《川内古镇考察报告》PPT课件

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1、赴四川境内及重庆旅游古镇考察报告时间：2011年6月——7月地点：锦里-宽窄巷子-文殊坊-黄龙溪古镇-洛带古镇-街子古镇-西来古镇-安仁古镇-李庄古镇-蜀南竹海-夕佳山民居-尧坝古镇-佛宝古镇-水磨镇-孝泉古镇-龙隐古镇-昭化古城-眉山青神竹艺城-罗城古镇-阆中古城-肖溪古镇-瓷器口古镇-洋人街-中山古镇内容：考察学习一、考察目的采集川内、重庆知名古镇信息收集知名古镇免租政策调查知名古镇租金水平学习知名古镇商业规划拜访适用于我项目的主力商家二、考察内容目的地锦里现状依托三国文化的步行商业街经营概况整体经营良好，大多商家

2、收入颇丰，小吃最为畅销自然/旅游资源武侯祠、三国文化成都大庙会南郊公园区域交通状况位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达周边商圈分析红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块商业规划文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品主要业态分布文化休闲35%酒吧茶艺25%特色餐饮25%旅游产品15%业态面积区间小吃：5-10平；酒吧、茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平；客栈、高端会所：500平以上主力业态面积茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平商铺租金区间600-900元/平/月主力业态租金700-800

3、元/平/月花车租金1800-2000元/月花车面积3-5平摊位租金5000-6000元/月摊位面积7-10平招商优惠政策现在无优惠淡旺季区分无明显淡旺季年游客量800万以上消费水平中高档游客结构老少皆宜代表性业态茶艺、酒吧、会所、小吃综合分析依托武侯祠整合古蜀文化资源，作为城市名片，吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长（14个小时），业种同质化较少，竟而使租赁方趋之若鹜。项目建议合理规划自身业态控制行业重复性目的地宽窄巷子现状打造为成都最地道的市井

4、文化发源地经营概况大部分经营良好，部分商家收入较高。自然/旅游资源老民居、老艺人、人民公园区域交通状况位于内环市中心，道路便捷，公共交通发达周边商圈分析汇集老妈蹄花、努力餐、太安居、肯德基、兰桂坊餐饮娱乐的少城商圈商业规划宽：喝茶餐饮窄：咖啡手工艺井：酒吧会所主要业态分布茶艺咖啡40%酒吧会所20%格调餐饮30%旅游产品10%业态面积区间茶艺咖啡100-200平；酒吧会所400-1000平；格调餐饮200-300；旅游产品20-80平主力业态面积茶艺咖啡100-200平；格调餐饮200-300商铺租金区间500-700

5、元/平/月主力业态租金400-600元/平/月花车租金1500-2000元/月花车面积5平摊位租金3000-4000元/月摊位面积7-10平招商优惠政策现在无优惠淡旺季区分无明显淡旺季年游客量600万以上消费水平中高档游客结构老少皆宜代表性业态咖啡茶艺、特色餐饮综合分析以地道成都市井文化和川西民居为配景，充分体现成都休闲旅游风情。商业规划和业种配比合理，区域内有三条交通动线分散了人流。项目建议可作为四合院和外摆经营案例学习。目的地文殊坊现状文殊院的佛教文化作为卖点；因整体商业规划与推广不符合市场发展，现正在进行重新调整

6、，暂不对外出租经营概况商业氛围冷清人气不足自然/旅游资源佛学文化、国学文化、四川古老曲艺区域交通状况位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达周边商圈分析文殊院香火经济商业规划巴蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮主要业态分布工艺品50%国学文化馆10%、茶艺表演20%、餐饮20%业态面积区间工艺品30-200茶艺表演300-500餐饮200-2000主力业态面积工艺品30-200餐饮200-2000商铺租金区间1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月主力业态租金200-300元

7、/平/月花车租金1000-1500元/月花车面积5-6平摊位租金摊位面积招商优惠政策现在不对外招租淡旺季区分节假日经济年游客量不详消费水平中高档游客结构中老年代表性业态世界元素的工艺品综合分析佛学、国学文化底蕴深厚，但经营状况不理想，招租面积不足。商管公司试图调整整个规划来重新招商。该区域最有投资意义的是停车位项目建议利用该项目的商业更换阶段，招募流失的商家到我项目目的地黄龙溪古镇现状古镇1期大部分由原住民持有，经营状况较好。古镇2期由政府统一打造，招商经营由专业公司运营。经营概况正街的经营状况良好，其他街道商气不足自

8、然/旅游资源镇江寺、古龙寺、古寺、“烧火龙”体育活动区域交通状况道路较为便捷，离市区约一个小时路程。公共交通不便周边商圈分析黄龙溪城镇生活配套商业规划正街：特色小吃、旅游制品、游乐设施、茶坊、客栈、土特产。上、下河街：河鲜餐饮、客栈、茶坊。古镇2期：酒吧、KTV、电玩、餐饮、茶艺、会所主要业态分布特色小吃制品20%、餐饮茶坊30%