给量的影响因素：1．该种房地产的价格水平。一般来说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，数量就会越少。2．该种房

6、地产的开发成本。在某种房地产自身的价格保持不变的情况下，开发成本上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少；相反，该种房地产的供给增加。3．该种房地产的开发技术水平。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。4．开发商对未来的预期。如果开发商对未来的预期看好，则在制定投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房地产的现期供给；如果开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。（三）房地产的供给曲线（1）在图中，横轴表示供给数量，纵轴表示价格。（2）由于价格上升

7、刺激供给增加，因此供给曲线向右上方倾斜。（3）如图以S0为基础，在影响房地产供给的其他因素不变的前提下，如果房地产的开发成本上升，整个供给曲线将由S0向左位移到S1；如果房地产的开发成本下降，整个供给曲线将由S0向右位移到S2。四、房地产“泡沫”现象“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者--这些人一般只是想通过买卖牟利