bt框架协议书

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1、安徽省当涂工业园区安置房项目BT方式框架协议项目业主方：马鞍山市当涂县人民政府（简称业主方）项目建设方：（简称建设方）依据我国的《经济法》、《合同法》、《建筑法》及《政府采购法》、《行政许可法》等法律的规定，拟就以下BT框架协议。一、工程概况1、项目名称当涂工业开发区安置房项目（）2、项目性质本项目为当涂工业开发区开发动迁安置用房，所建安置住房，由当涂工业开发区人民政府100%全部回购。3、项目位置：当涂工业开发区内4、项目建筑面积和规模：总建筑面积约（）万平方米，投资额暂定（）亿元。5、项目建设期限：项目计划（）年（）月开工建设，根据项目情况分步实施。二、项目合作模式1、项目采用

2、BT方式进行合作：即项目的运作通过建设方总承包，融资、建设验收合格后完全由业主回购，业主向投资方支付回购款（项目总投资加上合理回报）的方式。2、项目建设用地的获得：由甲方依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权，并取得相关的土地使用权证书。3、业主方根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作。4、业主与代建方签订BT投资代建合同，将项目融资和建设的特许权转交给代建方。投资代建方组建BT项目公司，投资代建方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。1、项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置、项目勘探设

3、计及公建配套等工作由业主方负责，并由业主方负责相应费用。2、业主方应保证代建方在（）年（）月（）日前依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权。3、基地三通一平、杂费、建安费用、财务费用等项目代建需资金，由代建方负责筹措，确保项目按期竣工交付。4、安置房建成后由业主方100%按BT合同约定的回购款额全部回购。一、项目的建设1、项目分若干个组团分期建设，每个组团建设期24个月。每个组团开工日期从业主方、代建方双方共同确认的具备开工条件，并由监理工程师下达开工令之日开始计算。当项目由于非代建方原因影响建设期，代建方可顺延建设期。2、代建方根据《建筑法》的相关规定，组织现场监理单

4、位及一个或多个施工企业进行项目施工建设，行使业主方赋予的权利并履行相应的义务。二、项目的回购1、项目的回购期本协议项目按组团分期实施，每期工程回购期为两年。第一次回购多层在每个组团工程结构封顶之日1个月之内（高层在每个组团工程6层、12层、18层结构完之日1个月内）；第二次回购在每个组团工程竣工验收合格起1个月之内；第三次回购在每个组团工程竣工验收合格起13个月之内；第四次回购在每个组团工程竣工验收合格起25个月之内。2、回购价款的构成（一）、杂费：前期费用（含“七通一平“费用等）、规费、建筑市场各类缴费（含各类政策性缴费、各项行政事业性收费等）、其他费用（包括项目代建过程中的审计

5、、律师、工程监理、招标、环境监测、测绘、验收费用等）及相关税费等杂费按实际发生计入回购款。（二）建安费用：1)工程结算价格执行2005年安徽省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化及仿古建筑工程等工程量清单计价规范和2005年安徽省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额以及费用定额及配套文件和现行相关规定。其中施工组织措施费费率、企业管理费费率、建安利润率、规费费率为弹性区间费率按中间值计取。1)工程量计算依据为合同约定范围内业主方提供的施工图纸，经过业主方确认的现场签证、设计变更，以及经过业主方确认的施工组织设计和专项施工方案等。2)材

6、料价格执行本工程施工时马鞍山市造价信息部门发布的同期材料市场信息价格，该信息价格中没有列出的材料可由双方共同进行市场调查确定。3)代建方按照以上原则组织编制建安费用，在每个组团竣工之日后30天内代建方完成工程决算书的编制并报业主方，由双方共同委托有资质的造价机构进行审核，在工程决算书编制完成后的90日内完成决算审核工作，经双方共同确认后，作为该组团最终的建安费。（一）财务费用：计息期间，包括建设期和回购期。建设期和第一次回购款利率以中国人民银行1年同期贷款（高层12层按2年、18层按3年）基准利率的120%计取；建设期和第二次回购款利率以中国人民银行2年同期贷款基准利率的120%计

7、取；建设期和第三次回购款利率以中国人民银行3年同期贷款基准利率的120%计取；第四次回购期利率以中国人民银行5年期贷款基准利率120%计取；高层按建设期以此类推。1)建设期利息：建设期利息=利息基数×利率（中国人民银行N年同期贷款基准利率的120%计取）×计息期间计息基数=每个组团的项目总造价×（1+0.05+0.02）×60%；其中项目总造价=前期费用+规费+建筑市场各类缴费（含各类政策性缴费、各项行政事业性收费等）+其他费用（包括项目开发过程中的审计、律师、工程监