12工程施工分包合同范本使用说明

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1、工程施工专业分包合同范本（使用说明）工程施工专业分包合同范本使用说明第一部分总说明一、编制的依据：本工程施工专业分包合同范本（以下简称《范本》）参照建设部和工商行政管理总局《建设工程施工专业分包合同示范文本》（GF—2003—0213），结合现场实际中使用的分包合同编制。二、适用范围：本《范本》仅适用于项目部进行工程施工专业分包对外签订合同之用；单纯的劳务分包、业主指定分包或其他类型的分包形式可参考使用。工程专业分包是指：经发包人同意，承包人将自己承包的建设工程非主体结构部分分包给具有相应资质条件的单位进行施工的行为，但分包的部分不能超过承包人承包的工程30%。三、《

2、范本》是按照工程量清单报价中标的固定单价的总包合同模式编制的，固定总价合同、成本加酬金合同等合同类型不适应本《范本》。四、为树立企业形象，统一企业标识，文明工地建设费用由我方统一标准制作，费用由分包单位承担。另外总包合同和合同执行过程中业主要求的进度激励措施也可适应于分包方。八、“总包合同”是指以公司、分子公司及联营单位投标中标后，与发包单位（业主）签订的合同。“承包人”“承包方”或“甲方”统指我方（****或子公司），“分包方”“分包人”或“乙方”统指对方（即专业分包企业）。第二部分合同条款说明一、承包人（甲方）与分包人（乙方）：是工程专业分包合同签约主体和当事人，

3、本分包合同主体按照国家规定必须是有承包资格的法人企业，单位名称一定要写全，应该与营业执照及企业印章相一致。1.甲方：公司或授权的项目经理部（包括指挥部）。2.乙方：应是有分包资格的企业法人。项目在选用分包队伍时应按国家、公司相关规定认真进行分包方评定，审查分包单位的营业执照、资质等级、税务登记证、企业法人登记证等必备证件，特殊工程还要审查安全生产许可证、质量认证等有效证件，并进行备案。资格审核通过后，可采用招标方式和采用分别协商报价的方式择优选择分包单位。二、签约时间和地点：一般情况分包合同应在甲方或工程所在地，并推荐选用甲方住所地。三、分包工程概况：该部分为合同的标

4、的条款，是双方权利和义务共同指向的对象，是本合同的主要条款。1.分包工程名称：与总包合同名称相一致，应具体到标段或合同号。2.分包工程地点：分包工程的具体地址，具体到县（区）、村镇、街道。3.分包范围及内容：共5页第5页工程施工专业分包合同范本（使用说明）范围是指分包工程的区域界限，应具体到工程名称、里程、部位和桩号。内容是指工作内容，应与预算工作内容相一致，并明确临时工程的修建和维护责任。四、分包工程数量：数量条款是衡量分包工程项目的标志和尺度，是合同标的具体化，决定着双方权利和义务的大小，数量一定要具体明确，切忌模糊不清。应在《工程数量清单》中列明。1.要明确计量

5、单位：与总包合同的计量单位相一致，避免采用包、节、打等国家没有或模糊的计量单位。2.工程数量应与总包合同的计量与支付规定结合起来理解。一定要理解工程项目、工程数量、分包单价之间的关系。分包工程数量表中的项目名称应描述分部分项工程所在位置和混凝土标号等具体细节。3.坚决堵截恶意分解工程内容和单价。4.对个别项目数量无法确定的可采用分项总包的方式，以降低分包风险。5.要明确工程量计量规则。计量规则是指可以乘以分包单价计算工程计价款的工程量的计量原则和方法。一般情况下可直接引用业主和发包人总合同中约定的计量规则，特殊情况可依据现场实际情况在合同中约定并在工程量清单中表明或以

6、《工程量清单说明》的形式逐条加以说明。五、分包合同价款：价款条款是乙方签订合同的主要目的，是合同的重要条款。1.竞标定价：根据国家和上级规定，建筑工程招标是选择承包方的主要方式，但为了防止分包单位围标和恶意串通，在资格预审完成后谨慎采用公开招标方式。可在有合作经历的单位中通过协商报价的方式选择合理报价的分包单位。2.应明确合同的单价的费用组成（人工费、机械费、材料费和其它费用），即合同单价中包含了哪些费用，注明风险、税金及费用承担责任。一般应可采用排除法予以约定，如：包含除主材以外的所有费用。3.明确各工程细目价格所包含的工作内容，如：钻孔灌注桩的工作内容为：装、拆、

7、移钻机，泥浆制备、安拆护筒、准备机具、钻孔、出渣、加粘土、清孔、量孔深，泥浆外运安拆导管及漏斗，砼灌注、机使费、二三项料、凿除桩头、水电费等，回旋钻取0.08-0.1，冲击钻取0.1-0.13，地质：黄土、粘土、砂粘土、砂粉土、黏土等等。4.合同单价是双方通过协商达成一致意见的工程项目价格，一般情况下应采用固定单价。在准备开工的项目还未得到业主批复单价的情况下，为保证及时开工、有理有据可根据具体情况采用业主最终批复价格下浮百分比确定分包单价。特殊情况下为保证工期和质量也可根据不同进度和质量情况采用等级价格。5.确定分包单价时，应避免高价高包、底价亏包