北京市地价空间分布规律及其形成机制研究

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1、中国农业大学硕士学位论文北京市地价空间分布规律及其形成机制研究姓名：蒋芳申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：朱道林20040601摘要本文以北京市为例，主要研究不同用途城市地价的空间分布特征和时间变化趋势，揭示城市地价空间结构及其形成机制，为确定城市功能分厦、优化城市用地结构和宏观调控城市土地市场提供依据。首先，通过对北京市土地出让市场发展现状进行分析，发现士地出让的空间分布是随时间推移而不断演化的，影响土地出’止空间分布的因素主要有：区位因素、市场因素和政策因素，形成机制有区位指向、集聚和扩散机制、空间近邻效应和市场机制。其次，通过采用统计

2、分析和GIS空间分析相结合的方法对北京市地价空闻结构及其成因进行分析，结果表明：地价的分布在空间上既有连续性，也存在变异性；不同用途地价的空间分布也不尽相同；提出了地价梯度和地价指向．作为表征地价空间变化的两项指标，也存在明显的空间筹肄。城市地价空间结构实际上是诸多区位要素剥城市地价空间的塑造，研究中采用多元回归的方法，对各不同类型用地的地价与距离主要区位要素的关系进行了量化分析，提出了环线地价边际值的新概念，分析结果表明：影响不同用途地价的区位要素不尽相同，即使是相同的区位要素对不同用途地价的影响程度也存在差异，在此基础上总结归纳出城市各区位要素对土

3、地价格的作用机制。关键词：土地价格．空间分布规律，十地市场，北京市AbstractTakesthecaseofBeijingcity,thisdissertationmainlystudiesthespatialdistributioncharacteristicsandtemporalchangetrendofurbanlandpriceindifferentUSeS，andexploresthespatialstructureoflandpriceandthemechanismofitsformation，inordertosupplysomere

4、ferencesforcityfunctionzoning，optimizingcitylandusestructureandregulatingcitylandmarket．Firstly,throughtheflnalysesonlandremisingmarket，thispaperfindsthatthespatialstructureoflandremisingisevolvingovertime，itseffectfactorcoveringlocation，marketandpolicyfactors，itsformationmechan

5、ismincludinglocationtendency,centralizationanddecentralizationmechanism，spatialadjacencyeffect，andmarketmechanism．SecondlNthespatialstructureoflandpriceinBeijinganditscausesareanalyzedbythestatisticalmethodandGISspatialtechniques．Theresultsshowthatthespatialdistributionoflandpri

6、cesisnotonlyofcontinuity,butalsoofvariability．Landpricesgradientandslopedirectionareputforwardastwoindicatorsofthespatialdistributionoflandprice，andtheyarestillofspatiMdifferentia．Infact，spatialstructureofcitylandpriceshapedbymanylocationevents，somultipleregressionmethodwastaken

7、toquantitativelyanalyzetherelationbetweenlandpriceanddistancesfromparceltolocationevents．Marginlandpriceofround-cityroadalsowasputforwardasanewnotioninthisCOUrSe．Theresultsshow：differentusecorrespondswithdifferentaffectinglocationevents，furthermore，thesamelocationeventsmakediffe

8、rentimpactonlandpriceindifferentuse，andthensumm